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第一章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述????? 1 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定義???? 1 一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的概念??? 1 二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分類??? 1 三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì)??? 2 四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性分析??? 3 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能定位與生命周期???? 7 一、混合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生命周期特征?????? 7 二、專業(yè)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的生命周期特征?????? 8 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)環(huán)境分析? 8 一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)?????? 8 二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)情況?????? 14 三、相關(guān)政策規(guī)劃?????? 16 四、土地使用政策?????? 24 五、土地利用現(xiàn)狀?????? 28 六、市場(chǎng)環(huán)境對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的影響?????? 31
第二章 中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析????? 33 第一節(jié) 中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r分析? 33 一、中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展階段?????? 33 二、中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 33 三、新冠肺炎疫情對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的影響?????? 34 四、中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)模?????? 35 五、產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要排行分析?????? 36 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式???? 38 一、自發(fā)成長(zhǎng)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)??? 38 二、資源驅(qū)動(dòng)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)??? 38 三、規(guī)劃引導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)??? 38 四、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移型產(chǎn)業(yè)園區(qū)??? 39 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式? 39 一、土地收益?????? 39 二、房地產(chǎn)開發(fā)收益??? 40 三、有償出讓無(wú)形資源收益?????? 40 四、入園企業(yè)經(jīng)營(yíng)稅收?????? 40 五、園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收益?????? 40 六、自投項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益?????? 40 第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力???? 41 一、資源整合能力?????? 41 二、運(yùn)營(yíng)管理能力?????? 42 三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)?????? 42
第三章 中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理分析???? 44 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)關(guān)聯(lián)群體分析? 44 一、地方政府?????? 44 二、傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)??? 44 三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)?????? 44 四、工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)?????? 44 五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)?????? 45 六、園區(qū)內(nèi)企業(yè)??? 45 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與投資主體分析???? 45 一、房地產(chǎn)行業(yè)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)相關(guān)性分析??? 45 二、各類地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析?????? 50 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式分析? 55 一、“園中園”開發(fā)模式???? 55 二、“市場(chǎng)化”開發(fā)模式???? 55 三、“行政特區(qū)”開發(fā)模式? 55 四、“官助民辦”開發(fā)模式? 55 第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理分析???? 56 一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的兩類基本運(yùn)營(yíng)模式??? 56 二、對(duì)工業(yè)園區(qū)實(shí)行科學(xué)規(guī)劃和管理?????? 56 三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)與開發(fā)建議?????? 57 四、提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)效率的三要素?????? 58 第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)案例分析? 58 一、國(guó)際產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)分析?????? 58 二、國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析?????? 62
第四章 中國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展分析 66 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展綜述???? 66 一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)簡(jiǎn)介??? 66 二、中國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)特點(diǎn)??? 67 三、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成功基本要素??? 68 第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)模式分析???? 71 一、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)功能模式分析??? 71 二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)組織模式分析??? 78 三、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)融資模式分析??? 82 第三節(jié) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析???? 84 一、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值??? 84 二、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)財(cái)政與稅收收入??? 84 三、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)出口總額??? 84 四、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)際利用外資額??? 84 五、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新增內(nèi)資企業(yè)注冊(cè)資本?????? 85 六、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)固定資產(chǎn)投資?????? 85 第四節(jié) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)投資吸引力分析? 86 一、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)需求分析??? 86 二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地供給分析??? 86 第五節(jié) 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資策略分析???? 87 一、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析?????? 87 二、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)策略分析??? 87 三、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)招商模式分析??? 90 四、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)招商引資策略??? 92
第五章 中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析 96 第一節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展綜述???? 96 一、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的概念?????? 96 二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的構(gòu)成?????? 98 三、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?????? 99 四、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的基本特征?????? 99 第二節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)模式分析???? 100 一、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建園模式分析??? 100 二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園管理模式分析??? 102 三、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園融資模式分析??? 103 第三節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析???? 107 一、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)企業(yè)數(shù)?????? 107 二、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)從業(yè)人員??? 107 三、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總收入?????? 107 四、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總產(chǎn)值?????? 107 五、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)凈利潤(rùn)?????? 107 六、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)交稅金??? 108 七、國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)年出口額??? 108 第四節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)投資吸引力分析? 108 一、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)需求分析??? 108 二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園土地供給分析??? 108 第五節(jié) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園投資策略分析???? 110 一、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展策略分析??? 110 二、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園招商策略分析??? 111
第六章 中國(guó)科技園區(qū)發(fā)展分析????? 113 第一節(jié) 科技園區(qū)發(fā)展綜述? 113 一、科技園區(qū)的定義??? 113 二、科技園區(qū)的分類??? 113 三、與地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的關(guān)系?????? 114 第二節(jié) 科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式分析? 115 一、科技園區(qū)創(chuàng)建模式?????? 115 二、科技園區(qū)管理模式?????? 116 三、科技園區(qū)盈利模式?????? 117 第三節(jié) 科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析? 118 一、科技園區(qū)建設(shè)規(guī)模?????? 118 二、科技園區(qū)建設(shè)效益?????? 119 三、科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀?????? 120 第四節(jié) 科技園區(qū)建設(shè)投資吸引力分析???? 120 一、科技園區(qū)建設(shè)需求分析?????? 120 二、科技園區(qū)土地供給分析?????? 121 第五節(jié) 科技園區(qū)投資策略分析? 122 一、科技園區(qū)建設(shè)進(jìn)展與趨勢(shì)??? 122 二、科技園區(qū)建設(shè)投資特性分析?????? 125 三、科技園區(qū)投資機(jī)會(huì)及策略分析??? 127 四、科技園區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范分析??? 128
第七章 中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展分析????? 131 第一節(jié) 工業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述? 131 一、工業(yè)園區(qū)的定義??? 131 二、工業(yè)園區(qū)的分類??? 131 三、與地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的關(guān)系?????? 131 第二節(jié) 工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式分析? 132 一、工業(yè)園區(qū)創(chuàng)建模式?????? 132 二、工業(yè)園區(qū)管理模式?????? 133 三、工業(yè)園區(qū)盈利模式?????? 134 四、重點(diǎn)領(lǐng)域工業(yè)園區(qū)投資運(yùn)營(yíng)分析?????? 135 第三節(jié) 工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析? 145 一、工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模?????? 145 二、工業(yè)園區(qū)建設(shè)效益?????? 147 三、工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀?????? 148 第四節(jié) 工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資吸引力分析???? 149 一、工業(yè)園區(qū)建設(shè)需求分析?????? 149 二、工業(yè)園區(qū)土地供給分析?????? 149 第五節(jié) 工業(yè)園區(qū)投資策略分析? 151 一、工業(yè)園區(qū)建設(shè)進(jìn)展與趨勢(shì)??? 151 二、工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資特性分析?????? 152 三、工業(yè)園區(qū)投資機(jī)會(huì)及策略分析??? 153 四、工業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范分析??? 154
第八章 中國(guó)文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析??? 156 第一節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述? 156 一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定義??? 156 二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分類??? 156 三、與地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的關(guān)系?????? 158 第二節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式分析? 159 一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)創(chuàng)建模式?????? 159 二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理模式?????? 160 三、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式?????? 160 四、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)重點(diǎn)領(lǐng)域投資運(yùn)營(yíng)分析?????? 163 第三節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析? 166 一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模?????? 166 二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)效益?????? 168 三、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀?????? 169 第四節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)投資吸引力分析???? 172 一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)需求分析?????? 172 二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地供給分析?????? 173 第五節(jié) 文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資策略分析? 176 一、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)進(jìn)展與趨勢(shì)??? 176 二、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)投資特性分析?????? 177 三、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資機(jī)會(huì)及策略分析??? 179 四、文化（創(chuàng)意）產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范分析??? 182
第九章 中國(guó)產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展分析????? 184 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展綜述? 184 一、產(chǎn)業(yè)基地概念?????? 184 二、產(chǎn)業(yè)基地主要分類?????? 184 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)基地運(yùn)營(yíng)模式分析? 185 一、產(chǎn)業(yè)基地創(chuàng)建模式?????? 185 二、產(chǎn)業(yè)基地管理模式?????? 187 三、產(chǎn)業(yè)基地盈利模式?????? 188 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)基地運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析? 193 一、產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)規(guī)模?????? 193 二、產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)效益?????? 194 三、產(chǎn)業(yè)基地運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀?????? 194 第四節(jié) 產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)投資吸引力分析???? 196 一、產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)需求分析?????? 196 二、產(chǎn)業(yè)基地土地供給分析?????? 197 第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)基地投資策略分析? 197 一、產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)進(jìn)展與趨勢(shì)??? 197 二、產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)投資特性分析?????? 198 三、產(chǎn)業(yè)基地投資機(jī)會(huì)及策略分析??? 199 四、產(chǎn)業(yè)基地投資風(fēng)險(xiǎn)及防范分析??? 200
第十章 中國(guó)其他重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析???? 201 第一節(jié) 中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)園發(fā)展分析???? 201 一、總部經(jīng)濟(jì)園發(fā)展綜述??? 201 二、總部經(jīng)濟(jì)園運(yùn)營(yíng)模式分析??? 202 三、總部經(jīng)濟(jì)園運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析??? 207 四、總部經(jīng)濟(jì)園建設(shè)投資吸引力分析?????? 213 五、總部經(jīng)濟(jì)園投資策略分析??? 217 第二節(jié) 中國(guó)物流園區(qū)發(fā)展分析? 233 一、物流園區(qū)發(fā)展綜述?????? 233 二、物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式分析?????? 234 三、物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析?????? 238 四、物流園區(qū)建設(shè)投資吸引力分析??? 241 五、物流園區(qū)投資策略分析?????? 243 第三節(jié) 中國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展分析? 250 一、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展綜述?????? 250 二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式分析?????? 257 三、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析?????? 262 四、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)投資吸引力分析??? 265 五、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)投資策略分析?????? 267 第四節(jié) 中國(guó)特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展分析???? 273 一、特色產(chǎn)業(yè)園發(fā)展綜述??? 273 二、特色產(chǎn)業(yè)園運(yùn)作要點(diǎn)分析??? 274 三、六大特色產(chǎn)業(yè)園案例分析??? 276 四、特色產(chǎn)業(yè)園投資策略分析??? 281 第五節(jié) 中國(guó)產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展分析? 284 一、產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展綜述?????? 284 二、產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)模式分析?????? 287 三、產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析?????? 294 四、產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)投資策略分析?????? 301
第十一章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)域市場(chǎng)分析? 113 第一節(jié) 浙江省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 314 一、地區(qū)土地利用分析?????? 314 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 318 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 319 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)投資分析?????? 320 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機(jī)遇分析?????? 322 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 323 第二節(jié) 遼寧省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 324 一、地區(qū)土地利用分析?????? 324 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 325 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 326 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)投資分析?????? 326 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機(jī)遇分析?????? 328 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 329 第三節(jié) 四川省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 330 一、地區(qū)土地利用分析?????? 330 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 331 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 332 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)投資分析?????? 332 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機(jī)遇分析?????? 333 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 334 第四節(jié) 湖南省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 335 一、地區(qū)土地利用分析?????? 335 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 336 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 337 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)投資分析?????? 338 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機(jī)遇分析?????? 339 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 341 第五節(jié) 貴州省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 342 一、地區(qū)土地利用分析?????? 342 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 343 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 344 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)投資分析?????? 348 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機(jī)遇分析?????? 349 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 350 第六節(jié) 廣東省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 351 一、地區(qū)土地利用分析?????? 351 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 351 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 351 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)投資分析?????? 353 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機(jī)遇分析?????? 354 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 355 第七節(jié) 廣西區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 355 一、地區(qū)土地利用分析?????? 355 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 356 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 358 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)投資分析?????? 358 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機(jī)遇分析?????? 359 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 361 第八節(jié) 安徽省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 361 一、地區(qū)土地利用分析?????? 361 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 366 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 366 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)投資分析?????? 367 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機(jī)遇分析?????? 367 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 369 第九節(jié) 江蘇省產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃? 369 一、地區(qū)土地利用分析?????? 369 二、地區(qū)城市定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向??? 370 三、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局與規(guī)劃??? 370 四、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)投資分析?????? 371 五、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展機(jī)遇分析?????? 372 六、地區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)分析?????? 372
第十二章 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析??? 373 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析? 373 一、北京中關(guān)村科技發(fā)展（控股）股份有限公司??? 373 二、北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司?????? 377 三、五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司??? 384 四、天安數(shù)碼城（集團(tuán)）有限公司??? 393 五、津通集團(tuán)有限公司?????? 400 六、昆山平謙國(guó)際工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司?????? 405 七、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司北京管理咨詢分公司??? 409 八、浙江省再生資源集團(tuán)有限公司??? 413 九、石獅市信德隆建設(shè)發(fā)展有限公司?????? 417 十、深圳市中興國(guó)際投資有限公司??? 420 十一、廣東浙商聯(lián)合投資控股有限公司??? 427 十二、中海信科技開發(fā)（深圳）有限公司?????? 429 第二節(jié) 政府主導(dǎo)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營(yíng)分析? 435 一、廣東惠州工業(yè)園區(qū)?????? 435 二、廣東軟件科學(xué)園??? 443 三、廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)民營(yíng)科技園?????? 447 四、沭陽(yáng)軟件產(chǎn)業(yè)園??? 456 五、東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)??? 463 六、遼寧專用車生產(chǎn)基地??? 470 七、泰州醫(yī)藥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)??? 474 八、包頭國(guó)家稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)??? 482 九、中山火炬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)??? 494 十、陜西航空經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)??? 500 十一、寧波石化經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)?????? 510 十二、德州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)?????? 518 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)的傳統(tǒng)地產(chǎn)及其他企業(yè)分析? 530 一、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司?????? 530 二、遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司?????? 532 三、廣東珠江投資股份有限公司?????? 537 四、上海綠地商業(yè)（集團(tuán)）有限公司?????? 544 五、天津泰達(dá)集團(tuán)有限公司?????? 548 六、青島海爾產(chǎn)城創(chuàng)集團(tuán)有限公司??? 552
第十三章 2021-2025年產(chǎn)業(yè)園區(qū)前景趨勢(shì)預(yù)測(cè) 558 第一節(jié) 2021-2025年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展前景 558 一、2021-2025年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展前景展望?????? 558 二、2021-2025年產(chǎn)業(yè)園區(qū)細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景?????? 560 第二節(jié) 2021-2025年產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 567 一、2021-2025年產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)?????? 567 二、2021-2025年產(chǎn)業(yè)園細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)?? 568 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的問題及對(duì)策? 577 一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃存在的問題及對(duì)策?????? 577 二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展存在的問題及對(duì)策?????? 579 第四節(jié) 園區(qū)4.0——產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來(lái)的發(fā)展方向?????? 580 一、園區(qū)4.0時(shí)代的到來(lái)??? 580 二、園區(qū)4.0的規(guī)劃路徑??? 581 三、園區(qū)4.0的發(fā)展路徑??? 582 第五節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的路徑分析???? 583 一、開發(fā)主體市場(chǎng)化??? 583 二、產(chǎn)業(yè)定位不斷更新?????? 584 三、要素配置軟性化??? 584 四、產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)化??? 584 五、園區(qū)產(chǎn)品迭代化??? 584 六、基礎(chǔ)配套社區(qū)化??? 585 七、園區(qū)服務(wù)中介化??? 585 八、園區(qū)政策個(gè)性化??? 585 九、招商體系專業(yè)化??? 585 十、盈利模式多樣化??? 585 十一、融資渠道多樣化?????? 586 十二、園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)化?????? 586 十三、投資參與跨界化?????? 586 十四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)虛擬化?????? 586
第十四章 2021-2025年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資價(jià)值評(píng)估分析 587 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的盈利環(huán)節(jié)與模式? 587 一、園區(qū)盈利的背景與意義?????? 587 二、園區(qū)盈利環(huán)節(jié)與模式分析??? 587 三、提升園區(qū)盈利能力的對(duì)策建議??? 589 第二節(jié) 投資價(jià)值綜合分析體系? 590 一、產(chǎn)業(yè)園投資模型指標(biāo)設(shè)計(jì)的原則?????? 590 二、產(chǎn)業(yè)園投資模型指標(biāo)體系的建立?????? 590 三、產(chǎn)業(yè)園投資評(píng)價(jià)模型的建立?????? 592 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園投資決策影響因素???? 593 一、項(xiàng)目決策的柔性因素分析??? 593 二、項(xiàng)目投資的不可逆性分析??? 594 三、項(xiàng)目的不確定性因素分析??? 595
第十五章 2021-2025年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)??? 596 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資形勢(shì)分析? 596 一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)具有良好的投資價(jià)值??? 596 二、“十三五”期間全國(guó)興起產(chǎn)業(yè)園投資熱潮? 596 三、高新區(qū)轉(zhuǎn)型下的投資機(jī)會(huì)分析??? 598 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)融資分析? 599 一、企業(yè)融資模式?????? 599 二、項(xiàng)目融資模式?????? 603 三、其他融資模式?????? 609 第三節(jié) 2021-2025年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資機(jī)會(huì) 613 一、產(chǎn)業(yè)園投資吸引力?????? 613 二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)域投資潛力分析??? 615 三、疫情過后產(chǎn)業(yè)園建設(shè)把握新基建投資風(fēng)口?????? 616 第四節(jié) 2021-2025年產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范???? 617 一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?????? 617 二、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)?????? 617 三、政策風(fēng)險(xiǎn)?????? 618 四、人才技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)?????? 618 第五節(jié) 中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)投資建議? 618 一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要投資建議?????? 618 二、中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資分析?????? 622
第十六章 中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略分析 625 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商流程介紹???? 625 一、確立目標(biāo)?????? 625 二、廣泛搜集各方面資料??? 625 三、制訂各類招商方案?????? 626 四、比較選擇各類招商方案?????? 626 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)招商分析? 627 一、企業(yè)入園行為分析?????? 627 二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商環(huán)境?????? 628 三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商定位?????? 630 四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商標(biāo)準(zhǔn)?????? 630 五、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商方式?????? 631 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商策略探究???? 633 一、定位策略?????? 633 二、價(jià)格策略?????? 634 三、合作方式策略?????? 635 四、廣告宣傳策略?????? 635 五、跟蹤服務(wù)策略?????? 635 第四節(jié) 開發(fā)區(qū)招商引資策略???? 636 一、中國(guó)開發(fā)區(qū)招商策略??? 636 二、開發(fā)區(qū)招商引資營(yíng)銷策略??? 639 三、開發(fā)區(qū)招商引資發(fā)展策略??? 640 四、開發(fā)區(qū)服務(wù)外包策略分析??? 641
第十七章 中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投融資及運(yùn)營(yíng)策略分析?????? 647 第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園主要投資模式???? 647 一、產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式??? 647 二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式??? 648 三、綜合運(yùn)作模式?????? 648 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)園建設(shè)融資渠道分析???? 649 一、產(chǎn)業(yè)園建設(shè)行業(yè)發(fā)展的難題：資金與管理?????? 649 二、資金與管理產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資本特點(diǎn)?????? 652 三、目前國(guó)內(nèi)主要融資渠道?????? 652 四、多元化的融資發(fā)展方向分析?????? 653 第三節(jié) 提升產(chǎn)業(yè)園投資環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策措施???? 653 一、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群方面?????? 653 二、完善生產(chǎn)要素方面?????? 657 三、拓展需求條件方面?????? 657 四、主導(dǎo)企業(yè)發(fā)展方面?????? 657 五、品牌營(yíng)銷推廣方面?????? 658 第四節(jié) 中國(guó)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)證券化的新模式? 658 一、產(chǎn)業(yè)園當(dāng)前面臨的核心問題?????? 658 二、產(chǎn)業(yè)園發(fā)展運(yùn)營(yíng)新模式?????? 660 三、中國(guó)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)證券化推進(jìn)建議?????? 663 第五節(jié) 中研普華產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)建議???? 664 一、運(yùn)營(yíng)策略建議?????? 664 二、管理策略建議?????? 669
圖表目錄 圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)生命周期圖?????? 6 圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)自我救贖時(shí)機(jī)??? 7 圖表：政府部門、非金融企業(yè)部門、居民部門、實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門杠桿率走勢(shì)?????? 10 圖表：不同群體的城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率走勢(shì)分化??? 11 圖表：民營(yíng)企業(yè)融資成本與央企和地方國(guó)企的比較?????? 12 圖表：2018—2019年我國(guó)進(jìn)出口同比累計(jì)增長(zhǎng)走勢(shì)??? 12 圖表：2019年產(chǎn)業(yè)園土地均價(jià)排名? 37 圖表：2019年園區(qū)投資強(qiáng)度排行???? 37 圖表：2019年產(chǎn)業(yè)園園區(qū)稅收要求排行? 37 圖表：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)七大功能之間的關(guān)系?????? 99 圖表：高新園區(qū)循環(huán)成長(zhǎng)的過程?????? 101 圖表：工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式對(duì)比分析表?????? 134 圖表：項(xiàng)目用地面積優(yōu)惠??? 150 圖表：工業(yè)園區(qū)土地使用出讓價(jià)格的優(yōu)惠政策?????? 151 圖表：混合型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布圖??? 166 圖表：外生型戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地形成機(jī)理??? 185 圖表：制度創(chuàng)新的作用機(jī)理?????? 193 圖表：天津總部基地開發(fā)主體性質(zhì)??? 218 圖表：天津總部基地開發(fā)企業(yè)業(yè)務(wù)范圍情況??? 219 圖表：上海總部基地開發(fā)主體性質(zhì)??? 219 圖表：上?？偛炕亻_發(fā)主體業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍情況??? 220 圖表：天津總部基地項(xiàng)目分布??? 221 圖表：上?？偛炕仨?xiàng)目分布??? 221 圖表：天津中心城區(qū)與城市郊區(qū)土地供應(yīng)情況?????? 222 圖表：上海中心城區(qū)與城市郊區(qū)土地供應(yīng)情況?????? 222 圖表：天津總部基地項(xiàng)目入駐企業(yè)類型分布??? 223 圖表：上海總部基地項(xiàng)目進(jìn)駐企業(yè)類型分布??? 224 圖表：天津總部基地項(xiàng)目產(chǎn)品類型??? 225 圖表：天津總部基地典型案例——濱海國(guó)際企業(yè)大道??? 225 圖表：上?？偛炕仨?xiàng)目產(chǎn)品類型??? 226 圖表：津滬總部基地項(xiàng)目功能分區(qū)情況??? 227 圖表：國(guó)外總部基地發(fā)展歷程??? 228 圖表：資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力與盈利模式的關(guān)系示意?????? 229 圖表：天津總部基地盈利模式分析??? 229 圖表：上?？偛炕赜Ｊ椒治?/span>??? 230 圖表：2018年國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)建名單? 254 圖表：產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展路徑分析??? 287 圖表：產(chǎn)業(yè)新城生產(chǎn)要素聚集階段發(fā)展模式分析??? 288 圖表：產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段發(fā)展模式分析??? 288 圖表：產(chǎn)業(yè)新城創(chuàng)新突破階段發(fā)展模式分析??? 289 圖表：產(chǎn)業(yè)新城財(cái)富凝聚階段發(fā)展模式分析??? 289 圖表：產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)規(guī)模規(guī)劃原則??? 290 圖表：產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)次序與規(guī)模平衡分析?????? 290 圖表：產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)所處階段示意?????? 302 圖表：圍繞r&d產(chǎn)業(yè)化的平臺(tái)建設(shè)? 303 圖表：生態(tài)型宜居城市的開發(fā)要素??? 304 圖表：產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)的作用?????? 305 圖表：產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)體系建設(shè)的三個(gè)層次?????? 305 圖表：產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)存在的矛盾??? 308 圖表：園區(qū)開發(fā)機(jī)制的有效整合?????? 308 圖表：園區(qū)開發(fā)的誤區(qū)?????? 309 圖表：產(chǎn)業(yè)的定位策略?????? 309 圖表：經(jīng)營(yíng)規(guī)則的設(shè)計(jì)?????? 310 圖表：園區(qū)構(gòu)架解決方案??? 310 圖表：產(chǎn)業(yè)園招商的各個(gè)環(huán)節(jié)??? 311 圖表：服務(wù)與園區(qū)價(jià)值的關(guān)系??? 311 圖表：園區(qū)運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新示意圖?????? 312 圖表：浙江省各市土地產(chǎn)出情況比較?????? 316 圖表：開發(fā)區(qū)（園區(qū)）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)份額?????? 318 圖表：四川省土地資源利用現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)表??? 330 圖表：安徽省開發(fā)區(qū)分類規(guī)劃建設(shè)用地構(gòu)成表?????? 365 圖表：安徽省開發(fā)區(qū)道路標(biāo)準(zhǔn)??? 365 圖表：安徽省土地使用稅最低稅額表（稅額單位：元/平方米?年）??? 366 圖表：五礦（營(yíng)口）產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司組織結(jié)構(gòu)?????? 385 圖表：浙江省再生資源集團(tuán)有限公司組織結(jié)構(gòu)?????? 414 圖表：浙江省再生資源集團(tuán)有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)?????? 414 圖表：中海信科技開發(fā)（深圳）有限公司組織結(jié)構(gòu)?????? 430 圖表：東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)規(guī)劃??? 469 圖表：寧波石化經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃?????? 516 圖表：2017—2019年富力地產(chǎn)成長(zhǎng)能力指標(biāo) 531 圖表：2017—2019年遠(yuǎn)洋集團(tuán)成長(zhǎng)能力指標(biāo) 534 圖表：廣東珠江投資股份有限公司組織構(gòu)架??? 538 圖表：廣東珠江投資股份有限公司產(chǎn)業(yè)布局分析??? 543 圖表：廣東珠江投資股份有限公司產(chǎn)品布局??? 544 圖表：2017—2019年綠地控股成長(zhǎng)能力指標(biāo) 546 圖表：天津泰達(dá)集團(tuán)有限公司組織結(jié)構(gòu)??? 550 圖表：2017—2019年青島海爾成長(zhǎng)能力指標(biāo) 553 圖表：科技與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的關(guān)系??? 563 圖表：技術(shù)商品化的過程??? 563 圖表：農(nóng)業(yè)園區(qū)技術(shù)來(lái)源??? 564 圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃與建設(shè)的“四因理論”??? 564 圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展路徑?????? 564 圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)分析??? 565 圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園產(chǎn)業(yè)鏈多樣化示意圖??? 565 圖表：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征（1）——臺(tái)灣農(nóng)業(yè)???? 566 圖表：模糊綜合評(píng)定法（1）???? 592 圖表：模糊綜合評(píng)定法（2）???? 593 圖表：聯(lián)合發(fā)展模式舉例??? 608 圖表：由項(xiàng)目發(fā)起人獨(dú)立地安排融資及承擔(dān)融資責(zé)任圖解??? 610 圖表：一個(gè)以上的項(xiàng)目發(fā)起人成立單一目的子公司參與合資項(xiàng)目圖解?????? 611 圖表：生產(chǎn)支付融資結(jié)構(gòu)??? 612 圖表：現(xiàn)代設(shè)計(jì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈?????? 642 圖表：“基金+reits”產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)投資模式???? 662 圖表：“基金+reits”下產(chǎn)業(yè)園主體四個(gè)渠道獲得盈利收入表???? 662
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