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第一章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述? 1 第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)定義及分類? 1 一、房地產(chǎn)定義??? 1 二、房地產(chǎn)主要分類??? 1 三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)權(quán)屬??? 2 四、房地產(chǎn)受調(diào)控影響程度?????? 3 第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)? 3 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動的主要業(yè)務(wù)?????? 3 1、土地的開發(fā)與經(jīng)營? 3 2、房屋的開發(fā)與經(jīng)營? 4 3、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)? 5 4、代建工程開發(fā)? 5 二、房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)經(jīng)營管理過程??? 6 三、收入和成本費(fèi)用的構(gòu)成?????? 8 1、收入的構(gòu)成???? 8 2、成本費(fèi)用的構(gòu)成???? 9 第三節(jié) 最近3-5年中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析? 9 一、贏利性??? 9 二、成長速度?????? 11 三、附加值的提升空間?????? 16 四、進(jìn)入壁壘／退出機(jī)制??? 18 五、風(fēng)險性??? 23 六、行業(yè)周期?????? 26 七、競爭激烈程度指標(biāo)?????? 28 八、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析?????? 29 第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析? 29 一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析??? 29 二、主要環(huán)節(jié)的增值空間??? 30 三、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性?????? 31
第二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 32 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析? 32 一、國家宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境?????? 32 二、行業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境?????? 39 第二節(jié) 政策環(huán)境分析? 41 一、行業(yè)法規(guī)及政策??? 41 二、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃?????? 51 第三節(jié) 技術(shù)環(huán)境分析? 52 一、主要生產(chǎn)技術(shù)分析?????? 52 二、技術(shù)發(fā)展趨勢分析?????? 57 第四節(jié) 社會環(huán)境分析? 65 一、行業(yè)社會環(huán)境?????? 65 二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響?????? 66
第三章 國際房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒??? 67 第一節(jié) 全球房地產(chǎn)市場總體情況分析???? 67 一、全球建筑行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)??? 67 二、全球十大建筑企業(yè)?????? 68 三、全球房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)??? 69 四、全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析??? 69 五、國際重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營分析??? 72 第二節(jié) 全球主要國家（地區(qū)）市場分析? 74 一、挪威?????? 74 二、比利時??? 76 三、澳大利亞?????? 78 四、全球重點(diǎn)城市房地產(chǎn)價格分析??? 79 1、英國倫敦市???? 79 2、加拿大多倫多市???? 79 3、中國香港特別行政區(qū)???? 80
第四章 中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 81 第一節(jié) 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析???? 81 一、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段??? 81 二、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體概況??? 83 三、我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征分析??? 85 四、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式分析?????? 86 第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀???? 86 一、我國房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模??? 86 二、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析??? 87 1、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀???? 87 2、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度???? 88 3、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意義? 88 三、中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展分析??? 89 1、新形勢下中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展與資本創(chuàng)新? 89 2、我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況???? 91 3、我國房地產(chǎn)企業(yè)百強(qiáng)評價???? 92 第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)分析???? 95 一、全國主要城市房價集體下跌?????? 95 二、全國實(shí)施不動產(chǎn)登記房產(chǎn)稅成焦點(diǎn)??? 96
第五章 海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 99 第一節(jié) 海南省宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析???? 99 一、海南省gdp增長情況? 99 二、海南省固定資產(chǎn)投資??? 99 三、海南省居民收支情況??? 100 四、海南省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析??? 101 第二節(jié) 海南省房地產(chǎn)行業(yè)市場政策環(huán)境? 102 一、政策環(huán)境綜述?????? 102 二、房地產(chǎn)政策??? 103 三、重要政策分析?????? 126 第三節(jié) 海南省房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境? 127 一、海南省人口數(shù)量分析??? 127 二、居民住房情況?????? 127 三、住房公積金情況??? 128 四、城鎮(zhèn)化進(jìn)程及影響?????? 135
第六章 海南房地產(chǎn)行業(yè)市場分析? 136 第一節(jié) 海南省房地產(chǎn)投資開發(fā)分析? 136 一、海南省土地供應(yīng)分析??? 136 二、海南省土地成交分析??? 137 三、海南省房地產(chǎn)投資開發(fā)?????? 138 第二節(jié) 海南省房地產(chǎn)市場供需分析? 139 一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況??? 139 二、商品房銷售情況??? 141 三、房地產(chǎn)成交分析??? 142 1、住宅成交情況? 142 2、商鋪成交情況? 144 第三節(jié) 海南省房地產(chǎn)樓盤推出分析? 145 第四節(jié) 海南省房地產(chǎn)價格走勢? 145 一、商品住宅價格走勢?????? 145 二、海南省主要樓盤價格情況??? 146
第七章 海南市各市轄區(qū)房地產(chǎn)市場分析???? 148 第一節(jié) 海南市各市轄區(qū)地域面積和人口分析? 148 一、各市轄區(qū)地域面積?????? 148 二、各市轄區(qū)人口分布和組成情況??? 148 第二節(jié) 各市轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)情況分析???? 149 一、各市轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)政策分析??? 149 二、各市轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)面積分析??? 150 第三節(jié) 海南市房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)分析? 150 一、海南省整治房地產(chǎn)市場 處罰違法違規(guī)房企、中介及個人???? 150 二、海南房地產(chǎn)業(yè)界：推動空置房入租賃市場?????? 151 三、海南2022年全省城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積要達(dá)70%??? 151 四、海南住建廳：房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，商品房價得到有效控制?????? 151
第八章 海南房地產(chǎn)行業(yè)競爭形勢及策略???? 152 第一節(jié) 海南房地產(chǎn)行業(yè)總體市場競爭狀況分析???? 152 一、海南房地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析??? 152 1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭???? 152 2、潛在進(jìn)入者分析???? 153 3、替代品威脅分析???? 153 4、供應(yīng)商議價能力???? 154 5、客戶議價能力? 154 二、海南房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析?????? 155 三、海南房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析?????? 155 四、海南房地產(chǎn)行業(yè)swot分析????? 155 第二節(jié) 海南房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析???? 157 第三節(jié) 海南房地產(chǎn)行業(yè)并購重組分析???? 157 一、競爭壓力迫使地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行兼并重組?????? 157 二、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃促使地產(chǎn)企業(yè)兼并重組分析?????? 157 三、企業(yè)并購貸款期限將延長至7年?????? 158 第四節(jié) 海南房地產(chǎn)市場競爭策略分析???? 158 一、房地產(chǎn)市場競爭中的差異化戰(zhàn)略?????? 158 二、房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略??? 159 三、未來房地產(chǎn)競爭策略趨勢??? 163
第九章 海南房地行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析??? 165 第一節(jié) 海南房地產(chǎn)企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r分析???? 165 一、房地產(chǎn)企業(yè)主要類型??? 165 二、房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作分析??? 165 三、房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新及品牌建設(shè)?????? 166 第二節(jié) 海南領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營形勢分析???? 166 一、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司?????? 166 1、企業(yè)發(fā)展概況? 166 2、企業(yè)投資項(xiàng)目概況? 168 3、企業(yè)開盤面積? 169 4、企業(yè)重點(diǎn)細(xì)分發(fā)展? 169 5、企業(yè)盈利能力? 170 6、企業(yè)償債能力? 170 7、企業(yè)發(fā)展能力? 170 8、企業(yè)投資熱點(diǎn)研究? 171 二、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司??? 171 1、企業(yè)發(fā)展概況? 171 2、企業(yè)發(fā)展動態(tài)? 172 3、企業(yè)開盤面積? 173 4、企業(yè)重點(diǎn)市場研究? 173 5、企業(yè)盈利能力? 173 6、企業(yè)發(fā)展能力? 174 7、企業(yè)區(qū)域業(yè)務(wù)? 174 8、企業(yè)發(fā)展前景? 174 三、雅居樂集團(tuán)控股有限公司??? 175 1、企業(yè)發(fā)展概況? 175 2、企業(yè)發(fā)展動態(tài)? 177 3、企業(yè)開盤面積? 178 4、企業(yè)重點(diǎn)市場研究? 178 5、企業(yè)盈利能力? 179 6、企業(yè)發(fā)展能力? 179 7、企業(yè)區(qū)域業(yè)務(wù)? 180 8、企業(yè)發(fā)展前景? 181 四、華潤置地（北京）股份有限公司?????? 181 1、企業(yè)發(fā)展概況? 181 2、企業(yè)發(fā)展動態(tài)? 182 3、企業(yè)開盤面積? 184 4、企業(yè)重點(diǎn)市場研究? 184 5、企業(yè)盈利能力? 185 6、企業(yè)發(fā)展能力? 185 7、企業(yè)區(qū)域業(yè)務(wù)? 186 8、企業(yè)銷售前景? 186 五、中國海外發(fā)展有限公司?????? 187 1、企業(yè)發(fā)展概況? 187 2、企業(yè)發(fā)展動態(tài)? 190 3、企業(yè)開盤面積? 190 4、企業(yè)重點(diǎn)市場研究? 190 5、企業(yè)盈利能力? 191 6、企業(yè)發(fā)展能力? 192 7、企業(yè)區(qū)域業(yè)務(wù)? 193 8、企業(yè)發(fā)展前景? 193 六、碧桂園控股有限公司??? 194 1、企業(yè)發(fā)展概況? 194 2、企業(yè)發(fā)展動態(tài)? 195 3、企業(yè)開盤面積? 196 4、企業(yè)重點(diǎn)市場研究? 196 5、企業(yè)盈利能力? 197 6、企業(yè)發(fā)展能力? 197 7、企業(yè)區(qū)域業(yè)務(wù)? 199 8、企業(yè)銷售前景? 199 七、萬科企業(yè)股份有限公司?????? 200 1、企業(yè)發(fā)展概況? 200 2、企業(yè)發(fā)展動態(tài)? 200 3、企業(yè)開盤面積? 201 4、企業(yè)重點(diǎn)市場研究? 201 5、企業(yè)盈利能力? 202 6、企業(yè)發(fā)展能力? 202 7、企業(yè)區(qū)域業(yè)務(wù)? 202 8、企業(yè)發(fā)展前景? 203 八、綠地控股集團(tuán)有限公司?????? 203 1、企業(yè)發(fā)展概況? 203 2、企業(yè)發(fā)展動態(tài)? 203 3、企業(yè)開盤面積? 204 4、企業(yè)重點(diǎn)市場研究? 204 5、企業(yè)盈利能力? 205 6、企業(yè)發(fā)展能力? 205 7、企業(yè)區(qū)域業(yè)務(wù)? 205 8、企業(yè)發(fā)展前景? 206
第十章 海南房地產(chǎn)行業(yè)投資與風(fēng)險防范分析??? 207 第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投融資情況? 207 一、行業(yè)資金渠道分析?????? 207 二、固定資產(chǎn)投資分析?????? 210 三、兼并重組情況分析?????? 210 四、房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析??? 211 第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會???? 211 一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會??? 211 二、細(xì)分市場投資機(jī)會?????? 211 三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會?????? 212 四、房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)遇??? 212 第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險及防范? 213 一、政策風(fēng)險及防范??? 213 二、宏觀經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險及防范??? 214 三、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險及防范??? 214 四、其他風(fēng)險及防范??? 214
第十一章 2022-2027年海南房地產(chǎn)行業(yè)前景及趨勢預(yù)測?????? 216 第一節(jié) 2022-2027年海南房地產(chǎn)市場發(fā)展前景???? 216 一、2022-2027年海南房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?/span>?? 216 二、2022-2027年海南房地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望?? 216 三、2022-2027年海南房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析?? 217 第二節(jié) 2022-2027年海南房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測???? 218 一、2022-2027年海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢?? 218 二、2022-2027年海南房地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)測?? 218 三、2022-2027年海南房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用趨勢預(yù)測?? 219 四、2022-2027年海南細(xì)分市場發(fā)展趨勢預(yù)測?????? 220 第三節(jié) 2022-2027年海南房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測???? 220 一、2022-2027年海南房地產(chǎn)行業(yè)新房庫存量預(yù)測?????? 220 二、2022-2027年海南房地產(chǎn)行業(yè)新建總數(shù)預(yù)測?? 221 三、2022-2027年海南房地產(chǎn)市場銷量預(yù)測?? 222 四、2022-2027年海南房地產(chǎn)行業(yè)需求預(yù)測?? 223
第十二章 海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究???? 224 第一節(jié) 海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究???? 224 一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 224 二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略?????? 224 三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略?????? 226 四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 226 五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 227 六、營銷品牌戰(zhàn)略?????? 228 七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 228 第二節(jié) 對我國海南房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考???? 228 一、海南房地產(chǎn)品牌的重要性??? 230 二、海南房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義?????? 230 三、海南房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析?????? 231 四、我國海南房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略?????? 231 五、海南房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略?????? 232 第三節(jié) 海南房地產(chǎn)經(jīng)營策略分析???? 232 一、海南房地產(chǎn)市場細(xì)分策略??? 232 二、海南房地產(chǎn)市場創(chuàng)新策略??? 233 三、品牌定位與品類規(guī)劃??? 235 四、海南房地產(chǎn)新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略??? 236 第四節(jié) 海南房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究???? 240 一、2022年海南房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略???? 240 二、2022-2027年海南房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略?? 241 三、2022-2027年海南細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略?????? 242
第十三章 研究結(jié)論及發(fā)展建議????? 243 第一節(jié) 海南房地產(chǎn)行業(yè)研究結(jié)論及建議? 243 第二節(jié) 海南房地產(chǎn)子行業(yè)研究結(jié)論及建議???? 243 第三節(jié) 海南房地產(chǎn)行業(yè)競爭策略總結(jié)及建議? 244 第四節(jié) 中研普華海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展建議???? 245 一、海南行業(yè)發(fā)展策略建議?????? 245 二、海南行業(yè)投資方向建議?????? 248 三、海南行業(yè)投資方式建議?????? 248
圖表目錄 圖表：行業(yè)生命周期理論??? 27 圖表：2020-2021年（1-10月）社會固定資本投資同比增速情況（單位：%）????? 33 圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速?????? 40 圖表：全國商品房銷售面積及銷售額增速?????? 41 圖表：綜合排名最高10大建筑公司? 68 圖表：全球房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)?????? 69 圖表：世界十大地產(chǎn)商排名?????? 72 圖表：2016-2021年上半年中國房地產(chǎn)業(yè)增加值及占gdp比重 83 圖表：2016-2021年上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣度指數(shù)?????? 84 圖表：2016-2021年上半年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及增速?? 85 圖表：2020年全國商品房銷售面積及銷售額增速? 88 圖表：2021年度gybrand中國房地產(chǎn)品牌價值100強(qiáng)?????? 93 圖表：2016-2020年海南省gdp增長情況???? 99 圖表：2016-2020年海南省居民可支配收入?? 100 圖表：2016-2020年海南省城鎮(zhèn)居民消費(fèi)性支出?? 101 圖表：2016-2020年海南省各產(chǎn)業(yè)占比?? 102 圖表：2016-2020年海南省年末常住人口數(shù)量?????? 127 圖表：2016-2020年海南省常住人口城鎮(zhèn)化率?????? 135 圖表：2020年海南省各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額???? 138 圖表：2017-2020年海南省房屋施工面積?????? 139 圖表：2017-2020年海南省房屋新開工面積?? 140 圖表：2017-2020年海南省房屋竣工面積?????? 140 圖表：2017-2020年海南省商品房屋銷售面積?????? 141 圖表：2017-2020年海南省商品房屋銷售額?? 142 圖表：2017-2020年海南省住宅銷售面積?????? 143 圖表：2017-2020年海南省住宅銷售額?? 143 圖表：2020年海南省各地區(qū)住宅銷售面積及銷售額???? 144 圖表：2020年海南省各地區(qū)商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及銷售額???? 144 圖表：2021年?？谂c三亞新建商品住宅銷售價值指數(shù)? 146 圖表：2021年12月第4周（12.20-12.26）?？陉P(guān)注度top10排名????? 147 圖表：海南省各地區(qū)土地面積情況??? 148 圖表：2020年海南省各縣市常住人口情況???? 148 圖表：2020年海南省各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)情況? 150 圖表：房地產(chǎn)企業(yè)主要類型?????? 165 圖表：中國恒大盈利指標(biāo)一覽表?????? 170 圖表：中國恒大償債能力指標(biāo)一覽??? 170 圖表：中國恒大發(fā)展能力指標(biāo)一覽表?????? 170 圖表：保利地產(chǎn)盈利能力分析??? 173 圖表：保利地產(chǎn)營業(yè)收入及增速?????? 174 圖表：雅居樂盈利能力指標(biāo)一覽?????? 179 圖表：雅居樂發(fā)展能力指標(biāo)一覽表??? 179 圖表：雅居樂業(yè)務(wù)分布?????? 180 圖表：華潤置地盈利能力分析??? 185 圖表：華潤置地發(fā)展能力指標(biāo)一覽表?????? 185 圖表：中國海外發(fā)展盈利能力分析??? 191 圖表：中國海外發(fā)展成長能力分析??? 192 圖表：中國海外發(fā)展業(yè)務(wù)分布??? 193 圖表：碧桂園盈利能力分析?????? 197 圖表：碧桂園發(fā)展能力指標(biāo)一覽表??? 197 圖表：碧桂園業(yè)務(wù)分布區(qū)域?????? 199 圖表：萬科企業(yè)盈利能力分析??? 202 圖表：萬科企業(yè)發(fā)展能力分析??? 202 圖表：綠地企業(yè)盈利能力分析??? 205 圖表：綠地企業(yè)發(fā)展能力分析??? 205 圖表：2022-2027年海南省房屋銷售額預(yù)測?? 219 圖表：2022-2027年海南省房地產(chǎn)待售面積預(yù)測?? 221 圖表：2022-2027年海南省房地產(chǎn)竣工面積預(yù)測?? 222 圖表：2022-2027年海南省商品房屋銷售面積預(yù)測?????? 223
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