房企公司債在停滯近4個月之后重新放行?這則消息在昨日又挑起了市場敏感的神經(jīng)：房地產(chǎn)企業(yè)在問，中介機構在問，投資者也在問。

　　上述傳聞緣于上海證券交易所公司債券項目更新平臺，3月7日，該平臺信息顯示，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司申請的2016年公開發(fā)行公司債券獲得“通過”。結合近期，IPO審核中大連萬達商業(yè)地產(chǎn)等有了最新進展，從“已受理”到“已反饋”，故市場猜測，監(jiān)管層對房地產(chǎn)融資可能有所松動。

　　然而，據(jù)記者了解，始于去年9月份的交易所房企公司債發(fā)行政策目前并未發(fā)生變化，上述這款小公募債現(xiàn)只是通過了交易所“預審核”，還未拿到證監(jiān)會批文，不能說已經(jīng)獲準發(fā)行。而事實上，去年8月，上交所也曾“預審核”通過了時代地產(chǎn)小公募公司債，但截至目前，該項目亦未拿到批文。去年年底，“時代地產(chǎn)35億元公司債發(fā)行申請獲上交所通過”的消息也曾被市場過度解讀為是房企發(fā)債融資放行，為此，時代地產(chǎn)不得不澄清，該筆公司債去年8月即已通過交易所審核，金額為16億元，申請文件在等待證監(jiān)會審批。

　　去年10月，上交所開始試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債分類監(jiān)管，在明確了有重大違法違規(guī)行為，在重點調(diào)控的熱點城市競拍“地王”、哄抬低價，以及前次債券募集資金尚未使用完畢或違規(guī)使用募集資金的三類房地產(chǎn)企業(yè)禁發(fā)公司債外，對擬發(fā)公司債的房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)行“基礎范圍+綜合評價指標”的分類監(jiān)管標準，對符合基礎范圍要求的房地產(chǎn)企業(yè)，通過綜合指標評價進一步遴選，再劃分為正常類、關注類和風險類。對于正常類，交易所給予正常審核;對于關注類，需要更詳細的信息披露，細化到項目具體細節(jié)，明確一些契約條款或增信;而對于風險類，則秉持審慎原則，原則上不予受理，需要增信達到AA+及以上再按關注類審核的要求進行審核。

　　記者從交易所相關人士處了解到，房企公司發(fā)債融資審批從嚴，但不能說“一刀切”式暫停，只是在這期間有的發(fā)行人需要補充核查資料，符合分類監(jiān)管標準的企業(yè)是可以發(fā)的。

　　在銀行間債券市場，據(jù)中國銀行間交易商協(xié)會公開信息顯示，自去年底以來，泛?？毓?、綠城房地產(chǎn)集團等房地產(chǎn)企業(yè)中期票據(jù)融資均獲得批復。而從債券類融資工具來看，中期票據(jù)與公募公司債類似。