一場(chǎng)惺惺相惜的戰(zhàn)略合作發(fā)布會(huì)后，孫宏斌與賈躍亭兩位山西人握手的照片便廣為流傳。圖中二人堅(jiān)定的眼神，夾雜在報(bào)道樂視各類經(jīng)營(yíng)問題的文章中，頗具趣味。

　　盡管宣布獲得了168億投資，但近一個(gè)月來，樂視缺錢等問題依舊此起彼伏：樂視體育放棄亞冠及中超等賽事轉(zhuǎn)播權(quán)；樂視網(wǎng)放棄對(duì)樂視電商的控制權(quán)……而且，由于股份交割并未按時(shí)完成，期間夾雜著外界關(guān)于交易事項(xiàng)是否順利的疑惑。

　　此時(shí)，樂視將在建總部物業(yè)隆視大廈轉(zhuǎn)讓融創(chuàng)的事件，自然引起了市場(chǎng)極大的關(guān)注。3月10日，上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)議受讓樂視控股(北京)有限公司所持有的上海隆視投資管理有限公司50%股權(quán)，從而獲取上海虹橋商務(wù)區(qū)隆視大廈3萬平米獨(dú)立辦公物業(yè)。

　　而這也同時(shí)再次為市場(chǎng)打開了查探融創(chuàng)投資樂視這一事件的另一扇窗口，孫宏斌在跨界投資的同時(shí)，是否也在用資本思維做著地產(chǎn)并購(gòu)？

　　樂視囤了多少地？

　　雖然在1月份的戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)中，賈躍亭稱樂視永遠(yuǎn)不會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)，但在此次與融創(chuàng)產(chǎn)生交集前，樂視已因?yàn)閹鬃谳^有影響的土地交易而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上亮過相。

　　有資本市場(chǎng)人士就在簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)后宣稱，賈躍亭目前擁有的潛在土地儲(chǔ)備價(jià)值已高達(dá)百億。而其中，最為知名的即為其向世茂收購(gòu)而來的世茂廣場(chǎng)工三項(xiàng)目。

　　在2016年5月16日，世茂股份以29.72億元向樂視控股出售世茂工三項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于北京朝陽區(qū)三里屯工體北路，緊鄰使館區(qū)、朝外商務(wù)區(qū)、燕莎商圈和CBD等區(qū)域，是世茂股份在北京的“世茂國(guó)際中心”旗下項(xiàng)目中的商業(yè)部分。

　　資料顯示，該項(xiàng)目占地面積近4萬平方米，其中建設(shè)用地近3萬平方米，總建筑面積為 21.2萬平方米。

　　除此項(xiàng)目，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前從公開渠道可以了解到的樂視在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域，已投資或計(jì)劃投資的項(xiàng)目還包括：重慶兩江新區(qū)兩宗商住用地、北京通州樂視網(wǎng)絡(luò)視聽產(chǎn)業(yè)基地、北京宏城鑫泰大廈、北京亦莊樂視汽車產(chǎn)業(yè)用地、浙江莫干山汽車小鎮(zhèn)、天津薊縣樂視超級(jí)生態(tài)城、臨汾“樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)”產(chǎn)業(yè)園……

　　具體來看，重慶兩江新區(qū)兩宗商住用地是樂視于2015年11月10日摘得，總價(jià)4.2億元，包括了一宗二類居住用地，面積為12.98萬平方米；一宗商業(yè)用地，面積12.46萬平方米。

　　在當(dāng)年9月28日，樂視曾與重慶市政府、鑫根資本簽約。根據(jù)協(xié)議，樂視將在重慶兩江新區(qū)設(shè)立獨(dú)立核算的樂視云公司，作為用于開展云計(jì)算與大數(shù)據(jù)相關(guān)研發(fā)、生產(chǎn)、發(fā)行、運(yùn)營(yíng)、孵化和管理工作的公司總部。

　　位于北京通州的樂視網(wǎng)絡(luò)視聽產(chǎn)業(yè)基地預(yù)計(jì)建設(shè)用地規(guī)模326畝，建筑規(guī)模27萬平方米，總投資45億元。2015年，一份公開資料顯示，該項(xiàng)目一期開發(fā)已完成，正在進(jìn)行征地。

　　北京宏城鑫泰大廈則是由樂視控股于2014年向北京八大處房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司購(gòu)買所得，主要供樂視網(wǎng)辦公所用。北京亦莊樂視汽車用地為孫宏斌于發(fā)布會(huì)上所透露，該項(xiàng)目占地面積約5000畝。

　　浙江德清縣莫干山汽車小鎮(zhèn)“超級(jí)汽車工廠”項(xiàng)目總投資額200億元，總規(guī)劃7300畝，第一階段用地4000畝。樂視剛剛于2016年12月摘下了項(xiàng)目中的一宗工業(yè)地塊，面積90萬平方米（約1350.5畝），成交價(jià)2.79億元。后于12月28日，樂視生態(tài)汽車產(chǎn)業(yè)園在莫干山高新技術(shù)開發(fā)區(qū)正式舉行開工儀式。

　　天津薊縣“樂視超級(jí)生態(tài)城”，總投資額400億元。該生態(tài)城將以互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)為依托，搭建大數(shù)據(jù)平臺(tái)、云視頻開放平臺(tái)、廣告平臺(tái)和電商平臺(tái)，形成一個(gè)開放的娛樂、制作和體驗(yàn)園區(qū)。項(xiàng)目分為四期，一期投資176億元，預(yù)計(jì)將于2019年竣工運(yùn)營(yíng)。

　　臨汾“樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)”產(chǎn)業(yè)園，總占地面積約3000畝，由“樂視生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園”與“網(wǎng)酒網(wǎng)葡萄酒產(chǎn)業(yè)基地”共同構(gòu)成。

　　孫宏斌的“曲線并購(gòu)”

　　不過，研究上述資料后觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)，樂視能確切握在手中的土地儲(chǔ)備似乎也并不多。

　　具體來看，亦莊樂視汽車產(chǎn)業(yè)用地、通州樂視網(wǎng)絡(luò)視聽產(chǎn)業(yè)基地、天津超級(jí)生態(tài)城目前還未有更多的進(jìn)展動(dòng)態(tài)，不確定性比較高。譬如，2016年11月，有媒體實(shí)地探訪后曾引述當(dāng)?shù)毓賳T的說法稱，天津薊縣“樂視超級(jí)生態(tài)城”雖公布已一年多，但截至彼時(shí)尚未簽訂正式協(xié)議。

　　此外，北京宏城鑫泰大廈為樂視辦公所用，樂視浙江莫干山汽車小鎮(zhèn)已獲取的地塊為工業(yè)性質(zhì)，融創(chuàng)收購(gòu)的可能性不大。因此，目前具有實(shí)質(zhì)性意義的或許就只有重慶的兩宗地塊、世茂工三項(xiàng)目以及傳聞中的上海隆視大廈。當(dāng)然，也不排除樂視還有其他未被披露的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。

　　不過，既然跨界投資了150億元之巨，老孫的算盤或許就不只是在樓盤里引入樂視電視，亦或止步于目前的上海項(xiàng)目收購(gòu)。

　　實(shí)際上，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，孫宏斌在此前的投資者電話會(huì)議中曾表達(dá)過，未來在拿地方面，融創(chuàng)可以與樂視的互聯(lián)網(wǎng)概念相結(jié)合，打造影視小鎮(zhèn)、汽車小鎮(zhèn)、體育小鎮(zhèn)等，從而獲取成本更低、面積更大的地塊。彼時(shí)，孫宏斌還特別提及了華誼的影視小鎮(zhèn)。

　　賈躍亭則透露，浙江莫干山項(xiàng)目總面積其實(shí)有1萬多畝，其計(jì)劃與融創(chuàng)打造互聯(lián)網(wǎng)汽車小鎮(zhèn)。而且，孫宏斌稱，雖然莫干山項(xiàng)目目前僅出讓了一部分工業(yè)用地，但工業(yè)用地只占其中的一部分，剩下的將是融創(chuàng)施展空間的地方。而且，北京亦莊的項(xiàng)目也計(jì)劃與融創(chuàng)合作。

　　據(jù)悉，除了國(guó)內(nèi)，2016年樂視曾斥資17億元購(gòu)買了雅虎在加州圣克拉拉49英畝的土地，未來或許也是融創(chuàng)的并購(gòu)目標(biāo)之一。

　　日前有投資機(jī)構(gòu)電話會(huì)議就傳出，樂視方面原計(jì)劃在此建立一個(gè)生態(tài)基地，但在資金困難時(shí)亦曾考慮過賣掉項(xiàng)目。現(xiàn)在獲得融創(chuàng)投資后，樂視表示未來將可能和融創(chuàng)共同合作開發(fā)該項(xiàng)目。

　　因此，若按照雙方管理層所透露的，未來樂視的各種“超級(jí)”生態(tài)城、汽車小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園能夠確定下來，融創(chuàng)如能夠從中分得一杯羹，那這筆投資也算得上是融創(chuàng)“曲線并購(gòu)”的一種路徑。

　　孫宏斌曾透露，在5-10年間，房地產(chǎn)公司最大的風(fēng)險(xiǎn)就在于拿地成本越來越高，地價(jià)上漲過快，進(jìn)而擠壓利潤(rùn)率。所以開發(fā)商未來的問題不在銷售，而在地價(jià)。

　　因而，對(duì)于這跨界的投資生意，從戰(zhàn)略入股角度上來看，孫宏斌實(shí)現(xiàn)了在其所看好的五大行業(yè)中的一次落腳，同時(shí)或也為融創(chuàng)在未來5-10年內(nèi)的發(fā)展作出了準(zhǔn)備。