遏制房?jī)r(jià)成主旋律 部分省市住房政策盤點(diǎn)

• 2018年8月11日 zengyan來(lái)源：齊魯網(wǎng) 802 48
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  2018-2024年中國(guó)主題公寓行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  主題公寓行業(yè)研究報(bào)告主要分析了主題公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、主題公寓市場(chǎng)供需求狀況、主題公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和主題公寓主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)主題公寓行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...

遏制房?jī)r(jià)上漲成主旋律？中央政治局會(huì)議與住建部相關(guān)工作會(huì)議后，全國(guó)各部分市相繼出臺(tái)新的住房政策，以下是部分省市住房政策盤點(diǎn)。

2018年7月31日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

遏制房?jī)r(jià)成主旋律 部分省市住房政策盤點(diǎn) 網(wǎng)絡(luò)配圖

一周之后，住建部就在沈陽(yáng)召開(kāi)了房地產(chǎn)工作座談會(huì)。座談會(huì)上，住建部要求，對(duì)樓市調(diào)控不力的城市堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。會(huì)議指出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題。各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

各地切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，系統(tǒng)分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題和主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

中央政治局會(huì)議與住建部相關(guān)工作會(huì)議之后，全國(guó)各部分市相繼出臺(tái)新的住房政策，以下是部分省市住房政策盤點(diǎn)。

山東?。荷綎|9部門聯(lián)合整治，重拳打擊樓市亂象禁止開(kāi)發(fā)商“全款優(yōu)先”

8月1日，山東省住建廳等九部門發(fā)布通知，8月底前，房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)要落實(shí)服務(wù)承諾制，新建商品房售房時(shí)，銷售人員(置業(yè)顧問(wèn))要主動(dòng)向購(gòu)房人提供書(shū)面的《房地產(chǎn)企業(yè)銷售服務(wù)承諾書(shū)》，并雙方簽字確認(rèn)。在承諾書(shū)中，購(gòu)房人選購(gòu)哪家開(kāi)發(fā)企業(yè)及開(kāi)發(fā)的樓盤都要明確寫(xiě)入承諾書(shū)，銷售人員實(shí)名登記并代表公司做出依法依規(guī)賣房的承諾，最后開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章。承諾書(shū)中，購(gòu)房人選購(gòu)的房源要明確預(yù)售或現(xiàn)售獲得許可證的時(shí)間，所有房源一次公開(kāi)銷售，有關(guān)證書(shū)在售樓處公示;項(xiàng)目一房一價(jià)公示，有關(guān)報(bào)價(jià)保證不高于預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)申報(bào)核準(zhǔn)價(jià)。

購(gòu)房者依法依規(guī)自愿選擇使用公積金貸款、商業(yè)貸款及全款三種支付方式，房企不能違法違規(guī)干預(yù)，并做好配合服務(wù)工作;中介代辦貸款、不動(dòng)產(chǎn)登記等服務(wù)，另行簽訂合同明確服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

山東省濟(jì)南市：濟(jì)南給房地產(chǎn)戴“緊箍咒” 配套教育設(shè)施要與首期商品住宅同步建完

8月6日，《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于濟(jì)南市中心城教育資源優(yōu)化配置的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》)正式出臺(tái)?！秾?shí)施意見(jiàn)》要求，濟(jì)南市區(qū)居住區(qū)配套教育設(shè)施須與城市發(fā)展、教育發(fā)展、人口規(guī)模相適應(yīng)，與首期住宅“同步規(guī)劃、同步征收、同步拆遷熟化、同步建設(shè)、同步投入使用”。配套教育設(shè)施未與首期商品住宅同步完成建設(shè)的，市建設(shè)部門不予辦理商品住宅竣工綜合驗(yàn)收備案，市國(guó)土部門不予辦理商品住宅房屋不動(dòng)產(chǎn)登記。

《實(shí)施意見(jiàn)》共包括總體要求、規(guī)劃管理、用地管理、建設(shè)管理、財(cái)政政策、資產(chǎn)管理、監(jiān)督管理、教育設(shè)施使用管理、組織實(shí)施等九大部分內(nèi)容，全面規(guī)范了濟(jì)南市基礎(chǔ)教育設(shè)施自規(guī)劃策劃到建成使用的全過(guò)程，是濟(jì)南市第一部專門針對(duì)城區(qū)基礎(chǔ)教育設(shè)施規(guī)劃、建設(shè)、管理的指導(dǎo)性文件。

《實(shí)施意見(jiàn)》明確了“五同步”的總體要求：居住區(qū)配套教育設(shè)施須與城市發(fā)展、教育發(fā)展、人口規(guī)模相適應(yīng)，與首期住宅“同步規(guī)劃、同步征收、同步拆遷熟化、同步建設(shè)、同步投入使用”。

《實(shí)施意見(jiàn)》創(chuàng)新了“五個(gè)重要卡口”：一是嚴(yán)格按照居住人口規(guī)模規(guī)劃配套教育設(shè)施，無(wú)法滿足業(yè)主子女就學(xué)需求的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，市規(guī)劃部門不予出具規(guī)劃條件;二是優(yōu)先熟化教育設(shè)施用地，教育用地不熟化、開(kāi)發(fā)用地不供地，確保教育設(shè)施用地與首期居住用地同步供地、同步達(dá)到建設(shè)條件;三是達(dá)到教育設(shè)施配建相關(guān)要求后，再進(jìn)行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛;四是市發(fā)改、規(guī)劃、建設(shè)等部門在審批開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)時(shí)，優(yōu)先或同步審查審批配套教育設(shè)施手續(xù);市建設(shè)部門在審批商品住宅預(yù)售許可時(shí)，監(jiān)督把關(guān)配套教育設(shè)施與商品住宅同步建設(shè)的進(jìn)度;五是配套教育設(shè)施未與首期商品住宅同步完成建設(shè)的，市建設(shè)部門不予辦理商品住宅竣工綜合驗(yàn)收備案，市國(guó)土部門不予辦理商品住宅房屋不動(dòng)產(chǎn)登記。

濟(jì)南市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《實(shí)施意見(jiàn)》的出臺(tái)，將有效引導(dǎo)中心城區(qū)基礎(chǔ)教育設(shè)施建設(shè)，未來(lái)三年將新建、改擴(kuò)建一批基礎(chǔ)教育設(shè)施，有效增加城區(qū)基礎(chǔ)教育資源總量，滿足適齡兒童少年的受教育需求。

山東省東營(yíng)市：優(yōu)化資質(zhì)管理，放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入

8月1日，東營(yíng)區(qū)住建局組織召開(kāi)2018年?yáng)|營(yíng)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)半年工作會(huì)議，全區(qū)92家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加。會(huì)議發(fā)布了《東營(yíng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),通報(bào)了房地產(chǎn)《通知》介紹了開(kāi)發(fā)企業(yè)上半年信用評(píng)價(jià)情況,并對(duì)上半年房產(chǎn)工作進(jìn)行了總結(jié)。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r良好,開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng),商品房銷售快速回升。上半年，共統(tǒng)計(jì)房開(kāi)企業(yè)74家、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目58個(gè)，完成項(xiàng)目投資11.5億元，施工面積438.7萬(wàn)平方米，竣工面積44萬(wàn)平方米，銷售面積84.8萬(wàn)平方米，銷售總額達(dá)60億元。

會(huì)議指出，為進(jìn)一步深化”放管服”改革,推動(dòng)全區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換,更好的為企業(yè)發(fā)展提供服務(wù),房產(chǎn)管理應(yīng)做好以下三方面工作： 一是優(yōu)化資質(zhì)管理，放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入。從精簡(jiǎn)資質(zhì)審批要件、推行開(kāi)發(fā)主體資質(zhì)通用、鼓勵(lì)油地深入融合等方面入手，放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，激發(fā)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。 二是加強(qiáng)信用管理，維護(hù)市場(chǎng)秩序。依托企業(yè)信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)，對(duì)房開(kāi)項(xiàng)目實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管，通過(guò)對(duì)企業(yè)信用評(píng)級(jí)，有的放矢的強(qiáng)化監(jiān)督管理，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范。 三是精簡(jiǎn)審批流程，提升服務(wù)效能。嚴(yán)格落實(shí)“一次辦好”及限時(shí)辦結(jié)制度，加快項(xiàng)目審批進(jìn)度，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，為加快項(xiàng)目建設(shè)、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境提供有力保障。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)認(rèn)清當(dāng)前形勢(shì)，找準(zhǔn)自身定位，補(bǔ)齊短板，強(qiáng)化企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理和人才培養(yǎng)，勇于擔(dān)當(dāng)社會(huì)責(zé)任，為我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

山東省淄博市：購(gòu)房人選購(gòu)開(kāi)發(fā)企業(yè)及開(kāi)發(fā)的樓盤都要明確寫(xiě)入承諾書(shū)

8月1日，省住建廳等九部門通知，本月底前，房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)要落實(shí)服務(wù)承諾制，購(gòu)房者依法依規(guī)自愿選擇使用公積金貸款、商業(yè)貸款及全款三種支付方式，房企不能違法違規(guī)干預(yù)，并做好配合服務(wù)工作;中介代辦貸款、不動(dòng)產(chǎn)登記等服務(wù)，另行簽訂合同明確服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)通知，8月底前，淄博及其他16市推行房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)承諾書(shū)。新建商品房售房時(shí)，銷售人員(置業(yè)顧問(wèn))要主動(dòng)向購(gòu)房人提供書(shū)面的《房地產(chǎn)企業(yè)銷售服務(wù)承諾書(shū)》，并雙方簽字確認(rèn)。在承諾書(shū)中，購(gòu)房人選購(gòu)哪家開(kāi)發(fā)企業(yè)及開(kāi)發(fā)的樓盤都要明確寫(xiě)入承諾書(shū)，銷售人員實(shí)名登記并代表公司做出依法依規(guī)賣房的承諾，最后開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章。承諾書(shū)中，購(gòu)房人選購(gòu)的房源要明確預(yù)售或現(xiàn)售獲得許可證的時(shí)間，所有房源一次公開(kāi)銷售，有關(guān)證書(shū)在售樓處公示;項(xiàng)目一房一價(jià)公示，有關(guān)報(bào)價(jià)保證不高于預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)申報(bào)核準(zhǔn)價(jià)。

福建?。菏?nèi)開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)

8月8日，福建省住建廳等八部門發(fā)布《關(guān)于聯(lián)合開(kāi)展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)工作的通知》，將在省內(nèi)開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

治理行動(dòng)重點(diǎn)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)投機(jī)炒房行為;房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為以及投放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)虛假房地產(chǎn)廣告行為。

遼寧省：商品住房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大為全市行政區(qū)域

8月6日，沈陽(yáng)市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，通知指出：商品住房限購(gòu)區(qū)域擴(kuò)大為全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、法庫(kù)縣、康平縣)，具體限購(gòu)政策繼續(xù)執(zhí)行《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

另外，進(jìn)一步加大住房用地供應(yīng)量，增加商品住房市場(chǎng)供應(yīng)量。對(duì)已通過(guò)預(yù)售價(jià)格指導(dǎo)且具備預(yù)售條件的商品住房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)一次性申報(bào)預(yù)售許可，不得以分批、拆零等方式拖延入市時(shí)間;取得預(yù)售許可后，須在10日內(nèi)將所有房源一次性對(duì)外公開(kāi)銷售，并在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示房屋銷控表，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為。

河南省鄭州市：房企違規(guī)向買受人收取預(yù)付款的可以并處已收取預(yù)付款1%以下的罰款

2018年8月2日，鄭州市發(fā)布的城市綜合執(zhí)法局《關(guān)于強(qiáng)化執(zhí)行〈鄭州市城市管理系統(tǒng)行政處罰裁量標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，對(duì)常見(jiàn)的房地產(chǎn)違規(guī)行為有了明確的處罰規(guī)定。

《通知》規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。預(yù)售行為給買受人造成損失的，預(yù)售方依法承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，房企違規(guī)向買受人收取預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)款、定金、排號(hào)費(fèi)等其他形式的預(yù)付款的，將由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取預(yù)付款1%以下的罰款。

今年6月底，住建部會(huì)同中宣部、公安部等部委，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、廣州、鄭州等城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該《通知》對(duì)房地產(chǎn)施工、銷售、交房各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了全方位的監(jiān)管，明確了處罰主體單位，細(xì)化了處罰裁量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)起到積極作用。

江蘇省江陰市：禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將在建工程作為抵押物為第三方擔(dān)保

8月3日，江陰市住建局根據(jù)國(guó)家、省對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的新要求，針對(duì)當(dāng)前商品房市場(chǎng)新動(dòng)態(tài)，出臺(tái)了《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，堅(jiān)決防范、查處“炒房”行為，嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售等突出問(wèn)題。

具體內(nèi)容為一是禁止企事業(yè)單位以單位名義或利用職工團(tuán)購(gòu)等方式炒賣商品住房。二是禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將在建工程作為抵押物為第三方擔(dān)保;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將在建工程抵押貸款的，貸款資金必須全部劃入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。三是嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制?！渡唐贩抠I賣合同》中的預(yù)購(gòu)人與《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中的預(yù)購(gòu)人必須保持一致，不得更改《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中的預(yù)購(gòu)人姓名(直系親屬除外)。四是嚴(yán)格預(yù)售商品房退房管理。五是加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售管理。六是嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為。

四川省成都市：開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)重點(diǎn)整治投機(jī)炒房等行為

2018年8月8日起至今年12月底，成都市房管局、建委、發(fā)改委、工商局等11個(gè)部門將聯(lián)合在該市范圍內(nèi)，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。

專項(xiàng)行動(dòng)將重點(diǎn)整治投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告等四大類行為。

據(jù)了解，重點(diǎn)整治投機(jī)炒房行為主要包括壟斷房源，操縱商品住房銷售、租賃市場(chǎng)價(jià)格;未嚴(yán)格按照土地出讓合同及監(jiān)管合同約定，延期開(kāi)工或已取得施工許可證未按期開(kāi)工;已取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案但未在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源;通過(guò)提供“首付貸”或“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款等行為。

而重點(diǎn)整治房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為則包括以威脅、恐嚇等手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣預(yù)定金;為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi);強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)等行為。

重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為包括銷售未取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案的商品房，向購(gòu)房人收取或者變相收取定金等性質(zhì)的費(fèi)用;限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或銀行按揭貸款;未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)(含裝修)，不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、價(jià)格欺詐、在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用等行為。

重點(diǎn)整治虛假房地產(chǎn)廣告包括發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告;在房地產(chǎn)廣告中承諾為購(gòu)房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué);在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)等行為。

湖北省襄陽(yáng)市：市民舉報(bào)房地產(chǎn)違法違規(guī)行為，最高可獲5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)

8月7日，襄陽(yáng)市房管局、市財(cái)政局、市城建委、市物價(jià)局、市工商局五部門日前聯(lián)合下文，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，市民舉報(bào)房地產(chǎn)違法違規(guī)行為，最高可獲5萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

據(jù)了解，房地產(chǎn)企業(yè)有以下14種違法違規(guī)行為市民可舉報(bào)：未取得資質(zhì)等級(jí)證或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的;

隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)或涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書(shū)的;

未取得商品房預(yù)售許可，擅自預(yù)售商品房的;

隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的;

取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目未在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源、捂盤惜售的;

不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;

未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的(一房二賣);

未按規(guī)定交存、使用商品房預(yù)售監(jiān)管資金的;

商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)或未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，未一套一標(biāo)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用，標(biāo)示價(jià)格與備案價(jià)格不一致的;

違背消費(fèi)者的意愿強(qiáng)制消費(fèi)者接受其提供的商品或服務(wù)的;

經(jīng)營(yíng)者銷售商品，違背購(gòu)買者的意愿搭售商品或者在商品的價(jià)格、銷售地區(qū)、經(jīng)管對(duì)象等方面附加不合理?xiàng)l件的;

房地產(chǎn)廣告房源信息不真實(shí)，面積未表明建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，含有升值或者投資回報(bào)的承諾等違法內(nèi)容的;

未組織竣工驗(yàn)收擅自交付使用的或驗(yàn)收不合格擅自交付使用的或?qū)Σ缓细竦慕ㄔO(shè)工程按照合格工程驗(yàn)收的;

未按照國(guó)家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督和未取得施工許可證擅自施工的;未按照國(guó)家規(guī)定將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、有關(guān)認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)送縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案的。

廣東省深圳市：居民家庭新購(gòu)買商品住房的3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓

7月31日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中提到，暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在深圳購(gòu)買商品住房。居民家庭新購(gòu)買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。《通知》指出，各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò)10年。通知發(fā)布之日起，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

差別化信貸方面，對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

《通知》稱，深圳房地產(chǎn)主管部門將進(jìn)一步加大市場(chǎng)整頓力度，聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管、公安、宣傳等部門開(kāi)展打擊侵害群眾利益治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、自媒體惡意炒作、發(fā)布虛假信息、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為。進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房的銷售管理工作，對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的樓盤，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠(chéng)意登記、公證搖號(hào)”、“線下公證選房”的模式開(kāi)展相關(guān)銷售工作，并對(duì)預(yù)售商品住房的公證搖號(hào)、按序選房過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)管。

對(duì)于深圳發(fā)布的新政，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，值得注意的是，此次深圳給“假離婚”現(xiàn)象“打了政策補(bǔ)丁”，提到對(duì)于離婚兩年內(nèi)申請(qǐng)貸款的，若有貸款記錄的，就按照二套房貸的模式走，這有助于打擊那些通過(guò)“假離婚”來(lái)炒房的群體。

其他未提及省市均未作出相應(yīng)住房政策變化。

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