增量房地產(chǎn)建設(shè)時(shí)代正告一段落 專家稱房地產(chǎn)發(fā)展空間仍然很大

• 2018年8月14日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 952 59
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

近期在海南舉行的2018年博鰲房地產(chǎn)論壇上，與會(huì)嘉賓認(rèn)為，盡管中央有對房價(jià)明確的抑制政策，增量時(shí)代的需求在逐步放緩，但是對于房地產(chǎn)行業(yè)的主體而言，仍然不必太過于擔(dān)心，未來十幾年，房地產(chǎn)發(fā)展的空間仍然很大。

增量房地產(chǎn)建設(shè)時(shí)代正告一段落，專家稱房地產(chǎn)發(fā)展空間仍然很大。

近期在海南舉行的2018年博鰲房地產(chǎn)論壇上，與會(huì)嘉賓認(rèn)為，盡管中央有對房價(jià)明確的抑制政策，增量時(shí)代的需求在逐步放緩，但是對于房地產(chǎn)行業(yè)的主體而言，仍然不必太過于擔(dān)心，未來十幾年，房地產(chǎn)發(fā)展的空間仍然很大。

“房住不炒”有利于行業(yè)健康發(fā)展

“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，這成了2018博鰲房地產(chǎn)論壇出現(xiàn)頻率較高的詞匯之一，此前的中央政治局會(huì)議提出了這一論調(diào)，與以往相比，由于少了“過快”上漲兩字，與會(huì)嘉賓普遍認(rèn)為中央此番遏制房價(jià)上漲的決心非常決絕。

會(huì)議提出“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制?！?/p>

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，二線城市新房和二手房價(jià)格分別上漲6.3％、4.6％。具體來看，海口、濟(jì)南、丹東領(lǐng)漲全國，新建住房價(jià)格單月環(huán)比上漲超過3％。

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康認(rèn)為，一方面這是中央最高決策層高度重視并且積極回應(yīng)社會(huì)訴求；另一方面，決策層強(qiáng)調(diào)的長效機(jī)制的打造是要改變過去調(diào)控多年治標(biāo)不治本累計(jì)的不良狀態(tài)，“長效機(jī)制來自于一種基礎(chǔ)性制度建設(shè)的攻堅(jiān)克難?！?/p>

中央提出“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，“這是對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的有效保護(hù)?！敝?jīng)濟(jì)學(xué)家、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱表示，“中國房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)大起大落。無論如何，中國對‘房住不炒’的定位不會(huì)改變，這對房地產(chǎn)長期健康發(fā)展是有好處的?！?/p>

增量房地產(chǎn)建設(shè)時(shí)代正告一段落

“無論是從總?cè)丝?、增長率、出生率還是就業(yè)率占比的指標(biāo)來看，確實(shí)伴隨著中國快速的城鎮(zhèn)化所推動(dòng)的大規(guī)模的增量房地產(chǎn)建設(shè)的時(shí)代正在告一段落，增量時(shí)代的需求在逐步放緩?！毕愀劢灰姿驴偨?jīng)理、首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家，中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在論壇上做出如此表述。

巴曙松表示，從戶均套數(shù)來看，中國已經(jīng)超過1，這個(gè)指標(biāo)從日本和美國的經(jīng)驗(yàn)來看，在1.1到1.2之間的時(shí)候，它基本上就是一個(gè)供求大致平衡、增量房的增長達(dá)到峰值的階段。中國現(xiàn)在逼近這個(gè)階段，至少從戶均套數(shù)這個(gè)指標(biāo)來看，供求在大致走向一個(gè)平衡。

不過，巴曙松也表示，從全國的趨勢看，一些二線城市還會(huì)繼續(xù)享受城市化加速的相關(guān)紅利，人口在流入，突破口很可能是城市群的建設(shè)，中心城市帶上周邊的二三線城市，以及連接這些城市群內(nèi)部大中小城市的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

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