77城房價(jià)過萬 2021房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)深度分析

• 2021年2月18日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 923 57
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據(jù)媒體報(bào)道稱，77城房價(jià)過萬，大家所在的城市房價(jià)過萬了嗎?那么，房子什么時(shí)候才真正落實(shí)是用來住的，不是用來炒的。

據(jù)媒體報(bào)道稱，77城房價(jià)過萬，大家所在的城市房價(jià)過萬了嗎?那么，房子什么時(shí)候才真正落實(shí)是用來住的，不是用來炒的。據(jù)悉，從中國房價(jià)行情平臺(tái)上各城市的1月二手住宅平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，在全國300多個(gè)城市(含直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和普通地級(jí)市)中，共有77個(gè)城市的平均單價(jià)超過了1萬元/平方米，其中東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中，四省單價(jià)過萬的城市之和占比過半。此外，有8個(gè)城市單價(jià)超過了3萬元/平方米，其中深圳高居榜首。

線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控反復(fù)加碼

年初以來，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)罕見的調(diào)控反復(fù)加碼。上海在1月21日晚發(fā)布調(diào)控新政“滬十條”，4天后又將“法拍房”納入限購。1月29日，上海銀保監(jiān)局發(fā)布嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理等8條措施。2月2日，上海多部門約談主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銷售代理公司和有代表性的房企。2月6日，“滬十條”中有關(guān)新房搖號(hào)的新規(guī)正式落地實(shí)施，買新房需要算積分，積分高者方能參與搖號(hào)。

深圳同樣在20天內(nèi)5次出臺(tái)樓市相關(guān)政策。如，先后規(guī)定家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下;發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格等。其中，二手房控價(jià)被視為調(diào)控“大招”——按深圳市最新規(guī)定，報(bào)價(jià)高于參考價(jià)的二手房將無法掛牌。

北京市近期也再次表態(tài)。2月10日消息稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹帶隊(duì)到北京調(diào)研會(huì)商房地產(chǎn)調(diào)控工作。北京市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，首都房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不允許任何形式的投機(jī)炒房、渲染炒作，如出現(xiàn)局部量價(jià)上漲苗頭，將迅速采取針對(duì)性調(diào)控措施，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

為何各地頻繁加碼調(diào)控?去年下半年以來，上海、深圳等地樓市均被曝出“業(yè)主跳價(jià)”“排隊(duì)搖新房”等現(xiàn)象，杭州則是多次出現(xiàn)新房“萬人搖”。對(duì)于一線城市樓市熱度集中的原因，浙商證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李超分析稱，一方面高收入、高技術(shù)群體持續(xù)凈流入帶來旺盛的需求;另一方面，一線城市房產(chǎn)被視為核心資產(chǎn)，是高收入人群財(cái)富管理時(shí)保值增值的重要標(biāo)的。

特別是在2021年的特殊環(huán)境之下，受海外疫情影響，大量學(xué)區(qū)房需求回流、部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求也可能回流一二線，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存上漲壓力。同時(shí)，人們返鄉(xiāng)置業(yè)意愿也明顯降低，58同城、安居客此前發(fā)布的《2020-2021返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》顯示，2021年僅37.8%的調(diào)研人群表示想要回到家鄉(xiāng)置業(yè)。而去年同期，這一比例接近七成。

今年多地倡導(dǎo)就地過年，返鄉(xiāng)人群減少。每日互動(dòng)大數(shù)據(jù)顯示，2021年春運(yùn)前七天，19個(gè)一線、新一線城市返鄉(xiāng)人口數(shù)量都較去年同期有較大幅度減少，最高降幅超七成，最低降幅也近五成。而返鄉(xiāng)置業(yè)一直是支撐三四線樓市銷售的重要?jiǎng)恿χ唬衲攴掂l(xiāng)置業(yè)轉(zhuǎn)冷可能意味著一二線城市會(huì)在春節(jié)期間“反季節(jié)”需求增加。為了避免年后樓市跳漲，一些地方開始密集出臺(tái)調(diào)控措施。

2021房地產(chǎn)市場(chǎng)行情如何 2021房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)深度分析

從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

從權(quán)益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

中國部分核心城市正迎來樓市調(diào)控的層層加碼，上海買新房要先算積分、深圳二手房被控價(jià)、杭州落戶未滿5年限購一套房、廣州上浮住房按揭貸款利率…樓市牛年走勢(shì)備受關(guān)注。

未來房地產(chǎn)投資行業(yè)將如何發(fā)展?想要了解更多關(guān)于房地產(chǎn)投資行業(yè)具體詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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