深圳將實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃 2021房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求分析調(diào)研

• 2021年3月19日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 912 57
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從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，今年深圳將加大住房供應(yīng)，實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃，全年計(jì)劃新開(kāi)工1500萬(wàn)平方米住房。同時(shí)，加大力度規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，建設(shè)籌集租賃住房10萬(wàn)套。

深圳將實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃?

從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，今年深圳將加大住房供應(yīng)，實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃，全年計(jì)劃新開(kāi)工1500萬(wàn)平方米住房。同時(shí)，加大力度規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，建設(shè)籌集租賃住房10萬(wàn)套。今年是實(shí)施“十四五”規(guī)劃的第一年，深圳將按照全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提質(zhì)增效“十大計(jì)劃”的部署，實(shí)施大規(guī)模住房建設(shè)計(jì)劃，全年新開(kāi)工1500萬(wàn)平方米住房;繼續(xù)加快完善“1+3+N”住房政策體系，推動(dòng)盡快出臺(tái)3個(gè)政府規(guī)章，按照“成熟一個(gè)，推出一個(gè)”的原則，加快《深圳市人才安居辦法》等細(xì)則修訂制定;推進(jìn)“全國(guó)完善住房保障體系試點(diǎn)城市”建設(shè)，繼續(xù)抓好保障性租賃住房供給工作，逐步加大面向新就業(yè)大學(xué)生等群體的住房供應(yīng)力度。

今年深圳還將加大力度規(guī)范住房租賃市場(chǎng)。一是加快推進(jìn)立法工作，出臺(tái)促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施和開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管通知，力爭(zhēng)年內(nèi)將《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃監(jiān)管條例》(草案)提交市政府審議。二是多渠道增加租賃住房供應(yīng)，建設(shè)籌集租賃住房10萬(wàn)套。同時(shí)，規(guī)范城中村房屋租賃規(guī)?；脑?，提升居住品質(zhì)。三是整頓租賃市場(chǎng)秩序，推進(jìn)行業(yè)信用體系建設(shè)，探索建立“負(fù)面清單”和“黑名單”制度，并對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

據(jù)悉，2020年深圳公共住房建設(shè)供應(yīng)創(chuàng)歷史新高。全年建設(shè)籌集8.85萬(wàn)套、供應(yīng)4.17萬(wàn)套，棚戶區(qū)改造開(kāi)工5456套，均超額完成目標(biāo)。

金融嚴(yán)監(jiān)管下上海樓市已顯降

近日銀行開(kāi)始嚴(yán)查信貸資金違規(guī)進(jìn)入樓市，甚至有一些借款人因貸款違規(guī)使用而被銀行收回的消息引發(fā)密切關(guān)注。而從一些市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的態(tài)度來(lái)看，自從上海出臺(tái)樓市調(diào)控新政后，銀行房貸的管理確實(shí)更為審慎嚴(yán)格，受此影響，上海的住房市場(chǎng)已在降溫。經(jīng)濟(jì)恢復(fù)增長(zhǎng)預(yù)留更多的時(shí)間。

據(jù)悉，上海部分房產(chǎn)交易中心已經(jīng)開(kāi)始試運(yùn)行一套購(gòu)房前置查詢系統(tǒng)，也就是說(shuō)，購(gòu)房者可以在系統(tǒng)內(nèi)查詢到現(xiàn)在自己是否有購(gòu)房資格。這一系統(tǒng)近期有望在全市范圍內(nèi)推廣。

針對(duì)去年以來(lái)深圳、上海等一線城市蠢蠢欲動(dòng)的房?jī)r(jià)，各地采取了更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，從購(gòu)房資格和提高首付比例等方式來(lái)遏制房?jī)r(jià)上漲，這些措施暫時(shí)有效遏制了一線城市的沖動(dòng)，房住不炒是總基調(diào)，但是上有政策下有對(duì)策，各種經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸等流入樓市，這種違規(guī)的涉房貸款是助推房?jī)r(jià)上漲的重要因素。

今年2月份各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。那么，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

2021房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求分析調(diào)研

伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點(diǎn)一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速來(lái)看，2010-2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。從權(quán)益銷(xiāo)售口徑來(lái)看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷(xiāo)售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷(xiāo)售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

2019年，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%，高于全國(guó)GDP增速。截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%。其中住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%;辦公樓投資6494億元，增長(zhǎng)5.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資13076億元，下降1.1%。年末商品房待售面積49850萬(wàn)平方米，比上年末增加29萬(wàn)平方米。其中，商品住宅待售面積22379萬(wàn)平方米，減少94萬(wàn)平方米。全年全國(guó)各類(lèi)棚戶區(qū)改造開(kāi)工209萬(wàn)套，基本建成203萬(wàn)套。全面完成74.21萬(wàn)戶建檔立卡貧困戶脫貧攻堅(jiān)農(nóng)村危房改造掃尾工程任務(wù)。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。

2021年3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2月70城市房?jī)r(jià)，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中有56城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，1月為53城，徐州漲1.2%領(lǐng)跑;北上廣深同比分別漲3.4%、漲5.0%、漲6.9%、漲3.8%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀指出，2月份，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。主要受上年同期基數(shù)相對(duì)較低影響，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均有所擴(kuò)大。

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