深圳加大公共住房供應(yīng) “十四五”政策全面推動(dòng)保障性住房的建設(shè)和供應(yīng)

• 2021年7月20日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 753 45
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日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施》(征求意見稿)，提出“允許商業(yè)用地調(diào)整為居住用途”，其中商品住房面積按所調(diào)整商業(yè)建筑面積的30%確定，其余住宅建筑面積作為出售的公共住房。

深圳加大公共住房供應(yīng)

日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施》(征求意見稿)，提出“允許商業(yè)用地調(diào)整為居住用途”，其中商品住房面積按所調(diào)整商業(yè)建筑面積的30%確定，其余住宅建筑面積作為出售的公共住房。據(jù)深圳市人才安居集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2021年該集團(tuán)計(jì)劃建設(shè)籌集公共住房2.5萬套(建設(shè)、籌集比例為3：2)，并力爭(zhēng)達(dá)到3萬套。其中，市政府下達(dá)的新開工1500萬平方米住房任務(wù)涉及該集團(tuán)的就有20個(gè)人才住房項(xiàng)目，涉及建筑面積約262萬平方米。

此前，在深圳2021年度的十五項(xiàng)民生實(shí)事清單也指出要加大公共住房保障，在全市建設(shè)籌集公共住房8萬套、供應(yīng)3.5萬套，改造籌集租賃住房10萬套以上。在過去的“十三五”期間，深圳建設(shè)籌集公共住房44萬套，超額完成40萬套的目標(biāo)任務(wù)。

羅湖首推公租房線上選房

7月19日至24日為期近一周的選房公測(cè)演練，讓所有選房家庭在模擬環(huán)境中體驗(yàn)選房流程、熟悉選房規(guī)則。 7月28日，首批140戶家庭即可正式體驗(yàn)。

上海進(jìn)一步增加租賃住房市場(chǎng)供應(yīng)

“十三五”期間，上海新增租賃住房已超過原計(jì)劃的70萬套。從土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革出發(fā)，上海在全國(guó)率先單列的Rr4地塊，截至去年末已推出152幅，規(guī)劃建筑面積逾1000萬平方米，可供應(yīng)至少22萬套新建租賃住房。不同于公租房，這類租賃房源采用市場(chǎng)化定價(jià)方式，向市場(chǎng)各類人才開放申請(qǐng)。

去年，上海還出臺(tái)《上海市租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》明確，聚焦不同層次、不同人群住有所居需求，加快培育涵蓋規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的租住全生命周期品質(zhì)建管理念。比如，倡導(dǎo)“小房型、大空間、悅生活”的集約化理念，強(qiáng)化中小戶型供應(yīng)導(dǎo)向，引導(dǎo)完善綜合配套服務(wù)設(shè)施，打造品質(zhì)生活“觸手可及”的現(xiàn)代化智能租住社區(qū)。

廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。目前，我國(guó)超過40%的家庭，人均年收入僅有11485元，在2019年時(shí)我國(guó)家庭人均月收入，在500元以下的，就大約有1億人左右。此外，數(shù)據(jù)中還顯示我國(guó)家庭月收入在1000元以下的，大約有3.1億人。按照我國(guó)統(tǒng)計(jì)局之前發(fā)布的“標(biāo)準(zhǔn)”來看，月收入低于2000元算是低收入人群。而月收入在2000元-5000元之間的，算是中等收入人群。

目前，我國(guó)超過40%的家庭，人均年收入僅有11485元，在2019年時(shí)我國(guó)家庭人均月收入，在500元以下的，就大約有1億人左右。此外，數(shù)據(jù)中還顯示我國(guó)家庭月收入在1000元以下的，大約有3.1億人。按照我國(guó)統(tǒng)計(jì)局之前發(fā)布的“標(biāo)準(zhǔn)”來看，月收入低于2000元算是低收入人群。而月收入在2000元-5000元之間的，算是中等收入人群。

政策全面推動(dòng)保障性住房的建設(shè)和供應(yīng)

廉租房中低收入群體是廉租房申請(qǐng)的硬性指標(biāo)之一。我國(guó)低收入群體數(shù)量龐大，在租房面前壓力巨大，更不用說購房壓力，因此，廉租房是政府給予的利好政策。以北京為例，面對(duì)巨大的租房壓力，北京市住建委、市財(cái)政局2020年發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市市場(chǎng)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的通知》，新政不僅放寬了市場(chǎng)租房補(bǔ)貼的申請(qǐng)條件，也提高了補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，城六區(qū)的三口之家每月最高可獲3500元補(bǔ)貼。

廉租房是保障性租房的重要一環(huán)，廉租房政策是一種針對(duì)既無力購買商品房又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的城鎮(zhèn)低收入家庭而設(shè)計(jì)的一種社會(huì)保障性的住房政策。2021年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，大力發(fā)展保障性租賃住房，盡最大努力幫助新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體緩解住房困難。

發(fā)展保障性租賃住房是黨中央、國(guó)務(wù)院作出的重大決策部署，各地要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展保障性租賃住房的重要意義，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，增強(qiáng)工作的積極性、主動(dòng)性。2021年7月2日，國(guó)務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。

保障房行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)廉租房行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來保障房建設(shè)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年保障房建設(shè)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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