物業(yè)服務行業(yè)加速洗牌 物業(yè)服務市場發(fā)展前景及規(guī)模預測

• 2021年10月20日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 225 6
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隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的不斷擴大、經(jīng)營業(yè)態(tài)的不斷豐富，物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)收入同步增加。

隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的不斷擴大、經(jīng)營業(yè)態(tài)的不斷豐富，物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)收入同步增加。但物業(yè)企業(yè)仍面臨諸多痛點需要解決，如經(jīng)營成本持續(xù)上漲、行業(yè)集中度低和物業(yè)糾紛時有發(fā)生等。隨著現(xiàn)代科學技術(shù)水平的發(fā)展，物業(yè)管理企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代物業(yè)服務模式，多家物業(yè)服務企業(yè)致力發(fā)展人工智能應用，打造智慧服務社區(qū)。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2025年中國物業(yè)服務行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》報告顯示：

物業(yè)服務市場發(fā)展前景及規(guī)模預測

現(xiàn)階段，我國物業(yè)管理行業(yè)正處于政策紅利釋放、管理規(guī)模擴張、管理業(yè)態(tài)豐富、增值服務迸發(fā)的快速發(fā)展期，頭部企業(yè)集中度提升趨勢凸顯。2020年，500強企業(yè)營業(yè)收入4070.3億元，均值8.14億元，同比增長19.45%，業(yè)績維持持續(xù)增長態(tài)勢。2020年500強企業(yè)營業(yè)收入占行業(yè)總營收的比例為34.49%，較上年增加2.08個百分點。2018年至2020年500強企業(yè)營業(yè)收入所占市場份額增加3.26個百分點，頭部企業(yè)的創(chuàng)收能力進一步增強。2020年，百強企業(yè)營業(yè)收入達2775.04億元，均值27.75億元，同比增長28.45%，較上年增加7.20個百分點，行業(yè)邁入高質(zhì)量增長階段。

2020年，500強企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務達3046.85億元，均值6.09億元，同比增長14.52%，占總營業(yè)收入的74.86%，占比持續(xù)下降，但仍是物企營收貢獻的主力。多種經(jīng)營服務收入1023.46億元，均值2.05億元，同比增長37.02%，在總營業(yè)收入中的占比持續(xù)提升至25.14%，多種經(jīng)營服務的逐漸成為企業(yè)新的價值增長點。

2021年伊始，住建部、國家發(fā)改委、銀保監(jiān)會等十部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強和改進住宅物業(yè)管理工作的通知》，政策利好推動資本市場物業(yè)板塊第一周迎來開門紅，已經(jīng)持續(xù)走低5個多月的物業(yè)板塊重新升溫。剛剛過去的第三季度，物業(yè)管 理行業(yè)整體保持良好發(fā)展勢頭，行業(yè)管理規(guī)模與增速屢創(chuàng)新高，接踵而至的政策利好一次次打開市場對物業(yè)管理行業(yè)的想象空間。

2021年三季度物業(yè)服務企業(yè)間發(fā)生并購案例近30宗，并出現(xiàn)了刷新行業(yè)紀錄的百億級大型并購案例，通過并購行業(yè)優(yōu)質(zhì)資源正在加速向頭部企業(yè)聚集，物業(yè)管理行業(yè)集中度提升速度或?qū)⒊A期，行業(yè)加速進入洗牌階段。

物管行業(yè)目前處于快速發(fā)展時期。2021年行業(yè)整體市值突破萬億港元，預計年末上市企業(yè)數(shù)將突破70家。僅9月份，便有中南服務、萬盈服務、金茂物業(yè)3家物管公司遞表，而魯商發(fā)展下屬公司魯商服務首次公開發(fā)行境外上市外資股也獲得中國證監(jiān)會核準批復。

“十三五”期間，我國物業(yè)行業(yè)產(chǎn)值持續(xù)提升，市場規(guī)模增勢強勁，行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢，2020年預計行業(yè)產(chǎn)值突破11800億元，管理面積超過330億平方米。專家預計，“十四五”末全行業(yè)收入將達2萬億元規(guī)模。

2020年對于物業(yè)管理行業(yè)是意義非凡的一年，新冠肺炎疫情激發(fā)了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物企已經(jīng)上市。

物業(yè)服務行業(yè)加速洗牌

據(jù)不完全統(tǒng)計，物企的第三季度的收并購交易額約150億，碧桂園服務的收購富良環(huán)球(富力物業(yè))以及收購鄰里樂控股兩筆為最大的并購案。9月20日，碧桂園服務公告稱，碧桂園物業(yè)香港與富力物業(yè)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，碧桂園服務以不超過人民幣100億元的代價收購富良環(huán)球，由此間接收購富良環(huán)球所持之各目標公司100%股權(quán)。

9月28日，碧桂園服務發(fā)布公告稱，間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港與彩生活服務簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將收購目標公司的全部股權(quán)。完成收購事項后，碧桂園服務將持有目標公司100%股權(quán)，并間接持有核心資產(chǎn)公司100%股權(quán)。

想了解更多關(guān)于物業(yè)服務行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國物業(yè)服務行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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