年內(nèi)廣州等多地房貸利率下調 京滬未變但審批提速 2022年房地產(chǎn)回暖了嗎

• 2022年2月23日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 726 43
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目前一線城市中北京、上海等地房貸利率繼續(xù)維持原來的水平不變，盡管利率保持不變，但是上述地區(qū)銀行的放貸、批貸速度明顯加快。

年內(nèi)廣州等多地房貸利率下調 京滬未變但審批提速

目前一線城市中北京、上海等地房貸利率繼續(xù)維持原來的水平不變，盡管利率保持不變，但是上述地區(qū)銀行的放貸、批貸速度明顯加快。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預計會有越來越多的城市發(fā)布寬松樓市的政策，而房地產(chǎn)也有望逐漸在2022年3月份至4月份開始企穩(wěn)，特別是一二線城市預計將率先出現(xiàn)市場“小陽春”。

2月21日起，國有四大行正式下調廣州地區(qū)房貸利率。廣州地區(qū)多家銀行進行確認，四大行中，有的銀行在2月初就已經(jīng)“出手”下調房貸利率。受此影響，2月21日午后，房地產(chǎn)開發(fā)板塊異動拉升，廣州房地產(chǎn)個股珠江股份直線拉板，泰禾集團同樣直線拉板，黑牡丹早盤競價漲停，大悅城、南國置業(yè)等跟漲。

從多家廣州銀行了解到，目前銀行房貸額度充裕，房地產(chǎn)成交較淡，未來一段時間房貸仍有持續(xù)下行空間。

2022年房地產(chǎn)回暖了嗎

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研與競爭格局預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中的合理水平，其中，59個城市房貸主流利率環(huán)比下調。放款周期方面，64個城市放款周期較前一個月縮短，4個一線城市銀行放款均加快。

數(shù)據(jù)顯示，隨著信貸政策穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是公積金政策調整、人才補貼以及購房補貼。今年以來截至2月上旬，全國已有超36個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。我們看到最近一段時間在中國的房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了一個明確的市場趨勢，這就是當前房地產(chǎn)市場開始有了回暖的跡象

房地產(chǎn)市場由原先的全方位的房地產(chǎn)調控逐漸轉變成為因地制宜的因城施策，每個城市都會根據(jù)自己的房地產(chǎn)市場實際發(fā)展情況進行全面的調整，所以在這樣的大背景之下，政策的調整和整合將會是一個大勢所趨，當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定程度的政策的松動或者變化是很正常的一個現(xiàn)象。

從長期房地產(chǎn)市場發(fā)展的大規(guī)律的角度來看，當前的房地產(chǎn)市場其實已經(jīng)在房住不炒理念的貫徹實施之下，逐漸進入了一個全新的發(fā)展階段，在這個發(fā)展階段之中，那種大規(guī)模的瘋狂炒作，其實已經(jīng)開始消退，炒作出現(xiàn)的可能性其實正在不斷降低，所以在這個角度來看的話，當前的房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)一個穩(wěn)定但是有序的發(fā)展狀態(tài)，雖然有一些城市放寬了政策，但是其目的性也是為了推動房地產(chǎn)市場更好的進行健康的發(fā)展，而不是為了鼓勵炒作，所以從這個角度出發(fā)，房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展其實將會進入一個全新的發(fā)展狀態(tài)。

未來很有可能出現(xiàn)的情況，就是三四線城市的房地產(chǎn)市場相對比較寬松，而一二線城市則會出現(xiàn)分化，真正市場比較緊張的一線城市的房地產(chǎn)依然保持比較嚴的管理態(tài)勢，而具備放松可能性的房地產(chǎn)市場，則開始逐漸放松市場調控。

利好密集釋放 房地產(chǎn)板塊延續(xù)估值修復行情

春節(jié)過后，在政策回暖預期帶動下，房地產(chǎn)板塊延續(xù)反彈行情。多家機構預測，隨著后續(xù)相關利好政策陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)板塊估值修復行情將延續(xù)。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調研與競爭格局預測報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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