2022年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2022年3月9日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1214 79
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房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)(即地產(chǎn)服務(wù)業(yè))是指與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷售(包括樓盤代理、經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理、投資顧問(wèn)、評(píng)估等相關(guān)行業(yè)。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端——設(shè)計(jì)和銷售，處于

2022年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)(即地產(chǎn)服務(wù)業(yè))是指與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷售(包括樓盤代理、經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理、投資顧問(wèn)、評(píng)估等相關(guān)行業(yè)。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端——設(shè)計(jì)和銷售，處于中間環(huán)節(jié)的制造附加值最低。房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的發(fā)展方向代表著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演化走向、城市轉(zhuǎn)型方向和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)的興旺發(fā)達(dá)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的一個(gè)顯著特征。房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)有條件下，要走出一條全新的房地產(chǎn)發(fā)展道路，關(guān)鍵在于能否全面創(chuàng)新建設(shè)房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)。

房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)服務(wù)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，服務(wù)內(nèi)容包括為開(kāi)發(fā)商提供新房的顧問(wèn)策劃和代理銷售，為二手房的買賣或租賃雙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，為業(yè)主提供物業(yè)管理，為開(kāi)發(fā)商或投資者提供房地產(chǎn)數(shù)據(jù)或咨詢報(bào)告等。房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展前景廣闊。隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自產(chǎn)自銷的模式將很難再適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售的分離，是房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟標(biāo)志之一。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體代銷率較低，代理機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)發(fā)展空間較大。

房地產(chǎn)企業(yè)選擇的服務(wù)業(yè)行業(yè)類別也是很重要的。通過(guò)梳理房地產(chǎn)企業(yè)與服務(wù)業(yè)結(jié)合的案例，可以從以下幾個(gè)維度來(lái)甄選服務(wù)業(yè)類別：1、利潤(rùn)率。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)愿意選擇利潤(rùn)率高的服務(wù)業(yè)，如金融、健康等，較好的盈利能力是吸引房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入的原因，也有助于房地產(chǎn)企業(yè)與服務(wù)業(yè)的結(jié)合。2、市場(chǎng)前景。房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)前景良好的服務(wù)業(yè)將更容易取得成功。例如恒大選擇了旅游業(yè)，正是看中了旅游業(yè)在我國(guó)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)和廣闊的市場(chǎng)前景。3、和主業(yè)的相關(guān)性。從全球企業(yè)來(lái)看，與主業(yè)相關(guān)性越高的行業(yè)，企業(yè)進(jìn)入后越容易成功。越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇物業(yè)服務(wù)，就是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)與房地產(chǎn)企業(yè)的主業(yè)具有天然的相關(guān)性，能夠更平穩(wěn)地度過(guò)轉(zhuǎn)型期。

根據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

一、代理銷售業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)代理銷售是指專業(yè)為房地產(chǎn)公司(開(kāi)發(fā)商)提供房地產(chǎn)專業(yè)的樓盤策劃和銷售代理的服務(wù)。主要集中在產(chǎn)品定位、到案場(chǎng)包裝、物料設(shè)計(jì)、媒體計(jì)劃、廣告推廣、房地產(chǎn)銷售代理、回?cái)n資金等。

二、代理租賃業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人委托,代理出租房屋,并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同。

三、物業(yè)管理業(yè)務(wù)

專門的機(jī)構(gòu)和人員,依照合同和契約,對(duì)已竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設(shè)施及場(chǎng)地以經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行管理,同時(shí)對(duì)房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全但衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理,并向住用人提供多方面的綜合性服務(wù)。

四、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)

房地產(chǎn)資產(chǎn)管理是資產(chǎn)所有人自己或者委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)有形的房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)管理，以期實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)最大限度的保值增值行為。房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)內(nèi)容主要有物業(yè)管理、設(shè)施管理、財(cái)務(wù)管理和運(yùn)營(yíng)管理。

五、咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)

以“咨詢+資源”為雙核驅(qū)動(dòng)，為客戶提供研究、規(guī)劃、投資、運(yùn)營(yíng)全方位的綜合解決方案。憑借同策集團(tuán)跨界資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)各金融平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的整合服務(wù)，幫助客戶解決項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)落地的核心問(wèn)題，提供從資金到產(chǎn)業(yè)落地一體化的專業(yè)服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目愿景。

想要了解更多房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》

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