物業(yè)服務行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景的趨勢如何 物業(yè)服務市場分析

• 2022年7月4日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 713 42
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物業(yè)服務行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景的趨勢，物業(yè)服務市場如何?在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)服務行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設了

物業(yè)服務行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景的趨勢，物業(yè)服務市場如何?在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業(yè)服務行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。未來十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應市場經(jīng)濟的需要，物業(yè)服務企業(yè)應運而生，并逐步發(fā)展成為一個新興的行業(yè)。

物業(yè)服務行業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景的趨勢如何 物業(yè)服務市場分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2025年中國物業(yè)服務行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

物業(yè)服務《物權法》中規(guī)定的服務，法規(guī)淵源來看，《物權法》屬由全國人大及其常委會制定的法律;《物業(yè)管理條例》是國務院制定的行政法規(guī)。根據(jù)法的等級效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文; 物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關系，而非上下級的行政管理關系。為避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務。

據(jù)報道稱，2022年上半年物業(yè)服務企業(yè)爭相兼并，母公司關聯(lián)交易不斷，大量上市物企停牌，物業(yè)服務行業(yè)正被地產(chǎn)調(diào)整的浪潮裹挾前行。資本市場上，由于與地產(chǎn)行業(yè)的緊密關聯(lián)，市場擔憂情緒升溫，物業(yè)股曾多次出現(xiàn)大幅下跌。不過，近期地產(chǎn)政策持續(xù)釋放積極信號，房地產(chǎn)市場已有復蘇跡象，且物業(yè)服務企業(yè)的強抗周期性并未動搖，也在積極發(fā)展各類新老業(yè)務，有理由相信，當前物業(yè)股在資本市場的估值已行至最低，拐點將至。

傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的高周轉(zhuǎn)模式已成歷史，行業(yè)整體增量空間的收縮已是大勢所趨。然而，行業(yè)集中度尚低、細分領域空間尚存，萬億物業(yè)藍海仍有無限探索的空間。作為已基本從地產(chǎn)行業(yè)中獨立走出的物業(yè)服務企業(yè)，需要在當前的逆境中尋找新的增長路徑。商住領域之外，更有大量的藍海市場等待著物業(yè)企業(yè)深挖。

近幾年來，物業(yè)服務行業(yè)被資本市場所挖掘。2020年房企啟動了物業(yè)板塊的密集分拆上市，2021年擴張規(guī)模成為共識，物業(yè)服務行業(yè)掀起了一股收并購浪潮，2021年物業(yè)服務行業(yè)行業(yè)總規(guī)模達342億平方米。

2022年上半年所暴露的，物業(yè)服務企業(yè)在人員、戰(zhàn)略、財務等諸多領域不獨立的問題，在房企出險的背景下成為壓垮板塊估值的關鍵。但分析人士認為，物管行業(yè)發(fā)展空間廣闊，龍頭公司業(yè)績有望高速增長，局部疫情中消費者對好物業(yè)服務公司品牌認可進一步提升，預計并購市場也將從極寒逐漸轉(zhuǎn)暖。國企具備諸多長期比較優(yōu)勢。民企如能嚴守業(yè)務獨立性，亦有廣闊發(fā)展空間。

大房地產(chǎn)業(yè)，又分為開發(fā)建設、不動產(chǎn)運營、物業(yè)服務和經(jīng)紀代理四個領域。開發(fā)建設、經(jīng)紀業(yè)務和政策周期因素高度相關。物業(yè)管理和商管運營呈現(xiàn)高成長性特征。

展望2022年下半年，房地產(chǎn)開發(fā)周期的復蘇、企業(yè)信用的恢復將會有利于銷售規(guī)模和盈利能力的修復，產(chǎn)業(yè)結(jié)構的調(diào)整、新業(yè)務線的擴張則能持續(xù)推動好企業(yè)成長壯大。

近年來各項支持物業(yè)服務行業(yè)業(yè)務邊界發(fā)展的政策相繼出臺，行業(yè)空間得到擴容，增值服務將成為眾多物企未來重點攻堅的方向。觀點指數(shù)認為，以基礎物管為護城河進行布局，積極拓展規(guī)模、提升區(qū)域密度，同時以社區(qū)為切入點，挖掘社區(qū)資源，能較大提高物業(yè)服務企業(yè)的盈利能力，迸發(fā)出更多的商業(yè)價值。

除此之外，時代的進步不斷賦予“物業(yè)服務”這一概念以廣度和深度。結(jié)合科技進行智慧化與基于業(yè)主需求而創(chuàng)新服務，是未來行業(yè)發(fā)展的大方向，行業(yè)正逐漸擺脫傳統(tǒng)的管理模式，延伸到更多的生活場景，業(yè)態(tài)與服務內(nèi)容也開始向創(chuàng)新化與多元化發(fā)展，如城市服務、電商、美居、養(yǎng)老、托幼、經(jīng)紀業(yè)務等，未來物業(yè)服務企業(yè)可以從社區(qū)管理當中延伸出無數(shù)的抓手。切入社區(qū)增值服務的發(fā)展。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2025年中國物業(yè)服務行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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  2021-2025年中國物業(yè)服務行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

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