上海二手房中介行業(yè)分析 2022上海二手房中介市場(chǎng)趨勢(shì)如何

• 2022年8月5日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 822 50
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上海二手房中介行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?此前，上海在6月和7月相繼公布了第二批、第三批新房入市名單，上海二手房1-6月的成交套數(shù)依然全面超越2017年、2018年同月份的數(shù)據(jù)。僅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的數(shù)量約占20%，通過(guò)太平洋房屋等房產(chǎn)中介成交的

上海二手房中介行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?此前，上海在6月和7月相繼公布了第二批、第三批新房入市名單，上海二手房1-6月的成交套數(shù)依然全面超越2017年、2018年同月份的數(shù)據(jù)。僅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的數(shù)量約占20%，通過(guò)太平洋房屋等房產(chǎn)中介成交的數(shù)量占80%。

上海二手房中介行業(yè)分析 2022上海二手房中介市場(chǎng)趨勢(shì)如何

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的蓬勃興起。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國(guó)外及港臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨(dú)立法規(guī)體系，成熟的運(yùn)作模式和管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，這一行業(yè)在我國(guó)仍是一個(gè)處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。

《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》?！兑?guī)劃》進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)金融審慎管理制度，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。實(shí)施分類(lèi)管理，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售全過(guò)程監(jiān)管，加大房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)整治力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域各類(lèi)違法違規(guī)行為。推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名制掛牌，強(qiáng)化房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)人員、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)監(jiān)督管理。

商品房銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積分別約10.64萬(wàn)億元(人民幣，下同)和10.16億平方米，同比增長(zhǎng)30.7%和21.5%;比2019年同期增長(zhǎng)28.0%和14.5%，兩年平均增長(zhǎng)13.1%和7.0%。新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格均環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，7月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

上海二手房中介市場(chǎng)趨勢(shì)如何

目前，上海市二手房市場(chǎng)火熱，二手房中介大多由房地產(chǎn)中介公司包攬，二手房產(chǎn)中介新增數(shù)量較少，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，集中度較高。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

上半年二手房網(wǎng)簽套數(shù)為81674套，環(huán)比、同比分別上揚(yáng)13%和3%，新房市場(chǎng)2017年起熱度逐漸回落，但并沒(méi)有對(duì)已經(jīng)非常低迷的二手房市場(chǎng)繼續(xù)推向“深淵”，上海二手房市場(chǎng)持續(xù)低位盤(pán)整，而網(wǎng)簽均價(jià)則出現(xiàn)小幅攀升，目前已經(jīng)突破4萬(wàn)大關(guān)。上海的二手房成交套數(shù)持續(xù)是新房的3倍左右水平，上半年在新房供應(yīng)緊缺的情況下，二手房成交套數(shù)更是達(dá)到了新房的3.7倍，為2016年以來(lái)最高。

二手房中介市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

在激烈的上海二手房中介行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。上海二手房中介行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重要工具。報(bào)告根據(jù)行業(yè)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，研究一定時(shí)期內(nèi)中國(guó)行業(yè)現(xiàn)狀、上海二手房中介行業(yè)變化及趨勢(shì)。

更多上海二手房中介市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年上海二手房中介行業(yè)深度分析與投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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