廉租房行業(yè)市場需求情況分析

• 2022年9月20日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 362 16
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廉租房行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?廉租房就成為了人們競相爭取的關(guān)鍵，廉租房是保障性租房的重要一環(huán)，廉租房政策是一種針對既無力購買商品房又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的城鎮(zhèn)低收入家庭而設(shè)計(jì)的一種社會保障性的住房政策。

廉租房行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?廉租房就成為了人們競相爭取的關(guān)鍵，廉租房是保障性租房的重要一環(huán)，廉租房政策是一種針對既無力購買商品房又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的城鎮(zhèn)低收入家庭而設(shè)計(jì)的一種社會保障性的住房政策。

廉租房的申請存在著五個條件：一、申請人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?二、申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭;三、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;四、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的;五、申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。廉租房行業(yè)的發(fā)展保障了城市低收入群體的住房問題，促進(jìn)我國的社會發(fā)展，刺激當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平。

廉租房行業(yè)市場需求情況分析

廉租房的福利性特點(diǎn)，決定了其與一般商品房的開發(fā)與運(yùn)作有著明顯的不同。然而也正是由于這些特點(diǎn)的存在，廉租房的開發(fā)與運(yùn)作面臨新的困難。廉租房一直是中國房地產(chǎn)市場中重要的住房制度之一，雖然建立時間不短，但是因?yàn)榉N種因素的制約發(fā)展程度有限，成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性失衡的關(guān)健問題之一。

《關(guān)于調(diào)整本市市場租房補(bǔ)貼申請條件及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的通知》，新政不僅放寬了市場租房補(bǔ)貼的申請條件，也提高了補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，城六區(qū)的三口之家每月最高可獲3500元補(bǔ)貼。

廉租房堅(jiān)持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長租房市場。健全住房公積金繳存、使用、管理和運(yùn)行機(jī)制。

中國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。以廉租房政策推廣較好的上海為例，廉租住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由人均居住面積在5平方米以下提高到人均6平方米以下。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)再一次上調(diào)到7平方米以下，同時把人均居住面積低于7平方米、人均月收入低于570元的老勞模和重點(diǎn)優(yōu)撫對象也納入了廉租房的解決范圍。

受房價高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)廉租房化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

調(diào)查顯示，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。但隨著國家不斷出臺廉租房新政策，在各地政府的大力扶持下，廉租房行業(yè)勢必占據(jù)我國租房行業(yè)市場的極大份額.

目前廉租房在廣州、深圳全國試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，新增珠海、東莞、佛山為省級試點(diǎn)。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

在激烈的廉租房行業(yè)市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。行業(yè)研究報告就是為了解行情、廉租房行業(yè)分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重要工具。廉租房行業(yè)報告根據(jù)行業(yè)監(jiān)測統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，研究一定時期內(nèi)中國行業(yè)現(xiàn)狀、變化及趨勢。

更多廉租房市場調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年廉租房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告》。

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