2022中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)數(shù)量與發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2022年9月27日 HuangJiang來源：新浪 373 17
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據(jù)港交所網(wǎng)站顯示，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“魔方生活”)向港交所遞交上市申請(qǐng)，聯(lián)席保薦人為摩根士丹利和建銀國際。

集中式長(zhǎng)租公寓可進(jìn)一步細(xì)分為連鎖公寓及非連鎖公寓。連鎖公寓是位于多個(gè)城市且由單一運(yùn)營(yíng)商管理的集中式長(zhǎng)租公寓，而非連鎖公寓則由規(guī)模有限的本地運(yùn)營(yíng)商管理。

2022中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)數(shù)量與發(fā)展趨勢(shì)分析

魔方生活成為首家在港申請(qǐng)上市的集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商。

9月26日，據(jù)港交所網(wǎng)站顯示，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“魔方生活”)向港交所遞交上市申請(qǐng)，聯(lián)席保薦人為摩根士丹利和建銀國際。

按照魔方生活提交的招股書，其收入由2019年的9.46億元增至2021年的14.71億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為24.7%。凈利潤(rùn)由2019年的6360萬元增至2021年的2.95億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率115.6%。

截至2022年6月30日，魔方生活的收入為8.49億元，毛利為7.3億元，歸屬股東凈利潤(rùn)924.8萬元。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

根據(jù)弗若斯特沙利文資料，就運(yùn)營(yíng)中公寓數(shù)量計(jì)，集中式長(zhǎng)租公寓的數(shù)量由2017年的100萬套增至2021年的260萬套，複合年增長(zhǎng)率為26.0%。預(yù)計(jì)集中式長(zhǎng)租公寓的數(shù)量到2026年將進(jìn)一步增至510萬套，2021年至2026年的複合年增長(zhǎng)率為14.7%。

于2021年，按運(yùn)營(yíng)中公寓數(shù)量計(jì)，連鎖公寓僅佔(zhàn)中國集中式長(zhǎng)租公寓總數(shù)的30%。然而，按運(yùn)營(yíng)中公寓數(shù)量計(jì)，我們中國連鎖公寓的市場(chǎng)份額預(yù)計(jì)將由2021年的30.0%增至2026年的50.1%，從而超越非連鎖公寓的滲透率。

高端長(zhǎng)租公寓對(duì)地理位置的依賴度較中端、經(jīng)濟(jì)型長(zhǎng)租公寓而言更高。一線城市憑借高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人才規(guī)模、消費(fèi)能力等綜合實(shí)力成為現(xiàn)存高端長(zhǎng)租公寓集群地，成功吸引了53.4%的高端長(zhǎng)租公寓物業(yè)。

聚焦“公寓之王”的上海一城，該城市擁有的10.5%的高端長(zhǎng)租公寓物業(yè)可達(dá)到與服務(wù)式公寓幾乎持平的租金水平。此外，新一線城市高端長(zhǎng)租公寓的發(fā)展也十分亮眼，新一線城市共計(jì)持有全國37.6%的高端長(zhǎng)租公寓物業(yè)，此比重有望持續(xù)增高。

2022年6月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格與2021年6月相比分別上漲3.3%和1.1%，而二線城市、三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格均呈現(xiàn)同比下降趨勢(shì)，降幅分別為0.2%和2.1%、2.8%和3.7%。疫情后在全國樓市低迷的情況下，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的樓市依然堅(jiān)挺。

《2020-2025年中國長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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