2023年中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢 2022年11月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 371 17
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今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展降速引發(fā)了諸多問題，多地房地產(chǎn)市場因為開發(fā)商資金鏈緊張等原因出現(xiàn)爛尾，并引發(fā)“停貸潮”等一系列問題。

近期利好不斷的房地產(chǎn)市場，又迎來了一連五項優(yōu)化措施。28日晚間，證監(jiān)會宣布在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，被業(yè)內(nèi)解讀為射出支持房企融資“第三支箭”。5項措施中，“恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資”“恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資”尤為受到關(guān)注。

地產(chǎn)行業(yè)再融資恢復(fù)，一系列政策表明政策穩(wěn)地產(chǎn)決心。涉房企業(yè)股權(quán)融資優(yōu)化調(diào)整，降準(zhǔn)對行業(yè)也構(gòu)成利好。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些政策的發(fā)布并不意味著樓市政策轉(zhuǎn)向，而是在“房住不炒”的前提下，金融管理部門把一攬子穩(wěn)樓市、促發(fā)展的政策措施落實、落細(xì)，支持剛性和改善性住房需求。

2023年中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景分析

四季度經(jīng)濟運行對全年經(jīng)濟十分重要，當(dāng)前是鞏固經(jīng)濟回穩(wěn)向上基礎(chǔ)的關(guān)鍵時間點。但是從10月經(jīng)濟運行情況來看，受疫情反復(fù)、外需回落以及房地產(chǎn)低迷等影響，經(jīng)濟雖然繼續(xù)保持恢復(fù)態(tài)勢，但基礎(chǔ)并不穩(wěn)固。

日前在2022金融街論壇年會上，中國證監(jiān)會主席易會滿在“堅持服務(wù)實體經(jīng)濟這個著力點”部分談及房地產(chǎn)指出，當(dāng)前要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)，支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計劃，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求等。

中國人民銀行行長易綱也明確表示，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。

房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場穩(wěn)定和經(jīng)濟社會發(fā)展全局。

今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展降速引發(fā)了諸多問題，多地房地產(chǎn)市場因為開發(fā)商資金鏈緊張等原因出現(xiàn)爛尾，并引發(fā)“停貸潮”等一系列問題。隨著金融支持房地產(chǎn)16條政策的出臺，房地產(chǎn)行業(yè)將有望進(jìn)一步實現(xiàn)企穩(wěn)，對家居行業(yè)來說，也將迎來觸底反彈的機會，作為行業(yè)龍頭企業(yè)，美克家居復(fù)蘇在即。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》分析

近期，房地產(chǎn)行業(yè)可謂政策暖風(fēng)頻吹。11月14日，銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金；11月23日，人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；截至11月24日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行等六大國有商業(yè)銀行均已宣布與多家優(yōu)質(zhì)房企簽署合作協(xié)議，提供意向性融資支持超過萬億元。

房地產(chǎn)行業(yè)近期大幅上漲也與資金面關(guān)系密切，大單資金正積極搶籌部分房地產(chǎn)行業(yè)個股。11月1日至11月25日，該板塊共有30只個股獲得45.28億元大單資金凈流入。其中，大單資金對萬科A的興趣最為濃厚，凈流入額達(dá)11.46億元；金地集團(tuán)、保利發(fā)展、魯商發(fā)展、中交地產(chǎn)、招商蛇口等在內(nèi)的8只個股的凈流入額均超過1億元。

今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩。”

付凌暉指出，隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟的影響會逐步改善。

隨著融資環(huán)境改善，房企拿地?zé)崆橛型鸩交謴?fù)。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨銷售、結(jié)轉(zhuǎn)及房企信用修復(fù)可能不及預(yù)期的風(fēng)險，土地市場未來走向仍需觀察。

房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢，是影響購房者預(yù)期的重要因素。當(dāng)前和今后較長一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍蘊藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，相應(yīng)的對城市的住房、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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