房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2023

• 曾燕 2023年5月23日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 552 30
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國(guó)新辦16日就2023年4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在發(fā)布會(huì)上表示，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2023

國(guó)新辦16日就2023年4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在發(fā)布會(huì)上表示，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

付凌暉回應(yīng)媒體關(guān)于房地產(chǎn)走勢(shì)的問(wèn)題稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)也是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。去年受到多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，一些地方出現(xiàn)了商品房交付困難。為了保障民生，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地區(qū)、各部門按照黨中央部署，堅(jiān)持房住不炒、因城施策，調(diào)整優(yōu)化住房、信貸等相關(guān)政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現(xiàn)。今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較快釋放，商品房銷售有所恢復(fù)，住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。

從銷售看，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期疫情積累的需求釋放，1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1-3月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。銷售額增長(zhǎng)8.8%，增速比1-3月份加快4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-4月份全國(guó)住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%，住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%，均有所加快。

從區(qū)域看，京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場(chǎng)銷售情況總體向好。

從價(jià)格看，3月份已經(jīng)發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格，環(huán)比整體呈上漲態(tài)勢(shì)，其中一線城市受購(gòu)買力較強(qiáng)、需求相對(duì)穩(wěn)定等因素影響，房?jī)r(jià)走勢(shì)整體上強(qiáng)于二三線城市。新建商品住宅銷售價(jià)格走勢(shì)整體強(qiáng)于二手住宅。進(jìn)入4月份以來(lái)，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場(chǎng)熱度有所下降、市場(chǎng)預(yù)期有所下調(diào)。

從房企資金看，受到市場(chǎng)銷售改善影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。

付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。

有細(xì)心讀者發(fā)現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局去年5月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月份，住宅銷售面積為33722萬(wàn)平方米。和去年同期相比，為什么今年1-4月份住宅銷售面積絕對(duì)量下降了，而同比增速卻是正增長(zhǎng)?對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局解釋稱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售面積等指標(biāo)的增速均按可比口徑計(jì)算。報(bào)告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素，不能直接相比計(jì)算增速。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，主要原因一是，加強(qiáng)在庫(kù)項(xiàng)目管理，對(duì)毀約退房的商品房銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行了修訂;二是，加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法，對(duì)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題數(shù)據(jù)，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正;三是，加強(qiáng)數(shù)據(jù)質(zhì)量管理，剔除非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性質(zhì)的項(xiàng)目投資以及具有抵押性質(zhì)的銷售數(shù)據(jù)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

5月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉近日在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)指出，去年受到多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，一些地方出現(xiàn)了商品房交付困難等情況。為了保障民生、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地區(qū)各部門按照黨中央部署，堅(jiān)持房住不炒、因城施策，調(diào)整優(yōu)化住房、信貸等相關(guān)政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現(xiàn)。今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較快釋放，商品房銷售有所恢復(fù)，住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。

從銷售看，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期疫情下積累的需求釋放，1—4月份，全國(guó)商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1—3月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額增長(zhǎng)8.8%，增速比1—3月份加快4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，1—4月份全國(guó)住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%，住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%，均有所加快。從區(qū)域看，京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場(chǎng)銷售情況總體向好。

從價(jià)格看，3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體呈上漲態(tài)勢(shì)。其中，一線城市受購(gòu)買力較強(qiáng)、需求相對(duì)穩(wěn)定等因素影響，房?jī)r(jià)走勢(shì)整體上強(qiáng)于二三線城市;新建商品住宅銷售價(jià)格走勢(shì)整體強(qiáng)于二手住宅。進(jìn)入4月份以來(lái)，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場(chǎng)熱度有所下降，市場(chǎng)預(yù)期有所下調(diào)。

從房企資金看，受到市場(chǎng)銷售改善影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1—4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1—3月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。

盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。

近期，上市房企陸續(xù)披露2023年4月銷售簡(jiǎn)報(bào)。從銷售業(yè)績(jī)看，多家上市房企銷售金額、銷售面積逐步企穩(wěn)向好，融資動(dòng)作整體較為頻繁。從拿地態(tài)度看，房企拿地較為分化，銷售恢復(fù)較好的房企拿地態(tài)度較為積極。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%，降幅較1—3月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資27072億元，下降4.9%。房屋新開(kāi)工面積31220萬(wàn)平方米，下降21.2%，降幅較1—3月份擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅新開(kāi)工面積22900萬(wàn)平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.8%，其中住宅竣工面積17396萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%。另?yè)?jù)國(guó)盛證券研究所統(tǒng)計(jì)，1—4月，全國(guó)土地成交總額7966.9億元，同比下降18.81%。

房企資金狀況來(lái)看，1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%，降幅收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款6144億元，下降10.0%;利用外資12億元，下降69.6%;自籌資金12965億元，下降19.4%;定金及預(yù)收款15925億元，增長(zhǎng)4.0%;個(gè)人按揭貸款8222億元，增長(zhǎng)2.5%。

展望后市，分析稱，短期來(lái)看，進(jìn)入二季度，伴隨著市場(chǎng)情緒的轉(zhuǎn)弱，各地優(yōu)化政策的跟進(jìn)節(jié)奏或有加快，熱點(diǎn)城市政策亦有空間，但市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)或更加明顯，熱點(diǎn)城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動(dòng)下市場(chǎng)活躍度有望保持，而多數(shù)城市市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然較大。全國(guó)來(lái)看，供給支撐下，預(yù)計(jì)5月新房銷售將保持一定規(guī)模，疊加去年低基數(shù)下，單月同比或繼續(xù)增長(zhǎng)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。房地產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，房地產(chǎn)報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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  2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的房地產(chǎn)資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類別...

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