精裝房未來趨勢 2023年精裝房產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析

• 吳亞楠 2023年6月18日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 751 45
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伴隨著各地精裝修相關(guān)政策的不斷出臺，各大房地產(chǎn)商紛紛加碼住房精裝項目，同時，消費者購買精裝房的意愿明顯上升

精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。精裝修市場乃大勢所趨。我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。從國家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023年版精裝房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》顯示：

精裝房未來趨勢 2023年精裝房產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，精裝房企業(yè)個數(shù)達到95345個，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務企業(yè)達到47406家，精裝房占比達到49.72%。精裝房分各線城市來看，一線城市滲透率達到 90%，領(lǐng)先于二三四線城市。隨著未來城鎮(zhèn)化率不 斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國精裝房 滲透率有望進一步提升。

當前國內(nèi)精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，精裝房企業(yè)個數(shù)達到95345個，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務企業(yè)達到47406家，精裝房占比達到49.72%。

百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。精裝房銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家精裝房企業(yè)上調(diào)了銷售目標，1家持平，5家下調(diào)。

與零售市場相比，工裝市場買方集中度高。精裝修產(chǎn)業(yè)鏈的參與者主要 包括地產(chǎn)開發(fā)商、建筑裝飾公司和家居建材企業(yè)。地產(chǎn)商依托自身平臺， 將下游主材供應商以及中游建筑裝飾企業(yè)進行整合。家居建材企業(yè)的買 方不再是零售市場分散的消費者，而是擁有較強資源整合力的房地產(chǎn)企業(yè)，買方數(shù)量明顯減少，集中度提高。地產(chǎn)行業(yè)走向集中，同時戰(zhàn)略集采提高了對下游供應商的進入門檻，地 產(chǎn)集中將通過精裝房渠道向上游配套品市場傳導，帶動賣方集中。

精裝房市場格局

據(jù)有關(guān)媒體報道，北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，精裝房項目幾乎是以每年10%的速度增長，廣州70%以上的新項目都為精裝房，上海為60%，北京也達到了50%。各部委及地方政府積極響應中央號召，9月各地政策出臺頻次有所加快，釋放更多積極信號。一線城市微調(diào)為主，二線城市政策調(diào)整跟進擴圍，三四線城市房地產(chǎn)調(diào)控頻次有所放緩。

目前，全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，僅2017年就有7個省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。

精裝房未來趨勢

伴隨著各地精裝修相關(guān)政策的不斷出臺，各大房地產(chǎn)商紛紛加碼住房精裝項目，同時，消費者購買精裝房的意愿明顯上升，在供需兩端的共同推動下，精裝房開盤數(shù)量及滲透率迅速提升，截至2019年，我國精裝房開盤數(shù)量達319萬套，同比2018年增長26.1%。

從國家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。對開發(fā)商而言，建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽，又能塑造其賣點，擴大銷量，還能與品牌部品企業(yè)強強聯(lián)手，優(yōu)勢互補;從普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財力。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價格相對低廉等優(yōu)點，而且國家有關(guān)部門從10年前就引導和鼓勵精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。

精裝房行業(yè)報告對中國精裝房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了精裝房市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，精裝房行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023年版精裝房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。

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  2023年版精裝房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告

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