奧特萊斯行業(yè)市場機遇深度分析2023

• 方蔓桃 2023年10月16日 來源：百度 862 53
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如果你想了解奧特萊斯行業(yè)的內外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調研及市場趨勢洞察研究報告》。重點分析了我奧

奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也稱為“品牌直銷購物中心”。

存量時代，奧特萊斯的發(fā)展呈增長態(tài)勢，特別是疫情之后，不少企業(yè)都加快了對奧萊市場的布局。

逆勢增長的背后，是消費環(huán)境的變化——對高品質的追求和年輕人更趨于理性的消費觀念，讓“名品+折扣”的奧萊項目得以成為“寵兒”。

如果你想了解奧特萊斯行業(yè)的內外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析……我們研究院撰寫的《2023-2028年中國奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調研及市場趨勢洞察研究報告》。重點分析了我奧特萊斯行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對奧特萊斯行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

為了適應新的市場需求，國內的奧萊項目不斷自我進化，并開始試圖以“新生活方式”的理念，來吸引更多年輕客流。

奧萊行業(yè)已經(jīng)成為零售業(yè)重要細分類;長三角、中部、西南地區(qū)是中國奧萊市場熱點區(qū)域，在運營奧萊數(shù)量合計占比達六成;已開業(yè)奧萊主要集中在一二線城市，合計數(shù)量占比超過八成;產(chǎn)品層面已呈現(xiàn)郊區(qū)奧萊、城市奧萊和文旅奧萊界限日益模糊。未來，由存量商業(yè)物業(yè)改造成為城市奧萊的項目將會越來越多，城市奧萊占比將會穩(wěn)步提升。

2021年，中國實現(xiàn)GDP(國內生產(chǎn)總值)114.4萬億元，穩(wěn)居全球第二大經(jīng)濟體，全年社會消費品零售總額達到44.1萬億元，同比增長12.5%。同時，中國在運營購物中心數(shù)量達到6387個，總面積達到4.75億平方米。其中，2021年新開業(yè)購物中心數(shù)量為547個，總面積為4768萬平方米。中國“購物中心年新開業(yè)面積/在運營面積”比例持續(xù)下降，2021年年末降至0.1。中國已經(jīng)進入購物中心存量時代。

2021年全國奧萊銷售額超1000億元,“名品+折扣”的業(yè)態(tài)特征拉近了奢侈品和普通消費者的距離,成為了消費回流、休閑娛樂、微度假的品質消費目的地,更逐步成為全國眾多區(qū)域構建國際消費中心城市的主力軍。

據(jù)中國百貨商業(yè)協(xié)會奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作委員會統(tǒng)計，全國現(xiàn)有在營業(yè)奧特萊斯項目226 個(建筑面積大于3萬平方米的項目)銷售額約為2100億元。2022年全年新開業(yè)奧萊項目23家，店數(shù)增長11%，是所有零售業(yè)態(tài)中，店鋪增長比例最高的。

近年來，一二線城市的奧特萊斯市場逐步進入飽和狀態(tài)，在此背景下，更多的投資商開始謀劃向三四五線城市布局。麥肯錫數(shù)據(jù)曾預測，未來十年內，在中國城市家庭中，中等收入群體的占比將大幅提升，2022年或達到81%。其中，來自三四線城市的中等收入群體將成為占比增幅最大的群體，這部分人也將成為中國消費升級的重要貢獻群體。

中等收入群體正是奧特萊斯消費的主要群體，奧特萊斯此時進軍下沉市場不失為一次機會。但中國商報記者注意到，在一些下沉市場的奧特萊斯項目中，一線大牌招商力度不足，商品過季現(xiàn)象嚴重，斷貨、缺貨、斷碼等現(xiàn)象成為常態(tài)。而專做特賣的唯品會、魅力惠等電商平臺廣受下沉市場用戶的歡迎，這勢必會對奧特萊斯造成分流。

從目前我國奧特萊斯的整體發(fā)展來看，大型專業(yè)的連鎖奧特萊斯企業(yè)實質性地進入三四線城市的項目還比較少，大多數(shù)涉足三四線城市的奧特萊斯或是百貨轉型，或是以商業(yè)地產(chǎn)投資為主，在奧特萊斯的專業(yè)化運營管理上相對較弱。

而匯集大牌、商品又實惠的奧萊，不知何時被年輕人盯上，成為在“矛盾”的消費理念中，恰到好處的選項。麥肯錫調研顯示，在購買奢侈品的中國年輕消費者中，奧特萊斯折扣店是他們主要的購物目的地之一。

奧特萊斯傳統(tǒng)意義上的線上渠道，通常指的是官網(wǎng)、微博和微信，這些平臺大多承擔品牌介紹、形象展示

自2002年北京燕莎奧特萊斯被引入中國，中國奧萊已走過20多年。如今的奧萊，在經(jīng)營模式、服務內容，業(yè)態(tài)組合、體現(xiàn)形式、營銷手段等方面不斷推陳出新。

近年來，在許多新開業(yè)的奧萊項目中，我們看到除了名品折扣零售業(yè)態(tài)外，體驗業(yè)態(tài)的占比越來越大，甚至開始客群細分和場景打造，微度假、親子主題、文旅奧萊等概念越來越普遍。

、活動信息發(fā)布與傳遞的功能，銷售的角色占比往往不大。在網(wǎng)絡購物成為常態(tài)的時代，奧特萊斯無疑面對巨大的威脅，傳統(tǒng)的營銷渠道不足以吸引年輕一代的消費者，那么尋求新鮮的功能，利用新媒體、社交媒體研究新的營銷模式，最終使消費者做出購買行為已成為奧特萊斯未來的必然選擇。

奧特萊斯行業(yè)市場機遇分析

近年來，全渠道營銷已成為零售行業(yè)的發(fā)展趨勢，奧特萊斯需要適應新消費群體的生活與購物方式，線下結合線上，重新規(guī)劃傳統(tǒng)媒體與社交媒體推送的內容，提升賣場與顧客之間信息傳遞的效率，利用大數(shù)據(jù)分析顧客的消費傾向和購物習慣，開展全渠道覆蓋和精準營銷，把線下積累的會員變?yōu)榫€上的私域流量。

中國青年報社社會調查中心此前對青年消費觀進行調查，結果顯示，超8成的受訪青年表示近兩年自己的消費觀發(fā)生了改變。最大變化是買好的、更看重品質;攢錢意識變強了，沖動消費減少了;只買有用的、會有節(jié)制有規(guī)劃地消費等?！澳贻p人在消費上更加‘精明’了”這一觀點，得到了九成以上的受訪青年贊同。

隨著消費分級趨勢進一步明顯，奧萊市場潛力持續(xù)擴大。中際遠大(北京)國際投資管理有限公司總裁趙理明指出，目前來說，消費層級進一步細分，消費者更偏向理性消費，這為奧萊提供了穩(wěn)定的市場需求。市場規(guī)模變大，入局者的競爭壓力倍增。北京的奧萊競爭是全國最激烈的城市，此次王府井打造全新奧萊，將面臨一定壓力，但王府井集團在品牌整合、運營經(jīng)驗方面具有一定優(yōu)勢。

當下奧萊加速擴張，而重體驗、多業(yè)態(tài)發(fā)展已經(jīng)成為心照不宣的趨勢，與購物中心功能疊加成為強化自身優(yōu)勢，完善商業(yè)內容的途徑之一。

隨著消費者消費習慣的變化，奧特萊斯市場正逐步擴大。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，全國已開業(yè)的商業(yè)面積大于1萬平方米的奧特萊斯項目共266個，項目總體量2350萬㎡。其中，2022年新開業(yè)的奧萊項目為26個。按照麥肯錫調研數(shù)據(jù)，預計2025年中國奧特萊斯市場銷售額將達3900億元。

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  2023-2028年中國奧特萊斯行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調研及市場趨勢洞察研究報告

  奧特萊斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也稱為“品牌直銷購物中心”。奧特萊斯（Out...

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