辦公物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及未來(lái)趨勢(shì)2023

• 吳亞楠 2023年11月3日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1225 79
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伴隨現(xiàn)代化辦公樓市場(chǎng)發(fā)展，優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)管理價(jià)值凸顯。相比住宅，辦公樓物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)更高，設(shè)施設(shè)備更加復(fù)雜，對(duì)服務(wù)商專業(yè)化能力要求更高。作為優(yōu)質(zhì)細(xì)分賽道，辦公物業(yè)管理正呈現(xiàn)發(fā)展新趨勢(shì)。

辦公物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)如何？物業(yè)管理涉及千家萬(wàn)戶，是國(guó)家基層治理的重要組成部分，社會(huì)的基層治理離不開(kāi)黨建引領(lǐng)，自黨的十八大以來(lái)，政府對(duì)社會(huì)基層治理思路有了很大轉(zhuǎn)變。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員(白領(lǐng))辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。

辦公物業(yè)存在著物業(yè)費(fèi)、毛利率較高等諸多優(yōu)勢(shì)，成為物企重點(diǎn)布局領(lǐng)域，部分品牌物企更是占據(jù)極高的營(yíng)收比重。典型如卓越商企服務(wù)，2022年商務(wù)物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21.6億元，占比高達(dá)77%。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，全國(guó)共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)約3.6萬(wàn)家，在管總建筑面積約為290億平方米，物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到了1.2萬(wàn)億元，占GDP的1.2%。預(yù)計(jì)到2026年，全國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的在管總建筑面積將達(dá)到355億平方米，物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2.5萬(wàn)億元，占GDP的1.8%。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2027年中國(guó)辦公物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2023辦公物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及未來(lái)趨勢(shì)

辦公樓物業(yè)管理領(lǐng)域，尤其是高端辦公樓，國(guó)際五大行等擁有傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)。國(guó)際公司在逾百年的辦公物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中，構(gòu)建起成熟的運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn);在全球化布局中，管理過(guò)各種類型項(xiàng)目、適應(yīng)各地的標(biāo)準(zhǔn)要求，積累起豐富的辦公樓宇管理經(jīng)驗(yàn)。

國(guó)內(nèi)地產(chǎn)公司早期多以住宅開(kāi)發(fā)為主，涉足辦公樓領(lǐng)域時(shí)間較短。在專業(yè)經(jīng)驗(yàn)要求較高的領(lǐng)域、例如超高層類辦公項(xiàng)目中，目前還存在短板。但是，多家國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的品牌物企，正多措并舉、大力加快辦公樓物管業(yè)務(wù)布局。目前，國(guó)內(nèi)物企在辦公樓領(lǐng)域居領(lǐng)先位置的主要包括：萬(wàn)物云、招商積余、卓越商企服務(wù)、保利物業(yè)、中海物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活等。領(lǐng)先物企代表多為國(guó)企。

觀點(diǎn)指數(shù)研究院在現(xiàn)場(chǎng)獨(dú)家發(fā)布《表現(xiàn)力指數(shù) · 2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報(bào)告》。在商辦運(yùn)營(yíng)發(fā)展報(bào)告中，觀點(diǎn)指數(shù)指出，超半數(shù)企業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目平均出租率出現(xiàn)下滑，也意味著辦公市場(chǎng)租賃端去化難度加大，進(jìn)入調(diào)整期。2023年上半年寫(xiě)字樓項(xiàng)目平均出租率為84.37%，相較去年同期的84.65%下降了0.29個(gè)百分點(diǎn)。

從企業(yè)披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，其中中海商業(yè)2年以上租約面積占比70%，世界500強(qiáng)客戶租賃面積占比超20%;金融街資管整體出租率的提升主要依托其在北京和上海的寫(xiě)字樓項(xiàng)目維持高水平出租率;恒隆地產(chǎn)出租率水平得到增長(zhǎng)，主要基于近年在昆明和武漢落成的辦公樓出租率上升。

營(yíng)收上，今年上半年10家樣本企業(yè)內(nèi)地寫(xiě)字樓租賃端共計(jì)錄得營(yíng)收70.93億元，同比增長(zhǎng)7.31%，其中，50%的商辦運(yùn)營(yíng)商辦公收入實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其中不乏華潤(rùn)萬(wàn)象生活、陸家嘴集團(tuán)、招商商管、恒隆地產(chǎn)以及大悅城地產(chǎn)，上半年辦公物業(yè)收入分別錄得9億元、18.63億元、5.89億元、5.8億元以及2.45億元。

辦公物業(yè)管理發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素

辦公物業(yè)需求興起，與GDP 尤其是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展量級(jí)密切相關(guān)。2000 年前后，隨著第三產(chǎn)業(yè)增加值呈倍數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，中國(guó)現(xiàn)代化辦公樓市場(chǎng)逐漸形成，并在 2010 年后進(jìn)入加速發(fā)展階段。2021年間房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)累計(jì)辦公樓新開(kāi)工面積 9.11 億平方米。最近十年，平均每年新開(kāi)工辦公建筑面積約 6400 萬(wàn)平方米。辦公樓市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，帶來(lái)辦公樓物管空間的快速增長(zhǎng)。

辦公物業(yè)行業(yè)趨勢(shì)

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展到今天，很多企業(yè)得到資本的助力，在規(guī)模擴(kuò)張和人才引進(jìn)方面得到了長(zhǎng)足發(fā)展。經(jīng)過(guò)一輪高速的發(fā)展后，已經(jīng)進(jìn)入了瓶頸期。從上市的幾個(gè)頭部企業(yè)樣本在過(guò)去幾年?duì)I收增長(zhǎng)率和利潤(rùn)率方面的數(shù)據(jù)來(lái)看，多個(gè)企業(yè)營(yíng)收的增速已經(jīng)下降，利潤(rùn)率也是保持低水平的狀態(tài)，說(shuō)明物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了精細(xì)化管理階段。

如何讓行業(yè)持續(xù)迸發(fā)出勃勃生機(jī)呢?要清醒認(rèn)識(shí)物業(yè)管理存在的價(jià)值。習(xí)近平總書(shū)記文化思想為行業(yè)的進(jìn)一步高質(zhì)量發(fā)展提供了精神引領(lǐng)，各部委的相關(guān)政策要求為物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展指出了明確路徑，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該以一個(gè)“互利共贏、互相促進(jìn)良善法治文化氛圍，助力中國(guó)式現(xiàn)代化實(shí)現(xiàn)”的角度去思考。

伴隨現(xiàn)代化辦公樓市場(chǎng)發(fā)展，優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)管理價(jià)值凸顯。相比住宅，辦公樓物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)更高，設(shè)施設(shè)備更加復(fù)雜，對(duì)服務(wù)商專業(yè)化能力要求更高。同時(shí)，市場(chǎng)化定價(jià)、管理費(fèi)與租金收入正向關(guān)，有助推動(dòng)品質(zhì)服務(wù)走上正循環(huán)。作為優(yōu)質(zhì)細(xì)分賽道，辦公物業(yè)管理正呈現(xiàn)發(fā)展新趨勢(shì)。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫(xiě)的辦公物業(yè)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)辦公物業(yè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

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  2023-2027年中國(guó)辦公物業(yè)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告

  辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場(chǎng)所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過(guò)程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫(xiě)字樓和智能化辦公建筑等，按照辦公樓...

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