長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景：機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓迎來(lái)大幅增長(zhǎng)

• 吳亞楠 2023年12月14日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 445 22
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在資本市場(chǎng)助力下，央國(guó)企乃至房企未來(lái)或?qū)⒊蔀楸Ｗ夥抗糝EITs的生力軍，促進(jìn)租賃住房擁有自我造血能力。預(yù)計(jì)2023年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將進(jìn)入“量質(zhì)齊升”發(fā)展階段。

長(zhǎng)租公寓是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。我國(guó)住房租賃需求規(guī)模仍有增長(zhǎng)空間，特別是伴隨人口流動(dòng)性的回升將帶來(lái)租賃需求的回暖。

在資本市場(chǎng)助力下，央國(guó)企乃至房企未來(lái)或?qū)⒊蔀楸Ｗ夥抗糝EITs的生力軍，促進(jìn)租賃住房擁有自我造血能力。預(yù)計(jì)2023年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將進(jìn)入“量質(zhì)齊升”發(fā)展階段。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景

得益于新一代信息技術(shù)、生物技術(shù)、高端裝備制造等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)加速崛起，人才資源富集的一二線(xiàn)城市是企業(yè)選址擴(kuò)張的重點(diǎn)。除寫(xiě)字樓外，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓受城市更新、政策等多方面因素影響也迎來(lái)大幅增長(zhǎng)，今年前三季度，全國(guó)的租賃住宅大宗交易已超過(guò)前兩年的總和。

2023年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，但仍面臨內(nèi)外挑戰(zhàn)。前三季度GDP同比增長(zhǎng)5.2%的背后是中國(guó)經(jīng)濟(jì)引擎從資源驅(qū)動(dòng)到創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、從人口紅利到人才紅利、從出口導(dǎo)向到消費(fèi)升級(jí)的深刻轉(zhuǎn)型。

2019年至今，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)寫(xiě)字樓新租面積的84%落位于北京、上海等七大城市。其中，京滬保持絕對(duì)的領(lǐng)先，新租面積占比超過(guò)半數(shù)。今年前三季度，全國(guó)18個(gè)主要城市甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量占比錄得97%的歷史新高;而在一線(xiàn)城市中，甲級(jí)樓宇對(duì)乙級(jí)樓宇的擠出效應(yīng)更加明顯。

國(guó)內(nèi)整體運(yùn)營(yíng)中的集中式長(zhǎng)租公寓數(shù)量變動(dòng)而言，近年來(lái)隨著萬(wàn)科、龍湖和旭輝等頭部房企布局加快，整體長(zhǎng)租公寓數(shù)量快速增長(zhǎng)，截至2021年已達(dá)260萬(wàn)套，相較17年底增長(zhǎng)160萬(wàn)噸，其中非連鎖仍是主要數(shù)量來(lái)源，但連鎖整體增速更快，占比持續(xù)增長(zhǎng)。

ICCRA統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年二季度末，全國(guó)已開(kāi)業(yè)房間規(guī)模中約有6.9%納入當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房，規(guī)模合計(jì)為62019套(間)。納保比例最高的為租賃式社區(qū)，已納保房間規(guī)模占宿舍型公寓總規(guī)模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的納保比例分別為5.1%和3.1%。

世邦魏理仕方面進(jìn)一步表示，以上海的典型子市場(chǎng)乙級(jí)寫(xiě)字樓與長(zhǎng)租公寓租金坪效對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)租公寓在大部分區(qū)位擁有坪效溢價(jià)，在內(nèi)環(huán)外尤具普遍性?！案脑焖鶐?lái)的租金收入提升以及地方政府對(duì)城市更新的政策支持將持續(xù)為投資者創(chuàng)造長(zhǎng)租公寓的投資良機(jī)?！?/span>

除了長(zhǎng)租公寓增長(zhǎng)外，隨著外部環(huán)境改善，線(xiàn)下消費(fèi)客流也迅速反彈，實(shí)體門(mén)店在全渠道零售鏈中仍然具有不可替代的作用?！皩?shí)體門(mén)店正在迅速轉(zhuǎn)型為集消費(fèi)、服務(wù)、體驗(yàn)和社交屬性于一體的綜合性場(chǎng)所?！笔腊钗豪硎朔矫姹硎荆百|(zhì)”重于“量”、體驗(yàn)驅(qū)動(dòng)銷(xiāo)售和社群營(yíng)造將是未來(lái)零售品牌強(qiáng)化實(shí)體門(mén)店網(wǎng)絡(luò)的重要方向。

根據(jù)歐睿咨詢(xún)的預(yù)測(cè)，2023年—2027年中國(guó)線(xiàn)下零售經(jīng)營(yíng)面積的累計(jì)增長(zhǎng)率將達(dá)到9.4%，與品質(zhì)生活相關(guān)的手袋和旅行箱包、運(yùn)動(dòng)健康、休閑和美妝將呈現(xiàn)更強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。

長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)逐漸變得明朗的情況下，2023年業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商將更加關(guān)注長(zhǎng)租公寓的產(chǎn)品與服務(wù)。從戶(hù)型設(shè)計(jì)、到裝修標(biāo)準(zhǔn)、從低碳環(huán)保、到智能管理、從配套完善、到出行方便、從社區(qū)建設(shè)、到租戶(hù)自治，整個(gè)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)都將迎來(lái)產(chǎn)品和服務(wù)顯著提升的時(shí)代。

隨著各地政府對(duì)租房押金的監(jiān)管和個(gè)人信用體系的健全，長(zhǎng)久以來(lái)困擾住房租賃市場(chǎng)的押金問(wèn)題將會(huì)得到根本解決。現(xiàn)在越來(lái)越多的長(zhǎng)租房運(yùn)營(yíng)商，會(huì)通過(guò)對(duì)租客的信用積分，來(lái)減免或者部分減免租客的押金，這樣就可以省去繁瑣的手續(xù)，減少發(fā)生爭(zhēng)議和投訴的幾率。

近年來(lái)受到購(gòu)房成本增加、城市化率上升等因素影響，中國(guó)租賃住房市場(chǎng)迅速發(fā)展，長(zhǎng)租公寓行業(yè)受到政策支持迎來(lái)高速增長(zhǎng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年長(zhǎng)租公寓十大品牌分別為泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、有巢、樂(lè)乎、窩趣公寓、自如、城家和朗詩(shī)寓。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫(xiě)的長(zhǎng)租公寓行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多長(zhǎng)租公寓行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專(zhuān)業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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  2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  “長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中...

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