2024民宿行業(yè)發(fā)展現狀及市場競爭格局分析

• 黃文玉 2023年12月15日 來源：互聯網 368 17
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民宿是指利用當地閑置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的個性化住宿場所。根據所處地域的不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。

民宿是指利用當地閑置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的個性化住宿場所。根據所處地域的不同可分為城鎮(zhèn)民宿和鄉(xiāng)村民宿。民宿市場的不斷成熟與發(fā)展，民宿預定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺上，且垂類平臺的占比不斷攀高，而其他平臺訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺的出現，缺滿足了細分市場的需求。另外，尋找生機的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統營銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

早期民宿的經營，大都是以家庭副業(yè)的方式，隨著民宿的漸熱，民宿創(chuàng)造出來的商機實在太過誘人，原本被定義成家庭副業(yè)的經營模式，逐漸換汱成家庭主業(yè)模式在經營，甚而房產投資客、新移民主義人士等等，大伙爭先恐后的進入民宿經營的這塊飯，競爭者眾的情況下，品質、服務以及效率的經營管理競爭力需求，影響力慢慢出現，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成臺灣民宿朝精致化、豪華化、高價化以及高服務化方向在演進。

民宿行業(yè)發(fā)展現狀及市場競爭格局分析

我國產業(yè)結構升級空間大，民宿具備與其他產業(yè)融合的優(yōu)勢，是實現結構升級的有利切入點。我國的第三產業(yè)發(fā)展具有二元性，具體表現為區(qū)域發(fā)展的不平衡：整體來看第三產業(yè)領跑趨勢明顯，但農村第三產業(yè)發(fā)展滯后，第一二產業(yè)比重過大，同時第一產業(yè)的勞動力過剩形成富余。

而民宿產業(yè)可以通過在鄉(xiāng)村的布局擴大第三產業(yè)在農村的比重，將勞動力資源從農業(yè)、手工業(yè)引入服務業(yè)，拉動農村經濟發(fā)展第三產業(yè)發(fā)展應對一產和二產的轉型升級起到帶動作用，而帶動的關鍵在于產業(yè)融合發(fā)展。民宿是鄉(xiāng)村產業(yè)結構升級的有利切入點。新興民宿應脫離以自然資源為賣點的傳統模式，形成以產業(yè)資源聯動(種植、手工業(yè)等)為賣點的新模式。中國民宿行業(yè)內參與者眾多，既有大型在線預訂平臺，如攜程、愛彼迎(Airbnb)、去哪兒等在中國民宿市場具有主導地位;也有中國的本土民宿品牌也在嶄露頭角，試圖在市場上占據一席之地，如小豬短租、藍領公寓、竹客樹屋等正在逐漸擴張，并提供獨特的住宿體驗;另外還包括一些本地生活平臺，如大眾點評等。

消費者的個性化訴求越來越強，對民宿產品的選擇更加挑剔，2021年，民宿消費出現一個明顯變化，即本地消費市場成為拉動民宿發(fā)展的關鍵力量。2022年民宿市場規(guī)模達到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

根據中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國民宿行業(yè)深度調研及投資機會分析報告》顯示：

中國民宿下游主要面向消費者，從消費者年齡結構來看，目前，中國民宿消費者以31-50歲為主，占比高達50%，其次為18-30歲，占43%。從消費者收入來看，目前，中國民宿消費者“窮游”與“富游”并存且兩極分化，月均工資8000元及以上的消費者占比高達48%，其次為月均工資4000元及以下的消費者，約占30%，受市場需求影響，當下中國民宿的單日定價集中在130元(普通民宅)到5000元(獨棟別墅)不等。

民宿作為一種新型的非標準住宿業(yè)態(tài)，逐漸成為發(fā)展休閑旅游業(yè)的“新寵”，2019年中國民宿行業(yè)市場規(guī)模達211億元，2020年受新冠肺炎疫情沖擊，中國民宿行業(yè)市場規(guī)模下滑明顯，2021年隨著國內疫情防控取得顯著成效，中國民宿市場逐步復蘇，2022年受疫情反復影響，中國民宿行業(yè)市場規(guī)模降至199億元，其中，在線民宿約占62.33%。

中國民宿資本市場整體逐步降溫，投資者也不再盲目跟風，回歸理性，2022年中國民宿市場共發(fā)生6起投融資事件，投融資額完成3.29億元，從投資輪次分布來看，天使輪占33.3%，A輪占33.3%，C輪占16.7%，Pre-A輪占16.7%。

途家民宿發(fā)布的《2023年上半年鄉(xiāng)村民宿發(fā)展》顯示，截至2023年7月，途家平臺鄉(xiāng)村民宿累計已接待近300萬人次，為鄉(xiāng)村房東創(chuàng)收超15億元，達2019年同期的3.5倍。鄉(xiāng)村民宿消費火熱的同時，也揭示了以90后為首的新一代年輕人在鄉(xiāng)村旅游消費及農村創(chuàng)業(yè)中展露出的鮮明特征——高端鄉(xiāng)村民宿受熱捧，90后年輕用戶愿意為深度鄉(xiāng)村體驗買單;鄉(xiāng)村民宿年輕從業(yè)者激增，95后年輕人為鄉(xiāng)村注入新活力、帶來新玩法。

2023年民宿業(yè)實現了從復蘇到增長的飛躍，暑假期間，相較酒店，民宿更能滿足家庭游、親子游的住宿需求。途家民宿平臺上千元以上民宿訂單數量同比2019年增長近30%。其中，帶有整院兒、鄉(xiāng)村民宿、山景海景、私家花園等標簽的民宿，預訂量增長50%至180%。隨著民宿行業(yè)發(fā)展火熱，越來越多的人加入到民宿行業(yè)中。從途家民宿了解到，2023年上半年該平臺新增房東中95后占比達七成，同比2019年增五成。

民宿行業(yè)未來發(fā)展趨勢預測

民宿作為住宿產業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時提高民宿的抗風險能力。例如文創(chuàng)、實體類的商品可以打破時空限制，持續(xù)與消費者發(fā)生關聯。這是提升消費者長期價值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產商、產業(yè)資本、文旅公司等。

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