養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模機遇深度分析2024

• 方蔓桃 2023年12月28日 來源：百度 544 30
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為確保養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)精準性以及內(nèi)容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，

養(yǎng)老地產(chǎn)是伴隨著經(jīng)濟社會發(fā)展而產(chǎn)生的一種新興產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老地產(chǎn)與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)相比，具有幾個鮮明特征：第一，目標顧客群固定。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模在不斷擴大。隨著全球人口老齡化的加速和人們養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，越來越多的投資者和開發(fā)商開始進入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模不僅包括老年住宅、養(yǎng)老院、護理院等硬件設(shè)施的建設(shè)，還包括老年金融、醫(yī)療保健、文化娛樂等相關(guān)服務領(lǐng)域。

為確保養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)精準性以及內(nèi)容的可參考價值，我們研究團隊通過上市公司年報、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對數(shù)據(jù)進行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個側(cè)面綜合了解養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，以及創(chuàng)新前沿熱點，進而賦能養(yǎng)老地產(chǎn)從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場分析

2000年以后，隨著老年公寓行業(yè)的逐漸發(fā)展，相關(guān)政策和法規(guī)開始出臺，對老年公寓的管理和服務進行規(guī)范。同時，一些大型企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)商開始進入老年公寓行業(yè)，推動行業(yè)的規(guī)模化和專業(yè)化發(fā)展。

2017年該行業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模約為451.30億元及增長率為14.9%。2018年該行業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模約為557.44億元及增長率為21.4%。2019年該行業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模約為689.07億元及增長率為22.7%。2020年該行業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模約為868.32億元及增長率為21.8%。2021年該行業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模約為1047.15億元及增長率為20.0%。

現(xiàn)如今，國內(nèi)對于老年住宅至今仍停留在傳統(tǒng)的居家式養(yǎng)老、養(yǎng)老院、老年公寓等發(fā)展模式，這已經(jīng)遠不能滿足老年人的需求。而中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于早期發(fā)展階段，但相信隨著老齡化社會的到來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的社會需求將迅速增長，在相關(guān)經(jīng)營方式和服務理念更新轉(zhuǎn)變的帶動下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有望實現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟效益的"雙贏"。

中國老年人口規(guī)模龐大，且仍在持續(xù)增長當中，養(yǎng)老機構(gòu)未來潛在需求非?？捎^。但是，現(xiàn)在的養(yǎng)老機構(gòu)和配套設(shè)施都較為落后，而老年人的消費能力卻在不斷上升，二者的不匹配導致養(yǎng)老地產(chǎn)的供給仍然不足。數(shù)據(jù)顯示 ：2021年中國65歲及以上老年人口數(shù)量超過2.0億人，占總?cè)丝诒壤_到14.20%，遠超過老齡化社會標準。2022年中國60歲以上老年人口28004萬人，較2021年增加1268萬，同比增長0.9%;65歲以上老年人口20978萬人，較2021年增加922萬，同比增長0.7%。

隨著中國老年人養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，老年人的住宅消費觀念也隨著改變，從基本的住宅消費提高到住宅消費的品質(zhì)上來，越來越多的老年認識到購買老年公寓是一種投資，既可保值，又可以作為不動產(chǎn)留給后代，他們越來越愿意投資老年公寓。

根據(jù)調(diào)研分析顯示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購買房產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的51%，租賃房屋使用權(quán)的占24%，希望購買產(chǎn)權(quán)式酒店的占16%，其他方式占9%。

目前，人口老齡化問題的加劇，老年公寓行業(yè)的市場需求逐漸增加。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國60歲及以上人口已超過2.5億，預計未來還將繼續(xù)增長，這為老年公寓行業(yè)提供了巨大的市場潛力。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場機遇分析

隨著老年公寓行業(yè)的發(fā)展，市場競爭也逐漸加劇。越來越多的企業(yè)和機構(gòu)進入該行業(yè)，導致市場上老年公寓的數(shù)量不斷增加。在競爭激烈的環(huán)境下，老年公寓需要通過提供優(yōu)質(zhì)的服務和特色化的經(jīng)營模式來吸引老年人的選擇。

根據(jù)不同的市場研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模在不斷擴大。例如，根據(jù)美國某市場研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)，全球養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模在2020年達到了約1.1萬億美元，預計在未來幾年將保持快速增長。而另一些市場研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)則顯示，中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模在2020年達到了約5萬億元人民幣，未來幾年將保持兩位數(shù)的增長。

養(yǎng)老地產(chǎn)是伴隨著經(jīng)濟社會發(fā)展而產(chǎn)生的一種新興產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老地產(chǎn)與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)相比，具有幾個鮮明特征：第一，目標顧客群固定。從年齡上來看，養(yǎng)老地產(chǎn)的主要服務對象是60歲及以上的老年人，目標客戶群比較特殊;從健康程度上來看，一般分為能夠完全自理、半自理、完全不能自理幾種老人。最大限度地滿足老年人的生活和休閑需求，是養(yǎng)老地產(chǎn)的最顯著特點。第二，產(chǎn)品設(shè)計要求適老化。由于年齡限制，老年人在反應和行動上都相對遲緩，生病的幾率也大大提高，所以養(yǎng)老地產(chǎn)在設(shè)計和建筑時就要充分考慮到老年人對居住環(huán)境的特殊要求，軟硬件設(shè)施都要配套，滿足老年人對生活環(huán)境和醫(yī)療環(huán)境的要求。第三，后期獲利幾率大。養(yǎng)老本來是兒女的職責，但隨著社會壓力的不斷加大，獨生子女數(shù)量的不斷上升，兒女贍養(yǎng)老人的情況少之又少，他們可以掙錢，但是時間和精力達不到。所以養(yǎng)老地產(chǎn)如果能夠提供高端化的護理和照料，獲利的機會就會大大提高，這一點也是與傳統(tǒng)地產(chǎn)的顯著差別之一。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模的擴大主要得益于以下幾個因素：

人口老齡化：隨著全球人口老齡化的加速，老年人口數(shù)量不斷增加，對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求也在不斷增加。

政策支持：各國政府對養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的政策支持力度不斷加大，為行業(yè)發(fā)展提供了有力保障。

經(jīng)濟發(fā)展：隨著全球經(jīng)濟的發(fā)展和人們收入水平的提高，老年人對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求也在不斷提高。

技術(shù)進步：隨著科技的進步和創(chuàng)新，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)也在不斷進行技術(shù)升級和服務創(chuàng)新，提高了行業(yè)的競爭力和市場占有率。

總之，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模在不斷擴大，未來幾年仍將保持快速增長。投資者和開發(fā)商應抓住機遇，加強技術(shù)創(chuàng)新和服務創(chuàng)新，提高競爭力，滿足市場需求。

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