2024年商業(yè)街產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

• 陳觀秋 2024年4月2日 來源：百度 494 26
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隨著我國(guó)城市化水平的提高，商業(yè)街已漸漸成為城市建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的一個(gè)熱點(diǎn)。傳統(tǒng)街區(qū)的“魂”在其歷史文化積淀，可在保護(hù)傳統(tǒng)肌理前提下，對(duì)其進(jìn)行微更新設(shè)計(jì)，深挖傳統(tǒng)文化特色，打造獨(dú)特的空間游覽體驗(yàn)過程，使其商業(yè)空間吸引人、留住人。

隨著我國(guó)城市化水平的提高，商業(yè)街已漸漸成為城市建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的一個(gè)熱點(diǎn)。商業(yè)街是人流聚集的一個(gè)主要場(chǎng)所。采用東西方向排列，以入口為中軸對(duì)稱布局，建筑立面多采用塔樓，騎樓，雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分，室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè)，又有零散店鋪，是西方現(xiàn)代MALL與中國(guó)傳統(tǒng)商鋪的有機(jī)組合。

一、商業(yè)街基本情況

商業(yè)街由眾多零售商店、餐飲店、服務(wù)店等共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列。

商業(yè)街按不同規(guī)模來劃分，可以為大型商業(yè)街、中型商業(yè)街和小型商業(yè)街。大型商業(yè)街的長(zhǎng)度均在1000米的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行有序分布。目前全國(guó)最長(zhǎng)的步行商業(yè)街是武漢的江漢路商業(yè)街，全長(zhǎng)1210米。中型商業(yè)街如深圳華強(qiáng)北路商業(yè)街和北京275米長(zhǎng)的大柵欄商業(yè)街。

商業(yè)街按功能來劃分，可分為綜合型商業(yè)街和專業(yè)型商業(yè)街，前者如南北總長(zhǎng)約為1600米的北京西單商業(yè)街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一條街。

從商業(yè)街功能看，城市大多數(shù)商業(yè)街一般是綜合化的，因?yàn)樯虡I(yè)街業(yè)態(tài)發(fā)展具有較強(qiáng)的互補(bǔ)性和聯(lián)動(dòng)性。綜合商業(yè)街過去以購(gòu)物為主，現(xiàn)在則注重提供消費(fèi)者所需要的綜合服務(wù)。例如，上海南京路商業(yè)街、北京王府井商業(yè)街，其綜合性都比較強(qiáng)。王府井商業(yè)街的新東安市場(chǎng)，建筑面積達(dá)到22萬平方米，集購(gòu)物、餐飲、娛樂、旅游、寫字樓多種功能于一體。其中地下一層突出生活情調(diào)，以食品、家用電器、生活用品為主。北區(qū)的仿古街市、老店、茶社等店面，給人以回歸歷史的感受。中華老字號(hào)食品一條街內(nèi)，特色食品薈萃，令人留連忘返。

二、商業(yè)街產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀

早在2020年，為了激發(fā)市民的消費(fèi)需求，無錫就提出要大力發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)，不僅培育夜間的消費(fèi)市場(chǎng)，選擇具備條件的區(qū)域或道路推行“外擺位”試點(diǎn)，同時(shí)優(yōu)化夜間交通，做好夜間經(jīng)濟(jì)的“后勤保障”。

《中國(guó)城市夜經(jīng)濟(jì)影響力報(bào)告2021—2022》顯示，重慶、長(zhǎng)沙、青島、成都、上海、北京、武漢、深圳、廣州和天津位居2021年城市夜經(jīng)濟(jì)影響力前10。

國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步激發(fā)文化和旅游消費(fèi)潛力的意見》提出發(fā)展假日和夜間經(jīng)濟(jì)，包括推動(dòng)落實(shí)帶薪休假制度，優(yōu)化節(jié)假日旅游交通服務(wù)，大力發(fā)展夜間文旅經(jīng)濟(jì)，建設(shè)一批國(guó)家級(jí)夜間文旅消費(fèi)集聚區(qū)。

文旅商業(yè)街區(qū)，是近年來文旅項(xiàng)目開發(fā)、城市更新、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中的重要舉措之一，大部分城市都在文旅商業(yè)街區(qū)上發(fā)力，期望通過街區(qū)的改造提升，迭代升級(jí)，從而建立起城市新地標(biāo)或打造新名片。隨著旅游市場(chǎng)的逐漸興旺，文旅商業(yè)街區(qū)也隨之興起。

如今，除了各級(jí)城市大力推動(dòng)文旅商街的開發(fā)外，各個(gè)文旅目的地也將文旅商街做為剛需配套業(yè)態(tài)，以期帶動(dòng)項(xiàng)目的二消增長(zhǎng)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年商業(yè)街產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》分析：

現(xiàn)階段，中國(guó)文旅商業(yè)街區(qū)已經(jīng)遇到了較大的瓶頸，出現(xiàn)了比較明顯的痛點(diǎn)。中國(guó)的文旅盤，很多從根本上都是房地產(chǎn)盤，賣房是第一要?jiǎng)?wù)。所以涉及到的商鋪，大多數(shù)都是直接銷售，所有商鋪都缺乏統(tǒng)一管理，往往由業(yè)主隨心所欲。最終就導(dǎo)致一個(gè)嚴(yán)重的問題：一條街甚至一個(gè)古鎮(zhèn)，只賣那幾樣?xùn)|西。直接結(jié)果就是，商戶掙不到錢，逐步商鋪流失，展現(xiàn)蕭條。

三、商業(yè)街產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)

傳統(tǒng)街區(qū)的“魂”在其歷史文化積淀，可在保護(hù)傳統(tǒng)肌理前提下，對(duì)其進(jìn)行微更新設(shè)計(jì)，深挖傳統(tǒng)文化特色，打造獨(dú)特的空間游覽體驗(yàn)過程，使其商業(yè)空間吸引人、留住人。例如，蘇州山塘街經(jīng)風(fēng)貌整治后，游人在街頭的糕團(tuán)攤點(diǎn)、蘇式食肆、蘇繡店鋪中穿梭，和著評(píng)彈曲調(diào)和軟糯蘇白，盡享姑蘇風(fēng)情。

文旅商街需要根據(jù)文化主題對(duì)街區(qū)動(dòng)線、場(chǎng)景設(shè)計(jì)、情景互動(dòng)、產(chǎn)品融合、核心吸引物、經(jīng)營(yíng)手法等各個(gè)方面進(jìn)行系統(tǒng)性的研究和創(chuàng)作。加強(qiáng)文化注入、文化表達(dá)和文化氛圍的營(yíng)造，使得文化與商業(yè)兼容，才能真正為文旅商街賦能。

報(bào)告根據(jù)商業(yè)街行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)商業(yè)街行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)商業(yè)街行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)商業(yè)街行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

想要了解更多商業(yè)街行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年商業(yè)街產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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