什么是城市綜合體?城市綜合體行業(yè)前景展望

• 陳觀秋 2024年4月3日 來(lái)源：中國(guó)商報(bào) 百度 1180 76
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城市商業(yè)綜合體的這種高度功能集約性，更好地刺激了消費(fèi)，滿(mǎn)足了人們各種需求，擴(kuò)展了消費(fèi)者線下消費(fèi)的場(chǎng)景，適應(yīng)了碎片化、個(gè)性化的消費(fèi)需求，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)商業(yè)商務(wù)發(fā)展。

什么是城市綜合體?

和大家熟知的匯聚商業(yè)、餐飲、文娛等功能的商業(yè)綜合體不同，城市綜合體是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂(lè)五大核心功能于一體的“城中之城”，不僅為住宅區(qū)提供功能配套、環(huán)境優(yōu)美的生活設(shè)施，也為居民營(yíng)造一個(gè)功能多樣、辦事方便、娛樂(lè)休閑的好去處。

城市綜合體由于所處的城市級(jí)別不同、所處地段不同、核心功能物業(yè)不同等因素，可從多維度進(jìn)行分類(lèi)，了解這些分類(lèi)更有助于對(duì)項(xiàng)目的理解并提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作的成功性。

根據(jù)其功能，城市綜合體可以被分為商業(yè)型、辦公型、住宅型和混合型等幾種類(lèi)型。其次，從規(guī)模上來(lái)看，城市綜合體也可以被劃分為大型、中型和小型等不同規(guī)模。最后，從地理位置上來(lái)看，考慮到城市綜合體對(duì)建筑密度及容積率的特殊要求，它們一般分布于城郊結(jié)合部，以便獲取足夠大的開(kāi)發(fā)地塊，實(shí)現(xiàn)低密度的建筑模式。這些分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)幫助人們更好地理解和研究城市綜合體的復(fù)雜性和多樣性。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)城市綜合體行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

城市綜合體上游主要包括各種建筑材料，如混凝土、鋼材、玻璃等，以及各類(lèi)裝修材料，如磚石、木材、涂料等。這些在建筑過(guò)程中發(fā)揮著重要作用，為城市綜合體提供了穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)和美觀的外觀。此外，城市綜合體的建設(shè)還涉及到許多下游應(yīng)用行業(yè)，如土木工程、建筑設(shè)計(jì)、電力工程、給排水工程等。這些行業(yè)共同協(xié)作，確保了城市綜合體的順利建設(shè)和高效運(yùn)營(yíng)。

城市綜合體作為大體量開(kāi)發(fā)的綜合性項(xiàng)目，其開(kāi)發(fā)必須確定具有相當(dāng)影響力的引擎觸媒，以形成強(qiáng)大的人氣集聚效應(yīng)，帶動(dòng)綜合體各項(xiàng)功能協(xié)調(diào)運(yùn)營(yíng)。

城市綜合體行業(yè)前景展望

近年來(lái)，國(guó)家和地方政府出臺(tái)了一系列政策措施，支持和引導(dǎo)城市綜合體的發(fā)展。例如，國(guó)家發(fā)改委等部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)回暖加快商業(yè)流通業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見(jiàn)》，提出要加快推進(jìn)商業(yè)綜合體建設(shè)，打造一批具有國(guó)際水平的高端商業(yè)綜合體;住建部等部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作的通知》，提出要鼓勵(lì)社區(qū)商業(yè)綜合體改造，提升社區(qū)服務(wù)水平;文化和旅游部等部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)文化旅游融合發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出要支持文化旅游綜合體建設(shè)，打造一批具有文化特色和旅游價(jià)值的文化旅游綜合體等。

去年，商務(wù)部圍繞恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)舉辦了一系列活動(dòng)。今年，商務(wù)部將緊扣中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議講的“持續(xù)擴(kuò)大”這個(gè)關(guān)鍵詞，增強(qiáng)消費(fèi)市場(chǎng)回升勢(shì)頭，并將2024年定為“消費(fèi)促進(jìn)年”。

據(jù)介紹，在辦好“消費(fèi)促進(jìn)年”一系列活動(dòng)方面，商務(wù)部將與相關(guān)部門(mén)和各方一道，營(yíng)造濃厚消費(fèi)氛圍，為居民提供更多元、更豐富的消費(fèi)體驗(yàn)。

例如，商務(wù)部將突出節(jié)慶時(shí)令，結(jié)合傳統(tǒng)節(jié)日、公休假日等消費(fèi)旺季，組織舉辦網(wǎng)上年貨節(jié)、數(shù)商興農(nóng)慶豐收、冰雪消費(fèi)季等活動(dòng)，目前正在舉辦的是網(wǎng)上年貨節(jié)。

此外，商務(wù)部還將突出地方特色，指導(dǎo)和支持各地發(fā)掘自身優(yōu)勢(shì)，結(jié)合地方特色民俗，培育標(biāo)志性活動(dòng)品牌，像京津冀消費(fèi)季、上?！拔逦遒?gòu)物節(jié)”、浙江“浙里來(lái)消費(fèi)”、重慶“愛(ài)尚重慶”等。

城市商業(yè)綜合體的這種高度功能集約性，更好地刺激了消費(fèi)，滿(mǎn)足了人們各種需求，擴(kuò)展了消費(fèi)者線下消費(fèi)的場(chǎng)景，適應(yīng)了碎片化、個(gè)性化的消費(fèi)需求，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)商業(yè)商務(wù)發(fā)展。

城市綜合體行業(yè)研究報(bào)告主要分析了城市綜合體行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、城市綜合體市場(chǎng)供需求狀況、城市綜合體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和城市綜合體主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)城市綜合體行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。城市綜合體行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出行業(yè)投資策略和營(yíng)銷(xiāo)策略等方面的建議。

想要了解更多城市綜合體行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)城市綜合體行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2024-2029年中國(guó)城市綜合體行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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