房地產(chǎn)中介生存現(xiàn)狀調(diào)查：越來越多的業(yè)主選擇自己賣房

• 陳觀秋 2024年4月3日 來源：濟(jì)寧新聞 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 百度 334 14
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今年以來，“越來越多的業(yè)主選擇自己賣房”相關(guān)話題登上熱搜。在多個(gè)社交平臺(tái)，都有業(yè)主表示不想通過房產(chǎn)中介而選擇自己直接賣房。

房地產(chǎn)中介生存現(xiàn)狀調(diào)查

今年以來，“越來越多的業(yè)主選擇自己賣房”相關(guān)話題登上熱搜。在多個(gè)社交平臺(tái)，都有業(yè)主表示不想通過房產(chǎn)中介而選擇自己直接賣房。

前些年，從辦理網(wǎng)簽、繳納稅費(fèi)、辦理貸款到正式過戶，再到最后拿到房本，環(huán)節(jié)多、周期長，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏，都會(huì)影響正常交易，所以購房者往往需要專業(yè)中介提供保障。

有人認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上看，中間商賺差價(jià)，受益的還是消費(fèi)者。持這種觀點(diǎn)者，往往忽視了一個(gè)前提：中介之間需要實(shí)現(xiàn)充分競(jìng)爭。而現(xiàn)實(shí)情況未必如此，部分房產(chǎn)中介形成壟斷優(yōu)勢(shì)，擾亂市場(chǎng)有序競(jìng)爭的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

如今，多地簡化購房流程，不少城市實(shí)現(xiàn)二手房交易“當(dāng)天申請(qǐng)、當(dāng)天過戶”。在這種情況下，買賣雙方的心態(tài)也發(fā)生了微妙的變化。

另外，隨著近年來社交媒介的興盛，信息傳播的交互性、時(shí)效性和精準(zhǔn)性均大有提高，進(jìn)一步打破了流通時(shí)空障礙，提升了流通效率，降低了溝通成本。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房價(jià)上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動(dòng)。

房地產(chǎn)中介行業(yè)分析

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國既是一個(gè)年輕的行業(yè)，又是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強(qiáng)大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務(wù)性、流動(dòng)性和靈活性的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)業(yè)中起著重要作用。

房地產(chǎn)業(yè)可以分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可以分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)(含房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等)和物業(yè)管理業(yè)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》分析：

有分析認(rèn)為在目前的環(huán)境下，還沒有相應(yīng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)取代房產(chǎn)中介的作用，所以取消房產(chǎn)中介是不可能的。不管是租房還是買賣房產(chǎn)，過程都非常復(fù)雜，其中涉及了很多風(fēng)險(xiǎn)。繁瑣的買賣注意事項(xiàng)和交易過戶，在業(yè)務(wù)熟練的房產(chǎn)中介幫助下，都會(huì)簡單很多，在節(jié)約時(shí)間的同時(shí)也能讓購房者避免很多風(fēng)險(xiǎn)。不斷加碼的監(jiān)管政策并不會(huì)使這個(gè)行業(yè)消失，但是能夠讓它變得越來越規(guī)范，優(yōu)勝劣汰，那些亂象頻生的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就將會(huì)慢慢被淘汰。

中國兩部門出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用、明碼標(biāo)價(jià)等問題提出要求。其中明確指出，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

2023年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》中指出，要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。這或?qū)⑹俏磥矸康禺a(chǎn)傭金的變革方向。

未來，新房市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)向上突破的動(dòng)能減弱，企業(yè)分化不斷加深，房地產(chǎn)上市公司競(jìng)爭將進(jìn)入差異化競(jìng)爭時(shí)代，未來擁有良好基本面、核心業(yè)態(tài)運(yùn)營優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價(jià)值。

報(bào)告對(duì)我國房地產(chǎn)中介的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)中介行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

想要了解更多房地產(chǎn)中介行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。

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  2024年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對(duì)外開放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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