什么是聯(lián)合辦公?

聯(lián)合辦公，也被稱為共享辦公或協(xié)同辦公，是一種新型的辦公模式，它主要是為了降低辦公室租賃成本而進(jìn)行的辦公空間共享。在這種模式下，來自不同公司的員工可以在同一個(gè)辦公空間內(nèi)共同工作，但每個(gè)公司仍然保持獨(dú)立運(yùn)營。

我國聯(lián)合辦公行業(yè)在2015年“雙創(chuàng)”政策提出之后迎來爆發(fā)，行業(yè)迅速擴(kuò)張;到2018年底，經(jīng)歷過初期擴(kuò)張之后，行業(yè)投資潮開始退卻，行業(yè)進(jìn)入洗牌階段。2020年新冠疫情沖擊全球經(jīng)濟(jì)，聯(lián)合辦公行業(yè)持續(xù)低迷。經(jīng)歷過持續(xù)的陣痛期之后，目前行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級。后疫情時(shí)代，隨著辦公需求大幅回流，以及靈活辦公模式的興起，推動(dòng)了聯(lián)合辦公市場快速回暖。

聯(lián)合辦公行業(yè)市場現(xiàn)狀

國家信息中心數(shù)據(jù)顯示，2021年我國聯(lián)合辦公市場交易額達(dá)到212億元，同比增長26.19%，聯(lián)合辦公市場需求快速增長。

聯(lián)合辦公主流運(yùn)營模式分為重資產(chǎn)模式、半輕資產(chǎn)模式和輕資產(chǎn)模式，其中輕資產(chǎn)模式指聯(lián)合辦公品牌不做一、二手房東，只提供運(yùn)營、管理服務(wù)。相較于傳統(tǒng)的重資產(chǎn)和半輕資產(chǎn)模式來講，輕資產(chǎn)模式投入成本小，降低了風(fēng)險(xiǎn)。

目前對于聯(lián)辦企業(yè)來說，盈利模式較為單一。眾多聯(lián)合辦公企業(yè)紛紛探索新盈利模式，向“輕資產(chǎn)運(yùn)營管理模式”靠攏。

2022年國務(wù)院發(fā)布《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》，明確提出要加快推動(dòng)數(shù)字產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，培育新業(yè)態(tài)新模式，擴(kuò)大協(xié)同辦公覆蓋面，在生活服務(wù)領(lǐng)域中深化共享經(jīng)濟(jì)應(yīng)用。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國聯(lián)合辦公行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》分析：

長久以來，共享辦公空間主要集中在一線城市，尤其是北京、上海、深圳和廣州等大城市，這些城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚，政策環(huán)境良好，因此吸引了大量的初創(chuàng)企業(yè)和中小微企業(yè)。

目前在中國提供類似服務(wù)的運(yùn)營商主要分為兩類：一種是為1-10人企業(yè)提供小型臨時(shí)辦公場所的“商務(wù)中心”和“服務(wù)式辦公室”，聯(lián)合辦公空間相對于其主要的盈利產(chǎn)品，主要定位相對高端的個(gè)人創(chuàng)業(yè)者。主要代表是雷格斯(美國)，德時(shí)行(中國香港)，宏圖世服(澳洲)無界空間(中國)等。一種是為5-100人企業(yè)提供租期、面積、成本和服務(wù)都具備靈活性的“柔性辦公基地”，主要通過提供一些成本較低的聯(lián)合辦公位作為其產(chǎn)品系列的配搭，主要定位中端、對成本較為關(guān)注的企業(yè)。

從用戶企業(yè)規(guī)模分布來看，聯(lián)合辦公行業(yè)主要服務(wù)于中小型、初創(chuàng)型企業(yè)。具體來說，用戶企業(yè)規(guī)模為11-50人的占比較大，達(dá)到31.1%;規(guī)模為51-100人的企業(yè)占19.7%;而規(guī)模在500人以上的企業(yè)占13.1%。此外，還有9%的企業(yè)規(guī)模在10人及以下，個(gè)人使用的占8.2%。這一數(shù)據(jù)體現(xiàn)了聯(lián)合辦公空間在滿足不同規(guī)模企業(yè)需求方面的廣泛適用性。

聯(lián)合辦公市場競爭

市場上存在多家知名的聯(lián)合辦公服務(wù)商，如WE+聯(lián)合辦公、氪空間、米域、優(yōu)盟等。這些服務(wù)商通過提供多樣化的辦公空間和增值服務(wù)，積極競爭市場份額。服務(wù)商之間競爭激烈，不斷尋求創(chuàng)新和差異化，以滿足客戶多樣化的需求。

近年來，數(shù)字化轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為企業(yè)的大勢所趨，在此背景下，共享辦公行業(yè)將進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展階段，這個(gè)階段將更加注重智能化、流程化和多元化服務(wù)。同時(shí)，共享辦公行業(yè)也將更加注重用戶體驗(yàn)和服務(wù)質(zhì)量，以滿足不斷變化的市場需求。

報(bào)告根據(jù)聯(lián)合辦公行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對中國聯(lián)合辦公行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國聯(lián)合辦公行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對聯(lián)合辦公行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預(yù)測。

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