國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，我國(guó)城鎮(zhèn)人口占全國(guó)人口比重(城鎮(zhèn)化率)為65.22%。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化率逐步提高，城市成為人口集聚的主要空間。按照世界城市化發(fā)展規(guī)律，城鎮(zhèn)化率達(dá)70%至80%時(shí)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程將逐步放緩，城市發(fā)展將從數(shù)量的快速擴(kuò)張向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。

隨著城鎮(zhèn)化率不斷提升，我國(guó)將面臨空間資源趨向匱乏、發(fā)展機(jī)制轉(zhuǎn)型倒逼的現(xiàn)實(shí)情境，城市更新成為存量規(guī)劃時(shí)代的必然選擇。

城市更新行業(yè)發(fā)展概況

城市更新是指對(duì)城市中的舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村等已不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)進(jìn)行更新。其旨在完善城市功能，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善人居環(huán)境，推進(jìn)土地、能源、資源的節(jié)約集約利用，并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。

城市更新的方式可分為再開(kāi)發(fā)(redevelopment)、整治改善(rehabilitation)及保護(hù)(conservation)三種。

城市更新產(chǎn)業(yè)鏈上游主要為工程技術(shù)提供方，包括城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)服務(wù)，以及混凝土、鋼材等建筑材料和工程機(jī)械供應(yīng)。中游為提供城市更新系統(tǒng)解決方案及工程服務(wù)的開(kāi)發(fā)廠商。下游應(yīng)用行業(yè)則廣泛涵蓋舊城改造、老舊小區(qū)改造、歷史文化保護(hù)、城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化等方面。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析與未來(lái)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析：

其中，老舊小區(qū)改造是主要應(yīng)用領(lǐng)域。近年來(lái)，全國(guó)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造工作進(jìn)展迅速，顯示出巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＭ瑫r(shí)，城市更新行動(dòng)的推動(dòng)也加速了企業(yè)圍繞城市更新賽道的布局。

2024年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬(wàn)個(gè)。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1-8月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.2萬(wàn)個(gè)。分地區(qū)看，江蘇、吉林、青海、上海、重慶、江西等6個(gè)地區(qū)開(kāi)工率超過(guò)90%。

通過(guò)改造老舊小區(qū)，可以盤活房地產(chǎn)存量資源，優(yōu)化城市存量空間，解決社會(huì)發(fā)展中的供求矛盾問(wèn)題，推動(dòng)城市的高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)，促進(jìn)城市資源集約化利用，避免建筑物的大拆大建，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)結(jié)構(gòu)配置，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。

城市更新行業(yè)前景

技術(shù)創(chuàng)新與綠色發(fā)展：技術(shù)創(chuàng)新將成為推動(dòng)城市更新行業(yè)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?，包括物?lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等現(xiàn)代信息技術(shù)的應(yīng)用將提升城市更新的效率和質(zhì)量。隨著環(huán)保意識(shí)的提高，消費(fèi)者對(duì)綠色、低碳的城市更新項(xiàng)目更加青睞。

我們的報(bào)告《2024-2029年中國(guó)城市更新行業(yè)市場(chǎng)前瞻分析與未來(lái)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

產(chǎn)業(yè)鏈完善與發(fā)展：城市更新產(chǎn)業(yè)鏈涵蓋了從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拆遷、建設(shè)到運(yùn)營(yíng)管理的全過(guò)程，形成了較為完善的產(chǎn)業(yè)鏈體系。未來(lái)，隨著市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)和政策的支持，預(yù)計(jì)將有更多企業(yè)進(jìn)入城市更新領(lǐng)域，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。

綜上所述，城市更新作為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段具有廣闊的發(fā)展前景和巨大的市場(chǎng)潛力。在國(guó)家及地方政策的支持下，城市更新產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)將不斷完善和發(fā)展，市場(chǎng)規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大。

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