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鄭州服裝批發(fā)市場(chǎng)打響轉(zhuǎn)型“升級(jí)戰(zhàn)”
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2007-6-22
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 服裝 市場(chǎng)
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目前，鄭州的批發(fā)市場(chǎng)正處于大棚式向商城式市場(chǎng)轉(zhuǎn)化的過(guò)渡階段，越來(lái)越多的批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行改造，越來(lái)越多的一流市場(chǎng)加入競(jìng)爭(zhēng)就是最好的證明，當(dāng)市場(chǎng)的商務(wù)化意識(shí)被喚醒后，一場(chǎng)以商務(wù)轉(zhuǎn)型為主題的“升級(jí)戰(zhàn)”打響了。
2009-2010年中國(guó)女鞋市場(chǎng)調(diào)查與發(fā)展前景分析報(bào)告 我國(guó)人口總數(shù)超過(guò)13億人，其中女性人口數(shù)量6.24 億，約占人口總數(shù)的48%。這是一個(gè)蘊(yùn)涵著2009-2010年中國(guó)家紡行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)2008-2010年中國(guó)女裝行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)2008-2010年中國(guó)制鞋行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
近日，鄭州世貿(mào)商城M區(qū)首批旺鋪盛大開(kāi)盤(pán)，300余名投資者徹夜排隊(duì)搶購(gòu)商鋪，3小時(shí)內(nèi)90余間鋪位全部售罄，開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備的3萬(wàn)余份各種資料被索要一空。
鄭州世貿(mào)商城這座30層、100米高、為服裝“大戶(hù)”定制的商務(wù)寫(xiě)字樓建成后，將成為鄭州市火車(chē)站地區(qū)的地標(biāo)建筑，也將拉開(kāi)河南服裝批發(fā)市場(chǎng)向商務(wù)化升級(jí)的序幕。據(jù)了解，天隆服裝城和錦榮商貿(mào)城也已經(jīng)把升級(jí)改造提上日程。
不難看出，鄭州服裝批發(fā)市場(chǎng)已邁出向商務(wù)化進(jìn)軍的步伐。
服裝批發(fā)市場(chǎng)演繹升級(jí)戰(zhàn)隨著近兩年新舊服裝批發(fā)市場(chǎng)的改建、擴(kuò)建，以銀基、世貿(mào)為首的新一代服裝批發(fā)市場(chǎng)在鄭州火車(chē)站日漸擁有著重要的地位，它們的發(fā)展給周邊的老批發(fā)市場(chǎng)帶來(lái)了壓力，一場(chǎng)以轉(zhuǎn)型為重心的升級(jí)戰(zhàn)也由此拉開(kāi)了序幕。
準(zhǔn)備向商務(wù)化經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)軍的鄭州世貿(mào)商城，在第4期M區(qū)設(shè)立了一個(gè)多功能的現(xiàn)代化頂級(jí)商務(wù)平臺(tái)，總建筑面積12萬(wàn)平方米，其中大戶(hù)中心有30層，該中心建筑面積4萬(wàn)多平方米，集經(jīng)營(yíng)、展示、洽談、辦公、會(huì)議、娛樂(lè)于一體，一流的硬件設(shè)施可見(jiàn)一斑。
此外，向商場(chǎng)化進(jìn)軍的還有錦榮商貿(mào)城。錦榮商貿(mào)城是鄭州地產(chǎn)服裝加工企業(yè)的中轉(zhuǎn)地，80%的本地服裝都通過(guò)這個(gè)市場(chǎng)分銷(xiāo)到全省各地乃至全國(guó)。目前，錦榮商貿(mào)城的總占地面積已經(jīng)超過(guò)115畝，是目前鄭州占地面積最大的服裝批發(fā)市場(chǎng)。
對(duì)于鄭州火車(chē)站服裝批發(fā)市場(chǎng)紛紛升級(jí)的做法，國(guó)盛房產(chǎn)的副總經(jīng)理趙軍有著自己的見(jiàn)解，她說(shuō)：“批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)就是不斷提高硬件及軟件功能，想盡辦法‘吸引’服裝批發(fā)市場(chǎng)中的大戶(hù)�！眹�(guó)盛房產(chǎn)在開(kāi)發(fā)金城服飾廣場(chǎng)之初，招商紅火，但經(jīng)營(yíng)4個(gè)月后發(fā)現(xiàn)一些商戶(hù)經(jīng)營(yíng)不下去了，原因是新市場(chǎng)人流量較少，銷(xiāo)量就更不用說(shuō)了。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間摸索，金城把原來(lái)二樓以上十幾平方米的店鋪全部升級(jí)改造為70多平方米的商鋪，改造后吸引了一批大的商戶(hù)進(jìn)入，從而將市場(chǎng)打造成火車(chē)站區(qū)域最大的羊毛衫和西裝批發(fā)基地。
升級(jí)空間的飽和論目前，火車(chē)站地區(qū)除了在建的市場(chǎng)外，正在營(yíng)業(yè)的十幾個(gè)服裝批發(fā)市場(chǎng)的建筑面積加起來(lái)將近100萬(wàn)平方米�；疖�(chē)站商圈到底有多大空間，市場(chǎng)到底能不能容下這么多的分食者，不少人表示擔(dān)心。因此，“市場(chǎng)已經(jīng)飽和”的論調(diào)在圈內(nèi)廣泛流傳。
持“飽和論”的多是些長(zhǎng)年在此做生意的老商戶(hù)。在銀基商貿(mào)城做服裝代理生意的杭州商人杜某認(rèn)為，鄭州火車(chē)站地區(qū)服裝批發(fā)市場(chǎng)飽和了。他的依據(jù)是，3平方公里的面積聚集14個(gè)服裝批發(fā)市場(chǎng)，10多萬(wàn)平方米的商場(chǎng)式市場(chǎng)還不斷涌現(xiàn)，這種過(guò)于激烈的競(jìng)爭(zhēng)讓經(jīng)銷(xiāo)商們感到了壓力。如今，幾個(gè)新市場(chǎng)給予相當(dāng)優(yōu)惠的租金，都在邀請(qǐng)他去開(kāi)個(gè)門(mén)面，而他在銀基商貿(mào)城的生意也正面臨著被“分流”的危險(xiǎn)。
世貿(mào)商城一位負(fù)責(zé)人坦言，等到新市場(chǎng)都投入運(yùn)營(yíng)后，供大于求的問(wèn)題將逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。他認(rèn)為批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造過(guò)程中存在商鋪開(kāi)發(fā)過(guò)熱的現(xiàn)象。在原有占地面積基礎(chǔ)上，市場(chǎng)升級(jí)后商鋪面積就增加7、8倍，商鋪面積的增長(zhǎng)和商戶(hù)資源、市場(chǎng)空間的增長(zhǎng)不匹配。
不過(guò)也有很多人對(duì)服裝批發(fā)業(yè)的發(fā)展前景非�？春�，認(rèn)為它還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有發(fā)展到頂峰。有位精于投資的浙江人士曾對(duì)火車(chē)站商圈做過(guò)調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，好地段幾乎沒(méi)有閑置鋪位，一間旺鋪每平方米的月租金在幾百元到2000元之間，僅轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高達(dá)幾萬(wàn)元，創(chuàng)下了鄭州租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)之最。
租金居高不下是一個(gè)表現(xiàn)，新建商場(chǎng)商鋪銷(xiāo)售火爆又是市場(chǎng)前景看好的另一個(gè)佐證。在鄭州平均房?jī)r(jià)還沒(méi)有突破3000元關(guān)口的時(shí)候，火車(chē)站服裝批發(fā)市場(chǎng)的商鋪價(jià)格已飆升到每平方米4萬(wàn)～11.8萬(wàn)元。鄭州世貿(mào)商城一期出售的商鋪每間10多平方米，均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米。據(jù)了解，有的老板沒(méi)時(shí)間排隊(duì)，每天花100元雇人排隊(duì)買(mǎi)號(hào)，還有人最多買(mǎi)了5套，足以看出投資人對(duì)升級(jí)后的世貿(mào)商城的認(rèn)可度。
市場(chǎng)升級(jí)延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條目前，承載“豫派服裝輸出平臺(tái)”任務(wù)的主要是銀基商貿(mào)城和錦榮商貿(mào)城。“升級(jí)后的服裝批發(fā)市場(chǎng)，必將細(xì)分市場(chǎng)，做大蛋糕�！币晃环b市場(chǎng)管理人員如是說(shuō)，“火車(chē)站服裝商圈的發(fā)展空間還很大，關(guān)鍵看能否細(xì)分市場(chǎng)，擴(kuò)大容量�！痹谒磥�(lái)，批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)肯定能延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，比如增加輔料市場(chǎng)、模特模具、紐扣拉鏈、布料批發(fā)等。細(xì)分市場(chǎng)做大蛋糕還表現(xiàn)在錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)上，目前天榮的牛仔、錦榮的豫派地產(chǎn)女裝、世貿(mào)的羽絨服、恒泰的童裝等都以自己的特色定位贏得了市場(chǎng)的認(rèn)可。
隨著沿海地區(qū)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)如服裝加工業(yè)開(kāi)始向中??首選之地，商貿(mào)鏈條將帶動(dòng)工業(yè)齒輪更快運(yùn)轉(zhuǎn)。據(jù)了解，鄭州市目前有幾千家服裝加工戶(hù)，所生產(chǎn)的男褲、女褲通過(guò)火車(chē)站批發(fā)市場(chǎng)輸出到全國(guó)各地，每年的交易量近億條。
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