日前，在湖北武漢舉辦的中部商機(jī)(武漢)國際高峰論壇上，美國紐約市第五大道和湖北武漢漢正街第一大道正式結(jié)盟，成為“友好街道”。作為蜚聲世界的“第五大道”，集中了所有世界頂級(jí)品牌。而武漢漢正街第一大道這次跨國聯(lián)姻，也打出了要建造華中首席服裝品牌港的旗號(hào)，這是漢正街服裝商業(yè)謀求升級(jí)的重要措施，也代表了我國服裝流通領(lǐng)域新變革的信號(hào)。

　　第一大道：“升級(jí)版漢正街”

　　破舊的街道，凌亂的鋪面，光著膀子的顧客，打撲克的店主……曾有“天下第一街”之稱的武漢漢正街，近年來給人的第一印象是混亂和蕭條。而隨著第一大道的即將竣工，一個(gè)升級(jí)版的漢正街正在向我們走來。

　　“第一大道”是漢正街商貿(mào)旅游區(qū)的一期工程，是目前華中地區(qū)最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)漢正街第一大道首席建筑設(shè)計(jì)師江寧先生介紹，第一大道主要參照了世界著名商業(yè)街“日本橋”的風(fēng)格來設(shè)計(jì)的。漢正街傳統(tǒng)的臨街商鋪僅占總面積5%，而漢正街第一大道商鋪卻能夠?qū)崿F(xiàn)100%的臨街，通過運(yùn)用立體交通系統(tǒng)與結(jié)構(gòu)功能布局，使每一間店面都能獲得臨街的效果，吸引了更多的人氣：一是雙首層規(guī)劃，即項(xiàng)目同時(shí)擁有兩個(gè)首層，打破了單一首層的模式，創(chuàng)造性地設(shè)計(jì)出雙首層的商業(yè)形態(tài)；二是空中連廊設(shè)計(jì)，6棟主體建筑之間用7架空中連廊和2條隧道連接起來，從而將漢正街第一大道的主體建筑貫通，連廊寬6米，人行貨物均可以暢通無阻，采購一步到位，節(jié)省了運(yùn)輸成本；三是環(huán)行立體坡道，漢正街第一大道打造出“全接觸、波浪型”客流動(dòng)線，令所有商鋪都巧妙地分布于客流動(dòng)線兩邊，運(yùn)貨車和推車都可以直接到達(dá)任何一間鋪面。同時(shí)，第一大道還配備了12部貨梯，38部電動(dòng)扶梯用于溝通垂直物流通道，在根本上降低了運(yùn)營成本。通過這種創(chuàng)新設(shè)計(jì)，第一大道貨運(yùn)速度比傳統(tǒng)市場(chǎng)快5倍，可為經(jīng)營者提高4倍的交易機(jī)會(huì)。

　　經(jīng)營模式創(chuàng)新：“分時(shí)段經(jīng)營”與“論資格購鋪”

　　在漢正街第一大道招商伊始，龍騰置業(yè)就發(fā)布兩條新規(guī)：商家經(jīng)營分時(shí)段，購買商鋪論資格。

　　所謂分時(shí)段經(jīng)營，是指在漢正街第一大道的商戶必須每天進(jìn)行兩場(chǎng)經(jīng)營：每日16時(shí)前批發(fā)產(chǎn)品，16時(shí)后接待零售客戶，晚上21時(shí)才可歇業(yè)。這樣，漢正街第一大道實(shí)現(xiàn)了商業(yè)運(yùn)營模式的兩大躍升。第一，從單一批發(fā)產(chǎn)業(yè)模式躍升至批零兼營雙重產(chǎn)業(yè)模式。傳統(tǒng)的批發(fā)中心，僅僅發(fā)揮著商品集散、鏈接上游廠家和下游零售商的單一批發(fā)功能，而如此則為商家經(jīng)營者創(chuàng)造了雙倍的商機(jī)。第二，從單一時(shí)段營業(yè)模式躍升至分時(shí)段經(jīng)營雙向贏利模式。對(duì)商家經(jīng)營分時(shí)段，這開創(chuàng)了國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營模式的先河，也改變漢正街多年只做批發(fā)的業(yè)態(tài)。此商業(yè)模式發(fā)揮了雙重商業(yè)的功能，為客戶創(chuàng)造全天候的商業(yè)繁榮，此舉贏得商業(yè)專家和眾多商戶的認(rèn)可。

　　對(duì)于論資格購鋪，第一大道開發(fā)商、龍騰置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，這是為了提高購買商鋪者的資格標(biāo)準(zhǔn)，也是為了打壓那些僅僅為了投機(jī)商鋪房產(chǎn)的“炒鋪者”，讓漢正街的商戶成為真正有實(shí)力、也有信心的專業(yè)商家。據(jù)介紹，隨著近年房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，不少專業(yè)“炒房人”除了住宅外，也把目光投向了商鋪，僅在武漢本地就有10多萬外地商人，他們很多都曾從事過“炒鋪”業(yè)務(wù)。而這次第一大道開盤出臺(tái)規(guī)定，對(duì)外租售的1000多余商鋪，首要供應(yīng)對(duì)象是服裝經(jīng)營者，這個(gè)門檻把很多炒鋪者擋在了門外。據(jù)透露，目前開盤租售的商鋪中，競(jìng)買者可以確認(rèn)為經(jīng)營商戶的比例高達(dá)95%以上。

　　市場(chǎng)定位：華中首席服裝品牌港

　　“‘漢派’服裝太需要品牌了！”這不僅成為關(guān)注武漢服裝產(chǎn)業(yè)專家的意見，也已成為“漢派”服裝經(jīng)營者的共識(shí)。

　　據(jù)武漢市漢派服裝商會(huì)秘書長李群寶介紹，“漢派”服裝崛起于20世紀(jì)90年代中期，汲取素有“九省通衢”之譽(yù)的武漢的“營養(yǎng)：都市產(chǎn)業(yè)氣息濃厚，得益于改革開放，集各派之長，中外兼顧，西味占優(yōu)；職裝取向，女裝領(lǐng)先，時(shí)裝味濃；民營企業(yè)為主體，機(jī)制靈活，適應(yīng)性強(qiáng)�！皾h派”服裝以其鮮明特色，曾率先以區(qū)域品牌名噪全國。近年來競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，呈現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的發(fā)展趨勢(shì)，企業(yè)戶數(shù)減少至1600戶左右，“漢派”服裝產(chǎn)業(yè)近年來出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。因此，2004年，武漢市政府提出“要把紡織服裝業(yè)作為武漢的支柱產(chǎn)業(yè)來抓”，要把“漢派”服裝由目前小而散、低層次的經(jīng)營格局向服裝品牌化方面努力，實(shí)現(xiàn)二次騰飛。

　　在這樣的背景下，作為漢正街產(chǎn)業(yè)提升重點(diǎn)項(xiàng)目的漢正街第一大道，提出了“打造華中首席服裝品牌港”的口號(hào)。

　　武漢龍騰置業(yè)公司的總經(jīng)理張屹東對(duì)記者這樣解釋：漢正街有服裝、小商品、文化用品、塑料、副食、電器等8大行業(yè)貨物，其中屬服裝的價(jià)值量最大。漢正街第一大道又是處在整個(gè)漢正街的中心區(qū)域，可以說是黃金地段。因?yàn)槲覀兊哪繕?biāo)是將漢正街第一大道打造成為價(jià)值量最大、對(duì)外影響最大、對(duì)外展示性最強(qiáng)的世界級(jí)商業(yè)街，而服裝的商品性能正好具備了這種要求，所以我們選擇了做“華中首席服裝品牌港”。

　　據(jù)介紹，漢正街第一大道把即將推出的“紅寶石”座整棟2萬多平方米商用物業(yè)整體作為“漢派”女裝經(jīng)營區(qū)域，集中資金、人才、管理優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)勢(shì)打造全國最大規(guī)模的“漢派”女裝集中展示、交易、信息中心———“‘漢派’女裝品牌港”，為“漢派”女裝企業(yè)邁向品牌化發(fā)展道路提供條件。另一個(gè)重點(diǎn)商業(yè)區(qū)藍(lán)寶石座，之前一直準(zhǔn)備作為箱包鞋帽專營區(qū)域。但是隨著市場(chǎng)調(diào)查的進(jìn)一步深入，在聽取廣大商戶的建議，綜合各方面的意見后，為更加突出漢正街第一大道———“華中首席服裝品牌港”的定位，突出專業(yè)化與規(guī)�；�，漢正街第一大道毅然決定將藍(lán)寶石業(yè)態(tài)進(jìn)行重大調(diào)整，改為童裝區(qū)域。這樣漢正街第一大道的經(jīng)營業(yè)態(tài)的對(duì)象一舉囊括了從精品女裝、“漢派”女裝到精品男裝、童裝各個(gè)檔次、性別、年齡層的消費(fèi)者，極大地?cái)U(kuò)大了市場(chǎng)范圍。

　　“第一大道模式”在浙江臺(tái)州復(fù)制

　　武漢人也許想不到，全國著名的金字招牌“漢正街”如今已被外地悄悄復(fù)制。不久前，“漢正街第一大道”項(xiàng)目商家見面會(huì)露面浙江臺(tái)州，500多家國內(nèi)外知名廠商代表參加。眾多臺(tái)州商家表示，希望通過進(jìn)駐“第一大道”，進(jìn)入華中服裝流通市場(chǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，武漢和臺(tái)州業(yè)界此次合作，共同提升“浙派”與“漢派”服裝的市場(chǎng)地位。華中有望成為國內(nèi)服裝重要流通平臺(tái)。臺(tái)州是浙江服裝生產(chǎn)制造重地，年產(chǎn)值400多億元，目前鞋帽服裝企業(yè)2萬多家，隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展，臺(tái)州將發(fā)展眼光轉(zhuǎn)向內(nèi)地，武漢成為首選之區(qū)。牢牢占據(jù)華中服裝、鞋帽、箱包市場(chǎng)主流地位的漢正街，號(hào)稱中原服裝業(yè)“不落幕的交易會(huì)”。

　　據(jù)介紹，“漢正街第一大道”項(xiàng)目整體投入使用后，進(jìn)場(chǎng)商家超過2000家。年交易額100億元，經(jīng)濟(jì)輻射與拉動(dòng)效應(yīng)可望達(dá)到300億元。臺(tái)州服裝行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，借助這塊陣地，臺(tái)州商家可以充分利用華中貿(mào)易平臺(tái)，共同發(fā)展兩地服裝生產(chǎn)、流通業(yè)。

　　湖北服裝協(xié)會(huì)專家分析，這個(gè)以浙江、上海、廣東等地知名服裝品牌為主營方向的服裝市場(chǎng)之所以選址臺(tái)州，看中的正是臺(tái)州服裝生產(chǎn)制造重地和服裝加工設(shè)備生產(chǎn)基地的優(yōu)勢(shì)，能為武漢服裝廠商提供及時(shí)、集中的設(shè)備信息，在需要服裝生產(chǎn)設(shè)備和更換設(shè)備零件時(shí)就地解決，易于形成服裝產(chǎn)業(yè)產(chǎn)、供、銷一條龍的鏈狀產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

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