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小型購物中心將大行其道
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-5-4
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 購物中心 北京 商業(yè)地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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雖然今年第一季度，北京購物中心所占比重停止了下滑態(tài)勢，較上季度上漲了2％，回升至24％，但戴德梁行華北區(qū)商鋪部董事、商業(yè)顧問業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人張家鵬仍認(rèn)為，今后中小購物中心將成為市場發(fā)展的必然趨勢。
2008-2009年中國手機(jī)連鎖行業(yè)研究咨詢報(bào)告 目前中國的手機(jī)銷售渠道主要存在幾種業(yè)態(tài)，分別是：手機(jī)專業(yè)連鎖、家電連鎖、移動運(yùn)營商的營業(yè)廳或2008-2009年中國家電連鎖行業(yè)研究咨詢報(bào)告 中國家電傳統(tǒng)零售渠道主要分為百貨商場、專業(yè)連鎖店、大型超市、品牌專營或?qū)Ｙu店以及電器城等業(yè)態(tài)2008-2010年中國冷鏈物流行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)2008-2010年中國特許經(jīng)營行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
張家鵬認(rèn)為，造成這樣趨勢的主要原因是來自土地成本的不斷上漲。據(jù)其分析，中國房地產(chǎn)價格迅速漲高的背后是土地價格的大幅上升，國內(nèi)商業(yè)與住宅用地出讓制度基本未進(jìn)行區(qū)分，全部統(tǒng)一實(shí)行招拍掛的政策使得近幾年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成本大幅增加。在此狀況之下，取得土地的發(fā)展商在進(jìn)行購物中心開發(fā)時，會更為關(guān)注項(xiàng)目未來的運(yùn)營效率，以便取得更高的租金收益來平衡較高的成本投入。相比大型購物中心而言，中小購物中心通常會有更高的平均租金表現(xiàn)，因此便成為發(fā)展商樂于選擇的對象。
同時，在經(jīng)歷一個階段的經(jīng)驗(yàn)積累后，國內(nèi)開發(fā)商對于商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)心態(tài)已逐漸回歸理性，規(guī)模經(jīng)濟(jì)性、管理可控度、投入回報(bào)周期等務(wù)實(shí)問題已漸成其開發(fā)購物中心前的主要考慮因素。以往過于追求項(xiàng)目規(guī)模體量、喜大求全的現(xiàn)象將較少出現(xiàn)，理性心態(tài)的回歸使得大規(guī)模購物中心發(fā)展受到抑制，而更富效率的中小購物中心比重將進(jìn)一步提高。
值得注意的是，隨著中國城市化發(fā)展進(jìn)程提速，城市半徑規(guī)模得以迅速擴(kuò)大，由此興起了大量頗具規(guī)模的新居住組團(tuán)。居住人口所產(chǎn)生的便利化消費(fèi)需求，為區(qū)域商業(yè)發(fā)展提供了良好基礎(chǔ)條件。同時，受品類需求及消費(fèi)需求規(guī)模的限制，區(qū)域型商業(yè)并不需要太大商業(yè)面積，相對更適合發(fā)展以餐飲、服務(wù)功能為主的中小型購物中心。因此，區(qū)域商業(yè)的興起無疑也將有效帶動中小購物中心的發(fā)展。 - ■ 與【小型購物中心將大行其道】相關(guān)新聞
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