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2008年上半年土地拍賣(mài)"冰火兩重天" 商住用地僅成交6宗
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-7-18
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 商住用地 房地產(chǎn) 地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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今年上半年廣州各類(lèi)性質(zhì)土地成交總用地面積達(dá)142萬(wàn)平方米，同比增加43%，這是記者近日從合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部了解到的消息。
從成交用地性質(zhì)看，62%來(lái)自于工業(yè)用地，27%來(lái)自商住用地，11%來(lái)自商務(wù)金融用地。從成交區(qū)域分布看，蘿崗位居榜首，成交用地面積達(dá)71萬(wàn)平方米，占總成交50%；南沙區(qū)位居第二位，成交用地面積達(dá)40萬(wàn)平方米，占總成交28%。
商住用地僅成交6宗
上半年，工業(yè)性質(zhì)土地成交成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，成交用地面積是去年同期的2倍。
相比之下，商住用地的成交就顯得略遜一籌。上半年僅成交6宗，與去年同期持平，其中2宗分布在外圍的南沙和蘿崗；成交用地面積38萬(wàn)平方米，總建80萬(wàn)平方米，同比分別增加46%和21%。
員村絹麻廠版塊拉高地價(jià)
成交的6宗商業(yè)用地中，占地11萬(wàn)平方米的員村絹麻廠地塊引起市場(chǎng)高度關(guān)注。
據(jù)了解，由于員村絹麻廠地塊總建面積較大，占中心六區(qū)總量的近56%，且樓面地價(jià)達(dá)13053元/平方米，導(dǎo)致中心六區(qū)樓面地價(jià)高達(dá)8945元/平方米，同比上升119%。
另一方面，另外4宗商住用地卻以底價(jià)成交。其中，底價(jià)成交的南沙07NJY-1地塊，樓面地價(jià)相較去年12月的時(shí)代地產(chǎn)07NJY-4地塊下降了21%；另外2宗底價(jià)成交地處于老城區(qū)，其中，南堤二馬路樓面地價(jià)1838元/平方米，中山七路地塊樓面地價(jià)僅703元/平方米。
下半年供地壓力嚴(yán)峻
按照規(guī)劃，今年將供應(yīng)2.5～4平方公里商住用地。按下限2.5平方公里算，上半年僅完成15%，可見(jiàn)，下半年政府的供地壓力相當(dāng)嚴(yán)峻。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)今年下半年即將出讓商住用地達(dá)178萬(wàn)平方米，總建270萬(wàn)平方米，主要分布在廣州市南沙、花都、蘿崗等外圍區(qū)域，荔灣、越秀、海珠區(qū)，以爛尾地、閑置地為主。 - ■ 與【2008年上半年土地拍賣(mài)"冰火兩重天" 商住用地僅成交6宗】相關(guān)新聞
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