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2008年上半年南寧商品住宅用地交易萎縮
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-8-23
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- 中研網(wǎng)訊：
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國家統(tǒng)計(jì)局南寧調(diào)查隊(duì)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣西南寧市商品住宅用地價格累計(jì)同比下降１２．２％，累計(jì)環(huán)比下降１２．２％，商品住宅用地拍賣交易比往年明顯減少，呈現(xiàn)逐步萎縮、下滑的態(tài)勢。
分析人士認(rèn)為，隨著國家宏觀調(diào)控政策的加強(qiáng)，部分開發(fā)企業(yè)融資渠道受阻，加之上半年市場觀望態(tài)勢的作用及對未來預(yù)期的不明朗，開發(fā)商購地用地更趨理智，一些土地成交價格逐步回歸到理性價格。
國家統(tǒng)計(jì)局南寧調(diào)查隊(duì)表示，交易萎縮主要有以下幾方面的原因：
一是按照國家政策規(guī)定，取得土地使用權(quán)后一定時間內(nèi)未開發(fā)或開發(fā)量達(dá)不到要求的，要交納土地閑置金或被收回土地使用權(quán)。受到開發(fā)時間的限制以及資金不足的制約，企業(yè)購買土地更加謹(jǐn)慎。近期土地拍賣流拍時有發(fā)生，土地再次評估后價格也會下降。
二是土地供應(yīng)減少。南寧國土資源部門對商品住宅用地的供應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度，商品住宅用地“招、拍、掛”數(shù)量比去年明顯減少，而且多數(shù)在遠(yuǎn)郊區(qū)域。
三是在融資緊縮和地價市場下調(diào)的情況下，企業(yè)不再大量購買土地，反而減少土地儲備并加快土地開發(fā)速度，更注重于利用有限的土地進(jìn)行合理開發(fā)。
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