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北京住宅交易量繼續(xù)徘徊在低谷
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-8-29
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- 中研網(wǎng)訊：
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奧運(yùn)會(huì)剛剛過(guò)去，在此前奧運(yùn)尚在進(jìn)行的一周時(shí)間內(nèi)，北京樓市單周住宅交易量在經(jīng)歷觸底反彈之后，開(kāi)始繼續(xù)在低谷徘徊的趨勢(shì)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月20日—8月26日的一周內(nèi)，北京期房、現(xiàn)房交易量較前一統(tǒng)計(jì)周期變化微小，期房、現(xiàn)房住宅交易數(shù)據(jù)維持在前一周期持平的水平，整體交易量仍處于全年的低值。
本周期內(nèi)共有4個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)獲得預(yù)售許可證，數(shù)量與前一統(tǒng)計(jì)周期相比再次下降，其中除去一個(gè)工業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目外，獲得預(yù)售許可的住宅項(xiàng)目一共僅3個(gè)，總計(jì)僅450套的新增住宅量，環(huán)比上一周期1560套的數(shù)值，減少了超過(guò)七成。因奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，更多項(xiàng)目有意將推盤(pán)時(shí)間與奧運(yùn)會(huì)舉辦時(shí)間錯(cuò)開(kāi)，使得原本正常的開(kāi)盤(pán)申請(qǐng)紛紛提前或后延，造成住宅供應(yīng)量短時(shí)大幅下滑。
奧運(yùn)會(huì)比賽項(xiàng)目在本周期內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行，仍然在一定程度上影響了購(gòu)房者選購(gòu)住宅，同時(shí)這一時(shí)間開(kāi)發(fā)商采取的休息策略，共同作用使得住宅交易量徘徊低谷。本周期期房住宅交易量依舊低迷，僅779套期房住宅的簽約量，與前一統(tǒng)計(jì)周期相比，幾乎未有變化，這也是期房住宅簽約量連續(xù)三周低于1000套水平，而現(xiàn)房住宅交易量也未有明顯變化，本周期內(nèi)僅140套，環(huán)比前一周期，略微增加4套，變化幾乎可以忽略不計(jì)。
本周期期房、現(xiàn)房住宅戶均簽約面積，均較前一統(tǒng)計(jì)周期有較大增長(zhǎng)，近期市場(chǎng)新增住宅中大戶型產(chǎn)品比例的加大，使得戶均簽約面積出現(xiàn)了同向的增幅。因市場(chǎng)尚處于奧運(yùn)會(huì)的影響中，住宅消化量并未出現(xiàn)大幅上升，在新增住宅量加大的情況下，可售住宅數(shù)量再度上升近3200套，截至26日，市場(chǎng)可售住宅總量已達(dá)95923套，再創(chuàng)年內(nèi)新高。
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