一場(chǎng)耗時(shí)已長(zhǎng)達(dá)8個(gè)多月的交房大戰(zhàn)至今仍處于艱苦的拉鋸戰(zhàn)階段。

　　上海以生態(tài)環(huán)境著稱的新江灣城第一個(gè)住宅項(xiàng)目——新江灣城一號(hào)作品的30余位業(yè)主訴上海房地局案的二審于昨天在上海市二中院開(kāi)庭。理應(yīng)于去年12月30日交房的新江灣城一號(hào)作品一期，業(yè)主因?yàn)榉课輧?nèi)及小區(qū)公共部位等多處出現(xiàn)問(wèn)題而拒絕收房，并將上海房地局告上法庭，要求撤銷(xiāo)新江灣城一號(hào)作品的交付使用許可證，開(kāi)發(fā)商上海珠江投資僅作為第三方被追加為被告。楊浦區(qū)人民法院一審判決業(yè)主敗訴后他們?cè)俣壬显V。

　　這一官司的間接后果是，珠江投資在上海的其他住宅項(xiàng)目在交房前的項(xiàng)目驗(yàn)收階段都遭遇了來(lái)自各個(gè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)前所未有的嚴(yán)格檢查，不得不延期交房。在合同約定今年4月30日交房的珠江投資另一個(gè)住宅項(xiàng)目香樟園的36號(hào)樓，在延期將近4個(gè)月后，最近剛剛在小區(qū)內(nèi)掛出“歡迎新業(yè)主入住”的橫幅。

　　珠江投資在上海所遭遇的交房困局其實(shí)并非個(gè)案，尤其是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向低迷之后，房?jī)r(jià)下跌的壓力使很多準(zhǔn)業(yè)主在收房時(shí)變得更為挑剔。

　　業(yè)主的“挑剔”

　　一走進(jìn)自己即將入住的新房，李陽(yáng)就一臉肅然。這套將近100平方米的房子是他去年以12000元/平方米的價(jià)格買(mǎi)下的，可今年開(kāi)發(fā)商將最后剩下的尾盤(pán)拋售時(shí)，最低價(jià)僅9000元/平方米左右。李陽(yáng)從心理上難以接受房子還未入住就貶值將近30萬(wàn)元的現(xiàn)實(shí)。

　　因此，在收到收房通知將近一個(gè)月后，他才帶著一位驗(yàn)房師前來(lái)收房。記者看到，驗(yàn)房師手里拿著一把水平尺、一把卷尺以及一個(gè)小錘子。陪同他們驗(yàn)房的還有開(kāi)發(fā)商方面的一位工程師。

　　剛走進(jìn)新房，李陽(yáng)就接過(guò)驗(yàn)房師手中的小錘子，開(kāi)始在墻壁上輕輕敲打。細(xì)心地敲，全神貫注地聽(tīng)，在每一處發(fā)出悶響的空鼓處都用粉筆標(biāo)注出來(lái)，甚至一個(gè)不到一公分長(zhǎng)的空鼓也沒(méi)放過(guò)�？茨羌軇�(shì)，他恨不得把房子里的每一寸地方都敲遍。

　　驗(yàn)房師則拿著水平尺，放置在每一個(gè)平面的不同位置，以測(cè)量每個(gè)平面的平整度。手中的卷尺也沒(méi)閑著，每一面墻的長(zhǎng)、寬、高都進(jìn)行了仔細(xì)的測(cè)量。墻上出現(xiàn)的每一條細(xì)微裂縫也都沒(méi)能逃過(guò)他的眼睛，逐一進(jìn)行詳細(xì)研究，以證明其“危害程度”。

　　在一個(gè)房間的水泥地板上，李陽(yáng)發(fā)現(xiàn)了一個(gè)直徑大約20公分的圓形泥印，看上去是后來(lái)補(bǔ)上去的，他搖了搖頭，轉(zhuǎn)身對(duì)一直沒(méi)離他左右的工程師說(shuō)：“這是怎么回事？以后會(huì)不會(huì)出現(xiàn)漏水啊？這個(gè)印子看上去太難看了。房間的地板為什么會(huì)有修補(bǔ)的痕跡？我花這么多錢(qián)不是為了買(mǎi)一套修補(bǔ)過(guò)的破房子！”

　　工程師應(yīng)道：“這是樓房在建造過(guò)程中打支撐樁時(shí)留下的，正好在您這套房子的位置需要一個(gè)支撐點(diǎn)。這個(gè)經(jīng)過(guò)修補(bǔ)之后不會(huì)漏水的，而且是在房間的位置，平時(shí)很少出現(xiàn)積水的情況。而且在房子裝修后這個(gè)位置肯定會(huì)被遮住的�！�

　　李陽(yáng)很不開(kāi)心地嘟囔了一句：“裝修后能遮住是我的事，但是房間里有這么難看的‘疤’是你們的事！”驗(yàn)房結(jié)束后，李陽(yáng)和驗(yàn)房師遞給工程師一份有5頁(yè)紙的整改意見(jiàn)，同時(shí)對(duì)工程師表示：“你們的房子質(zhì)量存在這么多問(wèn)題，我要向你們索賠！”工程師卻沒(méi)好氣地應(yīng)道：“只要是可以通過(guò)維修解決的問(wèn)題，我們只能幫您修好，不可能賠償，而且這些問(wèn)題，都是在國(guó)家建筑規(guī)范所允許的誤差范圍內(nèi)！”看到隨行的驗(yàn)房師也無(wú)話以對(duì)，李陽(yáng)只得悻悻離去。

　　類(lèi)似的驗(yàn)房場(chǎng)景在很多樓盤(pán)都曾出現(xiàn)過(guò)。事實(shí)上，滲漏水、墻壁裂縫等都是房屋經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。據(jù)了解，新江灣城一號(hào)作品的問(wèn)題主要集中在小區(qū)公共部位。一位同在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工作的業(yè)主對(duì)記者表示，新江灣城一號(hào)作品的問(wèn)題，一看就知道是因?yàn)楣て谔�緊而造成的。目前被業(yè)主列入上訴狀的主要問(wèn)題之一，就是底層的結(jié)構(gòu)裂縫，“明顯是因?yàn)榈鼗�的土沒(méi)有夯實(shí)就澆筑混凝土導(dǎo)致的結(jié)果”。該業(yè)主表示，自己所購(gòu)房屋雖然有一些瑕疵，但并非嚴(yán)重，目前他也已裝修入住。

　　上述陪同李陽(yáng)驗(yàn)房的工程師后來(lái)也私下里對(duì)記者表示，和李陽(yáng)一樣想法的業(yè)主并不在少數(shù)，他自己就接待過(guò)不少。有一些業(yè)主甚至是直接到售樓處鬧著要賠償?shù)�。“蓋房子是手工作業(yè)，不可能像全機(jī)械操作那樣完美標(biāo)準(zhǔn)。裂縫、空鼓、滲水等問(wèn)題在建筑工程方面非常普遍，每一個(gè)項(xiàng)目、每幢樓甚至每套房子都會(huì)存在這樣的問(wèn)題�！�

　　開(kāi)發(fā)商有“空子”可鉆

　　在上海某知名房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司任項(xiàng)目經(jīng)理的劉銳告訴記者，房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲和下跌，對(duì)業(yè)主在收房時(shí)的態(tài)度有明顯的影響。2004年上海樓市最火的時(shí)候，他當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)的一個(gè)樓盤(pán)部分樓房交房，一位業(yè)主在收房時(shí)連房子都沒(méi)進(jìn)去看過(guò)一眼就直接簽字拿了鑰匙就走。半年后這位業(yè)主不知是因?yàn)檠b修還是要將房子出售，這才發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子里有一面墻僅砌了一半。

　　但是在2005年底該樓盤(pán)另一批房源交樓時(shí)，他們就沒(méi)有這么輕松了。幾乎每個(gè)收房的業(yè)主都是在交給物業(yè)一疊整改通知單后才簽字離開(kāi)的。劉銳表示，由于是人工作業(yè)，這種小修小補(bǔ)產(chǎn)生的人工費(fèi)可能是建造時(shí)的十幾倍甚至幾十倍�！罢�常情況下一個(gè)熟練工一天可以抹灰100多平方米，但是在維修的時(shí)候，他們一天可能只能做十幾平方米，但是對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)論他們做了多少，一天的工錢(qián)是固定的。”

　　據(jù)了解，對(duì)于業(yè)主們經(jīng)常提及的墻壁裂縫問(wèn)題，國(guó)家規(guī)范中都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定�！暗�是每面墻所允許的裂縫寬度和長(zhǎng)度都是不同的，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)復(fù)雜的公式計(jì)算才能得出，所以也沒(méi)有人知道具體的數(shù)據(jù)應(yīng)該是多少，只有需要的時(shí)候才會(huì)去計(jì)算。”

　　這意味著，在這個(gè)問(wèn)題上，業(yè)主是無(wú)法與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行理論的。從另一角度說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在處理這一問(wèn)題時(shí)就有“空子”可鉆。劉銳告訴記者，交房時(shí)開(kāi)發(fā)商的原則是，只要是能通過(guò)修補(bǔ)解決的問(wèn)題，那就不可能賠償甚至退房。只有出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用的情況，業(yè)主才有可能爭(zhēng)取到賠償。

　　也難怪萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石此前表示，現(xiàn)在的房子質(zhì)次價(jià)高，建議三四年后再買(mǎi)房。事實(shí)上，每當(dāng)樓市出現(xiàn)價(jià)格下跌壓力時(shí)，房屋質(zhì)量的問(wèn)題就會(huì)集中暴露。2005年上海樓市出現(xiàn)調(diào)整時(shí)，也曾出現(xiàn)諸多樓盤(pán)的業(yè)主以房屋質(zhì)量問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商退房的情況。

　　反而在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，質(zhì)量問(wèn)題卻被忽視，這種現(xiàn)實(shí)在一定程度上助長(zhǎng)了開(kāi)發(fā)商不追求樓盤(pán)品質(zhì)的作風(fēng)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能遇到的情況是，花高價(jià)買(mǎi)來(lái)的反而是質(zhì)量較次的房子。但是，每一次市場(chǎng)的下跌是否能從根本上提高房屋的質(zhì)量，仍然需要時(shí)間的檢驗(yàn)。

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