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2008年下半年中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)的可能性增大
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-9-4
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn) 土地信貸 央行
- 中研網(wǎng)訊：
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針對(duì)央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，資深策略分析師梁福濤博士表示:“《通知》對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈構(gòu)成直接壓力，尤其是中小房企，由于融資渠道單一，無(wú)法從資本市場(chǎng)獲得資金，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)加大�！彼J(rèn)為，為了緩解資金緊張困難，中小房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)銷(xiāo)售的動(dòng)力加大，因此，下半年房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)的可能性增大。
梁福濤認(rèn)為，此時(shí)，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《通知》的意義可能在于，2008年下半年經(jīng)濟(jì)下滑風(fēng)險(xiǎn)增大，緊縮政策和信貸控制力變小，此時(shí)商業(yè)銀行強(qiáng)烈的信貸沖動(dòng)將被釋放，房地產(chǎn)行業(yè)由于急需開(kāi)發(fā)資金愿意接受很高的貸款利率，因此，如不加以控制，下半年房地產(chǎn)投資可能借“保增長(zhǎng)”大幅反彈。
“限制土地信貸政策的出臺(tái)體現(xiàn)了政府‘有保有壓’的調(diào)控方針，在保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，堅(jiān)決抑制過(guò)熱的房地產(chǎn)投資，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改善�！绷焊f(shuō)，但從投資結(jié)構(gòu)上分析，房地產(chǎn)行業(yè)投資和房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)如鋼材、建材、運(yùn)輸?shù)日伎偼顿Y比例較大，隨著房地產(chǎn)行業(yè)投資受限制，下半年投資增速將放緩，即使消費(fèi)仍保持上半年的強(qiáng)勁增速，總體國(guó)民經(jīng)濟(jì)增速下滑的趨勢(shì)未改變。 - ■ 與【2008年下半年中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)的可能性增大】相關(guān)新聞
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