4月16日~19日由南京市政府主辦的春季房展會(huì)召開(kāi)之際，南京將發(fā)放4萬(wàn)套購(gòu)房券，價(jià)值2.4億元。消費(fèi)券發(fā)放方昨天對(duì)CBN記者表示：若按照5000套住宅成交量計(jì)算，這些消費(fèi)券可能拉動(dòng)40億元住房消費(fèi)。

    這意味著購(gòu)房券使用率預(yù)計(jì)在1/8左右。

    隨著樓市“小陽(yáng)春”的到來(lái)，部分南京開(kāi)發(fā)商重新對(duì)“漲價(jià)”躍躍欲試，而政府則擔(dān)憂這種“樂(lè)觀”為時(shí)過(guò)早。

    消費(fèi)券如何“務(wù)實(shí)”

    南京此次的購(gòu)房消費(fèi)券實(shí)施方略醞釀月余，區(qū)別于以往的是，此次將采用實(shí)名制。CBN記者從南京春季房展會(huì)組委會(huì)獲悉，南京市民憑本人身份證可免費(fèi)領(lǐng)取購(gòu)房消費(fèi)券，每套面值分別為1000元、2000元和3000元，每人可領(lǐng)兩套，購(gòu)房券在“五一”之前可抵扣房款，預(yù)計(jì)樓盤(pán)直接讓利約2000萬(wàn)元。根據(jù)CBN記者得到的解釋?zhuān)捍舜蜗�費(fèi)券“不得轉(zhuǎn)讓及買(mǎi)賣(mài)”是一個(gè)“建議性”條款，并沒(méi)有特別硬性的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

    為讓消費(fèi)券獲得更廣的使用范圍，購(gòu)房券發(fā)放方需要與每個(gè)開(kāi)發(fā)商“談判”。最終確認(rèn)參加消費(fèi)券活動(dòng)的樓盤(pán)需要在春季房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)張貼“承諾書(shū)”，以確保開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)有優(yōu)惠力度上最終兌現(xiàn)承諾的消費(fèi)券抵扣�！案鶕�(jù)樓盤(pán)、戶型以及物業(yè)性質(zhì)的不同，優(yōu)惠幅度從1000元到最高2萬(wàn)元不等。”知情人士對(duì)CBN記者明確表示�？商峁┳罡邇�(yōu)惠幅度的物業(yè)目前多集中在別墅及商鋪物業(yè)中。目前承諾書(shū)已發(fā)放到各企業(yè)，等優(yōu)惠情況確定后將在春季房展會(huì)期間公示。

    “目前約30家樓盤(pán)有意向參與這一活動(dòng)，最終數(shù)字還在統(tǒng)計(jì)之中�！辟�(gòu)房券發(fā)放方對(duì)CBN記者表示。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，涉及62個(gè)企業(yè)的92個(gè)樓盤(pán)將參展南京春季房展會(huì)。

    為“漲價(jià)”打預(yù)防針

    南京市房管局最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱：“1~3月份南京樓市銷(xiāo)售穩(wěn)步回升，剛性需求是主力。其中商品住宅同比增長(zhǎng)了20%，二手房交易活躍，共成交了約1.2萬(wàn)套，同比上漲50%�！�

    值得一提的是，經(jīng)歷了去年的低迷后，今年一季度南京樓市新開(kāi)工面積增長(zhǎng)約20%。開(kāi)發(fā)商稱，由于去年市場(chǎng)低迷，樓盤(pán)進(jìn)度放緩�，F(xiàn)在市場(chǎng)復(fù)蘇，剛性需求首選的中小戶型不夠賣(mài)，各家都在抓緊工程建設(shè)。

    “對(duì)于階段性回暖，開(kāi)發(fā)商需要愛(ài)護(hù)這來(lái)之不易的平穩(wěn)市場(chǎng)，”南京市房管局相關(guān)人士表示，“春季房展會(huì)上數(shù)十家開(kāi)發(fā)商將直接面對(duì)市民，希望開(kāi)發(fā)商能合理定價(jià)、讓利于民�！�

    事實(shí)上，從3月下旬開(kāi)始，南京市房管局一直在“呼吁”開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)。該局最近還公布了14家主流房企“承諾書(shū)”，承諾“不頻繁調(diào)整價(jià)格，保持房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定”。

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