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上海二手房月成交創(chuàng)四年新高
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-4-13
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- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國別墅行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國北京房地產(chǎn)行業(yè)應對新經(jīng)濟環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經(jīng)濟形勢發(fā)生了“3月份上海二手住宅成交25068套，比2月份的成交量增長了74%。這創(chuàng)下了4年以來單月成交量的新高。”上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎說，在成交量攀升的時候，價格卻相對平衡。
“短期內(nèi)成交量下行的壓力不大了，但具體走勢如何還要看接下來的4、5月份。如果能繼續(xù)保持這樣的態(tài)勢，普通住宅成交價格也許會有一個反彈�！备吡H董事李慶賢指出，經(jīng)濟趨于穩(wěn)定，使長期累積的剛性需求在2、3月份釋放。市中心區(qū)域本來已經(jīng)沒有新樓盤供應，開發(fā)商又抓住小陽春行情提價，一些購房者放棄選擇新樓盤，單價更低的二手房成交量因此創(chuàng)出新高。
值得注意的是，在中小戶型住宅保持平衡的同時，高檔公寓和別墅的成交量和價格卻出現(xiàn)了小幅度的攀升，部分投資性需求在回暖行情的帶動下開始入市。
多為滿足自住需求
手里有30多萬存款的王安妮（化名）目前正為是否再買一套房子而猶豫不決。她在2007年從銀行貸款購買了一套近100平方米的房子，每月的還款壓力并不大。目前的想法是，用手中的30萬存款作為首付，再投資購買一套房子。
王安妮告訴記者，她現(xiàn)在居住的小區(qū)周邊有一些老式公房在出售，市價為1.3萬元/平方米左右。雖然房子比較舊，但出租率比較高。
讓王安妮擔心的是，購買了一套40平方米左右的小戶型，單純靠出租能否獲利，如果未來兩年投資的第二套房價格沒有大規(guī)模上漲，自己實際上就是投資虧損了。
記者在采訪中了解到，類似于王安妮這樣猶豫是否購買第二套房的投資者不在少數(shù)，但成交并不多。美聯(lián)物業(yè)虹口區(qū)域經(jīng)理高一定告訴記者，雖然有投資者前來詢問價格，但多數(shù)成交的住房主要是用來滿足自住需求。“總價低、戶型小、小區(qū)周邊配套完善的房子尤其受歡迎�！�
上海中原物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，3月份80萬以下、80萬-120萬、120萬-200萬、200萬以上的二手住宅成交分別占比30.5%、25.5%、27.5%、16.5%�！皳�(jù)我們了解，自住需求占了多數(shù)。這從成交結(jié)構(gòu)上就能直接看出來�！敝性禺a(chǎn)咨詢研究部經(jīng)理馬冀表示，120萬以內(nèi)房產(chǎn)占總成交量的55％，買這個價位房子的客戶基本認為房價還有繼續(xù)下跌的空間。
“投資是需要一點瘋狂的，二手房價格的相對平衡說明買賣雙方都相對理性�！标愂肤嵴J為，價格的相對平衡也印證了現(xiàn)在購買二手房的客戶多數(shù)是為了滿足自住需求。
二手房價格相對平穩(wěn)
“二手房的成交量雖然放大，但價格卻保持了平衡的態(tài)勢，并沒有出現(xiàn)大幅上漲�！崩顟c賢認為，二手房成交量創(chuàng)出的新高反映了上海住房的剛性需求，但在總體上價格仍有一定的下行空間。
數(shù)據(jù)顯示，3月份上海二手房成交套數(shù)環(huán)比上漲了84.2%，成交價格為12557元/平方米，環(huán)比下跌了8.5%左右。
“從銷售情況來看，現(xiàn)在開始購房的人絕大部分是為了滿足自住需求，如果價格高出預期，這部分購房者通常會放棄購買，轉(zhuǎn)而選擇價格更實惠的房子�！备咭欢ㄖ赋�。
以總價80萬元左右的老式公房是上海中低檔二手房為例，3月價格也基本保持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)調(diào)價的情況。
在中低檔樓盤價格保持穩(wěn)定的同時，中高檔二手房的價格卻有所上升。陳史翎告訴記者，少量的投資者已經(jīng)抄底中高檔樓盤。浦東新區(qū)三林板塊、北蔡板塊、靜安區(qū)北部、長寧區(qū)古北板塊樓盤的漲幅在10%左右。中高檔二手房成交較為集中的浦東、徐匯、靜安、長寧四區(qū)，3月成交量環(huán)比2月增長幅度依次為161.4%、152.2%、125.0%、90.7%。
李慶賢分析，在房產(chǎn)價格相對平衡的情況下，投資者沒有太多的機會。但一些新樓盤漲價后，其周邊的二手房價顯得更低，也有小部分的客戶看中了這個機會進行二手房投資。
政府積極的經(jīng)濟刺激方案、股市的回暖都使購房者的信心有所恢復。一些投資者判斷未來樓市將逐漸反轉(zhuǎn)，因此選擇投資性價比不錯的高檔二手房�！斑@種狀態(tài)能持續(xù)多久？在局勢還不明朗之前，投資者還需謹慎對待。”陳史翎指出。 - ■ 與【上海二手房月成交創(chuàng)四年新高】相關(guān)新聞
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