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樓市正在透支中國經(jīng)濟未來
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-7-27
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- 中研網(wǎng)訊：
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中國是一片神奇的土地，這片土地什么奇跡都能夠發(fā)生。誰說小草一夜之間不能長成大樹？誰說冰窖轉眼之間不能變成火爐？誰說在世界經(jīng)濟一片蕭條之中中國樓市不能逆勢飛揚、高歌猛進？僅僅半年時間，樓市就發(fā)生驚天大逆轉，從低迷、寂寥和敗落，轉變到火熱、激昂和高潮，成交量呈井噴式爆發(fā)，買樓就像撿白菜，幾千人連夜排隊爭搶幾百套房源；樓價如同搭上了火箭，騰騰直竄，幾乎每個小時都在上漲，北京房價眼看就要突破3萬關口。如此瘋狂的樓市，正在折騰國家經(jīng)濟，正在透支中國經(jīng)濟未來。
2009-2012年中國豪宅市場投資分析及深度研究咨詢 雖然2008年別墅市場出現(xiàn)了明顯的波動，但是進入2009年后，中國整體經(jīng)濟雖然受金融風暴的影2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印
毫無疑問，樓市已經(jīng)成為一個失去理性的“賭場”，開發(fā)商在賭，銀行在賭，實體經(jīng)濟也在賭。開發(fā)商動輒擲出幾十個億買地，連眼睛眨都不眨；銀行大肆放貸，上半年流入房地產(chǎn)的信貸資金少說也有8000億；苦于振興無門的實體經(jīng)濟，把有限的流動資金注入股市和樓市，以期“東方不亮西方亮”、“堤內損失堤外補”。賭盤在越做越大，賭注在越下越多，多方合力營造一個虛幻的泡沫，并著力推動這個泡沫的發(fā)酵和膨脹。在這個泡沫最終破滅前，人人都是贏家。
因為看好樓市無限升值潛力，一些頗具眼光的海歸人士、私企老板、銀行高管、公務人員、高知人群和成功人士開始大舉購買房產(chǎn)，少則三五套，多則幾十套。中原地產(chǎn)對上海6月份市場成交客戶結構分析發(fā)現(xiàn)，與3月份相比，首創(chuàng)置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%，改善性兼短期投資性的客戶約占40%，長線投資客約占20%。他們把樓市當成了股市，把房產(chǎn)當成了績優(yōu)股、潛力股和升值股，期待在房價的不斷上漲中賺得盆滿缽滿。事實上，房價在多種因素推動下，一路高歌猛進。照這樣下去，無論是投資還是投機，都能得到高額回報。問題是，在高價位上吃進，再在更高價位上出手，并不是一件容易的事情。中低收入人群反正已經(jīng)被徹底拒絕在購買商品房者之內，他們索性去依賴保障性住房解決住房問題。失去需求的“供應”，必然是沒有下家的“擊鼓傳花”，等到資金鏈條斷裂的那一天，就是“退房風潮”興起的那一天。從這個層面上來看，當前樓市已經(jīng)成為“絞肉機”，正張口血盆大口，吞噬著越來越多的投資者和投機分子，把他們絞成肉泥。
由于房價的節(jié)節(jié)攀升和青云直上，不可避免地加速了整個社會的“通脹預期”；為了規(guī)避風險和保值增值，更多的人群無可奈何選擇“恐慌性入市”，這又加劇了房價的上漲，形成了惡性循環(huán)。因房價大幅上揚帶來的客觀上貨幣貶值，必然會沖擊資源性和基礎性產(chǎn)品的價位，全社會產(chǎn)品價格攀升必然將不可遏止，最終導致通貨膨脹。日前，國家統(tǒng)計局有關專家在官方網(wǎng)站發(fā)表署名文章，指出“通脹預期抬頭”為影響中國經(jīng)濟平穩(wěn)回升的第三個障礙，不可不引起高層警覺。此外，今年上半年，中國新增信貸總額達到了7.37萬億元，比去年同期增長了28%，達到歷年最高漲幅。國務院發(fā)展研究中心銀行室副主任吳慶一針見血指出，國際上超過20%的信貸增幅將產(chǎn)生通貨膨脹，而中國的信貸增幅可能會產(chǎn)生嚴重的通貨膨脹。
“地王”的頻現(xiàn)，樓市的瘋狂，房價的高漲，絕非中國經(jīng)濟的福音，更不是經(jīng)濟復蘇的象征。任何市場都不能夠違背經(jīng)濟規(guī)律，竭澤而漁或瞞天過海的辦法都是“短命”效應。為了解決經(jīng)濟困難出臺的政策倘若變成了造就金融危機的加速器，金融市場宏觀調控政策的寬松又助長了資本市場泡沫的堆積和產(chǎn)生，中國金融危機可能真的就是箭在弦上。 - ■ 與【樓市正在透支中國經(jīng)濟未來】相關新聞
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