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北京二手房最大議價空間情況分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-9-21
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國花園暖房行業(yè)分析及投資咨詢報告 【出版日期】 2009年9月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國蘭州房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2008年蘭州商品房成交7741套，共899358.86平米，套數(shù)同比減少35.2%；成交面2009-2012年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投資分析及深度研 從“亂象叢生”到“秩序井然”，房地產(chǎn)中介行業(yè)在短短的幾年內(nèi)發(fā)生了質(zhì)的改變。國家對房地產(chǎn)中介行2009-2012年物業(yè)管理行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物隨著新房項目開始頻頻出現(xiàn)打折優(yōu)惠以及小業(yè)主對當前樓市價格觸頂?shù)呐袛�，二手房市場不但出現(xiàn)了近期少有的價格松動，議價空間也被放大到了10%。
記者昨日從我愛我家、21世紀不動產(chǎn)等中介機構(gòu)了解到，目前部分掛牌的二手房業(yè)主已經(jīng)不再像幾個月前那樣的強硬，開始接受議價。接受議價的主要是二手次新房中的大戶型，其中大多數(shù)樓盤今年價格的累積漲幅在35%以上。而部分購房者也發(fā)現(xiàn)，在成交過程中，和業(yè)主的議價空間逐漸地增加。
"小業(yè)主的心態(tài)特別容易受到環(huán)境的影響，春季時新房大幅度提價、地王的頻頻出現(xiàn)就讓小業(yè)主們的信心得到空前的放大。"在21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇看來，與提前的跟風提價相同，目前不少區(qū)域出現(xiàn)的新房項目打折優(yōu)惠，也同樣影響了周邊二手房小業(yè)主的心態(tài)，進而出現(xiàn)了較大的議價空間。
而我愛我家副總經(jīng)理胡景暉也表示，之所以進入9月份開始出現(xiàn)二手房業(yè)主接受議價，除了受新房市場價格松動影響外，另外一個原因是因為去年底到今年年初上演的"價格跳水"令不少小業(yè)主心有余悸。隨著北京二手房交易量8月份出現(xiàn)月度環(huán)比下降，許多小業(yè)主認為，目前的二手房房價已經(jīng)見頂，此時快速出手可以避免下一輪價格調(diào)整。此外，傳說中的股票市場"紅十月行情"和即將開幕的創(chuàng)業(yè)板市場也導(dǎo)致部分業(yè)主拋房套現(xiàn)，轉(zhuǎn)而投資股票。
記者登錄我愛我家網(wǎng)站的房源展示區(qū)也發(fā)現(xiàn)，近期二手次新房、大戶型的掛牌量明顯有所增加。
據(jù)網(wǎng)站負責人介紹，近一個月在該網(wǎng)站掛牌的二手次新房量同比增加20%左右，甚至在部分熱點區(qū)域出現(xiàn)大戶型二手房集中掛牌的現(xiàn)象。"掛牌量增加，往往伴隨的就是業(yè)主接受議價。現(xiàn)在，對于貸款客戶，業(yè)主的議價空間一般在5%以內(nèi)，對于全款客戶，可以放大到10%，特別是總價較高的大戶型，議價空間就更大。"上述負責人表示，不論二手次新房、大戶型的掛牌量增加，還是業(yè)主接受議價，都有利于打破買賣雙方僵持的市場局面，對于后期二手房市場交易的活躍具有一定的刺激作用。
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