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全國房價環(huán)比漲幅年內(nèi)首次回落分析
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-10-16
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- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊2009-2012年中國昆明房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年3月以來，昆明樓市的成交量就在一路走高，不僅成交量上漲，房價也隨之走高。上半年，云2009-2012年中國湖州房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年1-8月全國商品房銷售面積4.9億平米，同比增長42.9%；住宅銷售4.55億平米2009-2012年住宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風險預測 2009年1-8月全國商品房銷售面積4.9億平米，同比增長42.9%；住宅銷售4.55億平米國家統(tǒng)計局昨天公布的前三季度全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴大0.8個百分點。但是，一個衡量月度動態(tài)走勢的指標卻出現(xiàn)新跡象：9月房價環(huán)比上漲0.7%，漲幅比8月縮小0.2個百分點，結(jié)束了連續(xù)8個月的擴大趨勢。
在70個大中城市中，南京的各類型房屋銷售價格無論同比、環(huán)比，全部上漲無一下跌，這也為近年來所少見。
環(huán)比漲幅回落更受關注
從歷史數(shù)據(jù)來看，今年1月至8月，房價環(huán)比漲幅分別為-0.2%、-0.2%、0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%和0.9%。
“9月份的數(shù)據(jù)說明，今年以來越來越快的房價漲幅已經(jīng)得到控制。部分城市8月以來房價滯漲甚至小幅回調(diào)，這將在10月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中有更多體現(xiàn)�！蹦彻痉治鰩熃榻B。住宅類物業(yè)月度漲幅回落更加明顯。
數(shù)據(jù)顯示，9月新建住宅銷售價格同比上漲2.7%，漲幅比8月份擴大1.2個百分點；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比8月份縮小0.3個百分點。二手住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比8月份擴大0.2個百分點；環(huán)比上漲0.5%，漲幅比8月份縮小0.1個百分點。從同比來看，今年1至5月70個大中城市房價同比均下降，而3月同比下降1.3%，創(chuàng)年內(nèi)同比最大降幅。自6月以來，房價同比開始穩(wěn)步回升，6月、7月、8月同比上漲分別為0.2%，0.3%，2.0%，至9月份，價格同比上漲幅度創(chuàng)12個月新高，達到2.8%。專家表示，同比漲幅擴大在很大程度上是因去年下半年房價快速走低，相比之下，環(huán)比的漲幅回落更能說明目前的房價走勢。
南京房價同比與環(huán)比全漲
分地區(qū)看，新建住宅同比價格上漲的城市有58個，其中漲幅最大的5個城市是：金華8.7%、寧波7.5%、錦州7.4%、廣州7.3%、銀川7.3%；價格下降的城市有11個，其中降幅最大的5個城市是：徐州下降4.4%、唐山下降2.4%、石家莊下降2.2%、桂林下降1.8%、丹東下降1.5%。
環(huán)比上漲城市有66個，其中漲幅最大的5個是：溫州5.6%、湛江2.1%、杭州2.0%、濟寧1.9%、銀川1.7%；價格下降的城市有2個，其中吉林下降2.0%、三亞下降0.4%。
在70個大中城市中，南京的各類型房屋銷售價格無論同比、環(huán)比，全部上漲無一下跌，這也為近年來所少見。就連8月份還是負增長的兩個指標“新建住房價格指數(shù)”、“90平方米及以下新建住房價格指數(shù)”，在9月份也全部“扭正”。其中，南京房價總指數(shù)同比漲幅3.4%，環(huán)比漲幅0.7%（與70個大中城市平均漲幅持平）；新建住房價格指數(shù)同比漲幅1.1%，環(huán)比漲幅0.8%；與普通百姓關系密切的90平方米及以下新建住房價格指數(shù)，同比漲幅0.7%，環(huán)比漲幅1.3%；二手住房價格指數(shù)仍居高不下，同比漲幅6.7%，環(huán)比漲幅0.4%。
開發(fā)商對后市判斷樂觀
數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1至8月提高3.0個百分點，比去年同期回落8.8個百分點。前三季度，全國房企房屋施工面積27.75億平方米，同比增長15.4%，增幅比前8月提高1.9個百分點；房屋新開工面積7.32億平方米，同比下降0.4%，降幅比前8月縮小5.5個百分點。另外，9月份國房景氣指數(shù)為101.08，比8月份提高1.00點。自今年４月份以來，國房景氣指數(shù)已連續(xù)六個月上升。
專家表示，施工面積增幅擴大與新開工面積降幅縮小均表示相比于2008年，開發(fā)商對后市判斷更加樂觀。據(jù)本報統(tǒng)計，前三季度的月均土地購置面積高達2383萬平方米，較一季度的1580萬平方米增長50%以上。開發(fā)商的土地購置熱情呈現(xiàn)增長態(tài)勢。
■專家觀點
流動性仍充裕
房價有望穩(wěn)步上漲
在15日于北京舉行的第五屆中國地產(chǎn)金融年會上，華遠集團總裁任志強等業(yè)內(nèi)人士預測，2009年房價漲幅在5%左右，2010年房地產(chǎn)市場因有仍然充裕的流動性支撐，房價仍有望穩(wěn)步上漲。
民生銀行《藍皮書》判斷2010年房企融資環(huán)境總體偏寬松，而當前正處于寬松貨幣政策向中性貨幣政策過渡時期。在這個過程中，銀行體系仍具較強貸款能力和放貸意愿，資本市場將會更加活躍，房地產(chǎn)作為盈利預期較為明確的行業(yè)，將得到市場資金面的支持。建議利用當前有利時機，盡快明確開征物業(yè)稅的時間。
瑞士信貸董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟學家陶冬則認為，基于中國經(jīng)濟的相對樂觀，半年內(nèi)房價基本上還是一個向上的過程，在國內(nèi)就業(yè)和消費沒有明顯好轉(zhuǎn)的前提下，政策都不會有大的變化，目前新增信貸的逐月減少并非調(diào)控的開始。（記者：鄭春平 于兵兵）
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