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2009年10月保險資金投資不動產(chǎn)細(xì)則預(yù)計將出臺
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2009-9-21
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中國市場豪華車銷售形勢研究報告 【出版日期】 2009年9月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個中國汽車橡膠零部件技術(shù)及市場研究預(yù)測報告 【出版日期】 2009年9月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個港口物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告 港口物流是指以建立貨運中心、配送中心、物流信息中心和商品交易中心為目的，將運輸、倉儲、裝卸搬2010年中國汽車市場趨勢觀察研究預(yù)測報告 2009年上半年,我國汽車產(chǎn)銷市場成績可觀,3、4、5、6月連續(xù)實現(xiàn)月產(chǎn)銷量超過100萬輛,保險資金投資不動產(chǎn)細(xì)則有望在10月出臺，國壽、平安和人保等保險巨頭目前正積極布局，紛紛開展與大型房地產(chǎn)集團的戰(zhàn)略合作。業(yè)內(nèi)人士指出，不動產(chǎn)投資渠道的開拓將有利于實現(xiàn)保險長期資金的合理配置，為保險公司帶來長期穩(wěn)定的收入。保監(jiān)會也將通過制定具體投資標(biāo)準(zhǔn)來防控風(fēng)險。
保險巨頭提前布局
將于10月1日實施的新《保險法》為保險資金增加了不動產(chǎn)投資這一新渠道，保監(jiān)會近日也表示，不動產(chǎn)投資細(xì)則最晚將于10月底出臺。盡管還需等待最后的"一聲令下"，但國壽、平安和人保已經(jīng)紛紛采取一系列大動作，以爭取提前布局，把握投資機遇。
平安借助旗下信托公司大舉進軍房地產(chǎn)業(yè)，先是金地集團(600383)，然后是綠城集團。盡管之前平安信托已開展過多個房地產(chǎn)投資，但是與上述大型地產(chǎn)集團的合作還是第一次。平安在合作中承諾，三年內(nèi)投資額將達到250億元，平安將主要通過信托公司的第三方資產(chǎn)管理平臺，針對合作項目設(shè)計具體的股權(quán)信托計劃，和房地產(chǎn)集團一起投資優(yōu)質(zhì)住宅項目以及城市綜合體項目。
"平安投資房地產(chǎn)不是直接做開發(fā)，而是在房地產(chǎn)行業(yè)尋找有穩(wěn)定現(xiàn)金流收入的資產(chǎn)，與保險資產(chǎn)的長期負(fù)債性相匹配，如酒店、商場、公寓等，隨著未來經(jīng)濟復(fù)蘇和通脹的趨勢，這些資產(chǎn)將對公司的利潤產(chǎn)生正面影響。"平安資產(chǎn)董事長陳德賢在中報業(yè)績說明會上的表態(tài)，為保險企業(yè)熱衷不動產(chǎn)投資作出了注解。
中國人壽(601628)也在積極布局，國壽投資與信達投資公司在7月簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在商業(yè)地產(chǎn)、酒店投資和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開全方位合作。另有媒體報道稱，中國人壽正考慮與金融街(000402)在投資不動產(chǎn)方面進行合作。
無獨有偶，人保集團旗下的人保投資控股公司則已經(jīng)與金融街(000402)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬在投資不動產(chǎn)的政策研究、項目開發(fā)方面進行合作。
投資風(fēng)險可控
保險公司對不動產(chǎn)投資的熱情期待，源于當(dāng)前保險資金投資渠道的限制。國際統(tǒng)計資料顯示，只有當(dāng)保險公司的資金年收益率在7%以上時，其經(jīng)營才能進入良性發(fā)展軌道。但國內(nèi)保險公司除2007年因資本市場大牛市創(chuàng)造出12%的歷史高點外，平均投資收益只有4%左右，投資渠道的限制無疑是原因之一。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，投資不動產(chǎn)有一個明顯的問題，就是在退出機制上受到制約，變現(xiàn)能力很差，存在流動性風(fēng)險。中央財經(jīng)大學(xué)保險學(xué)院院長郝演蘇對此表示，對于壽險公司而言，大部分保單的有效期都是10年至20年，對流動性要求相對不是很高。此外，保監(jiān)會即將出臺的細(xì)則會對投資比例作出限制以控制風(fēng)險。
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