城市空間的發(fā)展進(jìn)程通常包含兩種模式——“中心式”與“軸線式”�！爸行氖健卑l(fā)展模式就是在任何有聚集效應(yīng)的點(diǎn)的周邊聚集了大量的公用設(shè)施后，各種物業(yè)不斷涌現(xiàn)而發(fā)展；“軸線式”發(fā)展模式是隨著交通運(yùn)輸線路和基礎(chǔ)設(shè)施延伸，各種物業(yè)向道路旁邊擴(kuò)展而發(fā)展。城市是“中心式”與“軸線式”融合發(fā)展的結(jié)果：發(fā)展首先是“中心式”發(fā)展，在中心點(diǎn)發(fā)展之后出現(xiàn)“軸線式”發(fā)展，即沿著從中心發(fā)散出來的道路干線發(fā)展，而中心式發(fā)展模式不斷地消除沿軸線發(fā)展的痕跡。因此，在沒有特別自然障礙的情況下，城市的空間形狀是星形，城市商業(yè)的空間結(jié)構(gòu)就在這種情況下不斷形成。

　　一、城市商業(yè)空間的發(fā)展趨勢

　　一個國家、城市繁榮的象征之一就是擁有繁榮的零售商業(yè)。星羅棋布的零售商店和大大小小的購物中心以及由此產(chǎn)生的商業(yè)區(qū)域，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化發(fā)展共同作用的結(jié)果。但商業(yè)和商業(yè)設(shè)施在空間上的發(fā)展不是單向變化的，而是呈現(xiàn)出非常復(fù)雜的波浪式的變化。

　　在赤貧國家，普通大眾生活貧困，購買力低下，可供交換的商品也很少，商業(yè)往往蕭條。與之相適應(yīng)，城市商業(yè)設(shè)施并不隨處可見，城市的零售商業(yè)中心少而小，甚至一個城市可能沒有真正意義上的零售商業(yè)中心。因此，商業(yè)空間變化對城市經(jīng)濟(jì)變化的影響往往有限，城市商業(yè)的空間結(jié)構(gòu)也往往不是一個城市社會的中心問題。

　　像中國這樣的發(fā)展中國家，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會商品日益豐富，人均收入水平大幅度提高，極大刺激了商業(yè)活動。伴隨這一過程，城市商業(yè)設(shè)施爆發(fā)式增長，在城區(qū)內(nèi)隨處可見。同時，由于聚集經(jīng)濟(jì)的作用，商業(yè)中心對經(jīng)濟(jì)的影響非常明顯，因此城市商業(yè)中心不斷增多、規(guī)模不斷增大，呈現(xiàn)一片繁榮的景象。

　　隨著國民收入水平進(jìn)一步提高和私人交通的發(fā)展，城市商業(yè)競爭日益激烈，普通商業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)作用明顯，商業(yè)及商業(yè)設(shè)施出現(xiàn)明確的等級分化，因此，商業(yè)呈現(xiàn)集中化趨勢。以歐美發(fā)達(dá)國家為例，小商店不再隨處可見，甚至一些居民區(qū)人為地限制商業(yè)的存在，城市商業(yè)取而代之的是大大小小的購物中心并形成大大小小的繁榮的商業(yè)中心、商業(yè)區(qū)域。

　　二、城市商業(yè)空間的影響因素

　　雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展促成了一個個商業(yè)中心的形成，但一個商業(yè)中心具體在城市的什么地方形成卻不是由經(jīng)濟(jì)決定的，更不是毫無理由任意形成的，城市商業(yè)集中形成大大小小的商業(yè)中心具有一定的規(guī)律，一般說來，城市“中心式”發(fā)展模式?jīng)Q定某一商業(yè)中心能否存在，“軸線式”發(fā)展更多影響商業(yè)中心在城市的空間布局。 

　　(一)廠商的影響

　　“中心式”發(fā)展決定商業(yè)中心的存在，從理論上可以解釋為一般的商業(yè)企業(yè)在選址時都要考慮其競爭者的位置，相同的商業(yè)企業(yè)總是傾向于在相鄰的地段選址，這可以減少顧客的交易成本(包括時間、交通費(fèi)用等)，促進(jìn)市場容量增長，從而使行業(yè)有更大的市場生存空間。同時，這也關(guān)系到單個商業(yè)企業(yè)的市場占有份額和各自市場覆蓋范圍，是企業(yè)利潤極大化的必要條件。其原理可以說明如下：

　　假設(shè)某一小城市的范圍是從 A到B的一條道路(圖1，道路長度的影響忽略不計)，居民均衡的平均分布在道路兩旁，有兩家商店X和Y。開始時按照均衡布局原則， X和Y分別被放在AB線段的四分點(diǎn)位置上，分別占有等量的AM段市場和MB段市場，即市場份額各為1／2。由于這時市民購物平均所走的距離是最短的(時間成本最低)，這種商業(yè)的分布模式可以認(rèn)為是消費(fèi)者最佳均衡模式。但企業(yè)并沒有實(shí)現(xiàn)利潤極大化，不是企業(yè)最佳均衡模式。企業(yè)為了獲取更大的利潤，X悄悄向Y移動，使自己的市場份額增加；出于同樣的目的， Y也向X靠攏，使自身市場份額增加。這一過程繼續(xù)不斷的進(jìn)行下去，最后X與Y都落到了AB段的中點(diǎn)M處，其市場覆蓋面都是100%，由于這時任何改變都會不利于改變者自己，就形成了市場均衡。對于X和Y來說，這種市場狀況都愿意接受，而城市商業(yè)中心也開始在 M點(diǎn)形成，并吸引更多的商業(yè)企業(yè)向它聚集。

　　(二)消費(fèi)者的影響

　　當(dāng)然，一個中心點(diǎn)的形成決不可能這么簡單，商業(yè)和商業(yè)物業(yè)的分布并不完全取決于所有者或使用者的個人意志，消費(fèi)者的購物行為模式在更深層次上更強(qiáng)烈地決定了商業(yè)和商業(yè)物業(yè)的分布模式，進(jìn)而決定商業(yè)中心形成、發(fā)展。一般說來，消費(fèi)者購物行為模式主要包括兩個方面：(1)消費(fèi)者主要在哪些類型的商店購物?消費(fèi)者愿意花費(fèi)多少時間去這些商店購物? (2)消費(fèi)者購物頻率高低和平均購物金額大小。

　　根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，一個商店的交易區(qū)域(指它能吸引的主要顧客分布區(qū)域的大小，也可稱為交易邊界)首先取決于它的類型和規(guī)模。一般說來，百貨店、超級市場的交易區(qū)域都是比較大的，它們的交易區(qū)域和商店本身的規(guī)模成正比例。在商店的交易區(qū)域內(nèi)，顧客離商店的距離越近，商店對顧客的吸引力越大，隨著距離的增加，商店的吸引力逐漸減弱。以步行時間計算的經(jīng)驗(yàn)性規(guī)律揭示，一般商店的交易區(qū)域在5— 30分鐘路程之內(nèi)，而且60%——70%的銷售額來自步行時間在10分鐘以內(nèi)的區(qū)域。在遇到自然和人為障礙，交通流量受到明顯影響的情況下，商店交易邊界還會縮小。

　　與之相適應(yīng)，匯集了大量商店、商業(yè)設(shè)施的商業(yè)中心點(diǎn)也有自己的交易區(qū)域，而且交易區(qū)域大小受到中心點(diǎn)內(nèi)部商店類型、規(guī)模的制約，即商業(yè)中心點(diǎn)的交易區(qū)域是內(nèi)部商店交易區(qū)域的交集。同一級別的中心點(diǎn)往往是水火不容的關(guān)系，只有在一個中心點(diǎn)交易區(qū)域之外才能形成另外一個中心。否則，如果兩個同級別的中心點(diǎn)的交易區(qū)域部分重合(也即一些顧客可以選擇兩個不同方向的商業(yè)中心點(diǎn)購物)，相同的商業(yè)不僅要在同一個中心點(diǎn)上競爭，還要擴(kuò)大到其它中心點(diǎn)，商業(yè)競爭強(qiáng)度將急劇加大。最后的結(jié)果要么兩個中心點(diǎn)的聚集效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)大大增強(qiáng)，交易區(qū)域急速擴(kuò)展，整個區(qū)域進(jìn)一步繁榮起來并融合形成一個更大規(guī)模的中心；要么一個中心點(diǎn)的聚集效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)大大增強(qiáng)，交易范圍急速擴(kuò)展，直至成為一個更大規(guī)模的中心，而另一個中心點(diǎn)難以發(fā)展甚至逐漸衰退下去。

　　其次，一個商店的交易區(qū)域大小，還取決于消費(fèi)者購物頻率高低和平均購物金額大小，而消費(fèi)者購物頻率高低和平均購物金額大小除了受風(fēng)俗習(xí)慣的影響外，最主要取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。一般說來，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期，隨著收入增加，消費(fèi)者購物頻率上升、平均購物金額增加，與之相適應(yīng)，每個商店交易范圍增大，中心點(diǎn)也隨著繁榮起來。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度之后，人均收入水平大幅度提高，加上交通工具明顯改善，特別是私家車普及，使消費(fèi)者平均購物金額大幅度增加(汽車能夠裝載的貨物當(dāng)然大大多于雙手能夠提起的貨物)；同時工作競爭的壓力導(dǎo)致消費(fèi)者的時間成本上升，消費(fèi)者的購物頻率降低(降低了消費(fèi)者總的購物成本)。因此，商業(yè)集中度提高，一些商店，特別是百貨商店和超級市場，它們的交易區(qū)域便急速擴(kuò)展。

　　很顯然，幾乎所有類型的商業(yè)更愿意分布在中心點(diǎn)上，特別是交通方便、人流量大的交通中心點(diǎn)上。在這樣的地點(diǎn)，顧客購物的交通、時間成本可以極小化，商店的交易范圍、客流量能夠極大化，能夠充分的分享經(jīng)濟(jì)增長的利益，使商店的利益極大化。因此，幾乎所有的商業(yè)中心都是分布在各種交通中心點(diǎn)上，而且“軸線式”發(fā)展模式促使商業(yè)中心點(diǎn)不斷的沿著道路交通線向城市外圍擴(kuò)展、延伸，影響各個商業(yè)中心在城市的空間布局。

　　三、城市商業(yè)空間的典型形態(tài)

　　商業(yè)的集中和各種商店擴(kuò)展交易區(qū)域的結(jié)果也導(dǎo)致商業(yè)中心的交易區(qū)域擴(kuò)展，各個商業(yè)中心之間的交易區(qū)域不斷重合，中心與中心之間的競爭便日益激烈起來，使各個中心點(diǎn)的發(fā)展?fàn)顩r處于不確定狀態(tài)。在條件適合的情況下，一個商業(yè)中心可能會向更高級別、更大規(guī)模發(fā)展。一旦出現(xiàn)不利的情況，在競爭的強(qiáng)大壓力下，可能發(fā)展緩慢甚至得不到發(fā)展而衰退。伴隨這一過程的是商業(yè)形態(tài)的改變：在現(xiàn)代社會，為了減少顧客的購物成本，傳統(tǒng)的小商店逐漸衰弱，“一站式”的購物中心成為最普遍、最典型的商業(yè)形態(tài)。購物中心既是一種經(jīng)營業(yè)態(tài)，也是一種商業(yè)的空間形態(tài)，最能體現(xiàn)城市的商業(yè)布局，對城市的影響最大。

　　購物中心通�？梢愿鶕�(jù)規(guī)模和主要顧客區(qū)域范圍大小分為街區(qū)中心、社區(qū)中心、區(qū)域中心。街區(qū)購物中心最常見的商店是食品店、藥店、服裝店，或許還有雜貨店，食品店起到定海神針的作用。這種街區(qū)購物中心的規(guī)模一般比較小，服務(wù)區(qū)域有限，基本顧客是一條街道或鄰近范圍的住戶，而且中心一般只能滿足日常生活的必需品，提供的是“便利”。社區(qū)購物中心規(guī)模一般比街區(qū)購物中心大，主要商店除了食品店以外，往往還有百貨店、專賣店，在歐美國家或許還有折扣百貨店，其所提供的商品、服務(wù)能夠滿足基本的生活需要。區(qū)域購物中心的規(guī)模一般比較大，商店類型較多、商品種類齊全，通常有一到兩個較大的百貨商店，所提供的商品、服務(wù)不僅滿足生活的需要，還可以滿足商務(wù)購物的需要。

　　購物中心內(nèi)部也是分等級的，而且與它的區(qū)位密切相關(guān)。因?yàn)槟骋簧虡I(yè)物業(yè)能否產(chǎn)生收益(租金)，產(chǎn)生多大的收益，主要取決于它所從事的商業(yè)活動是否發(fā)揮了它的區(qū)位優(yōu)勢。一個物業(yè)越是具有區(qū)位優(yōu)勢，收益變動的幅度越大，越有必要增加投入(成本)，提高一個區(qū)位的物業(yè)的收益水平。這首先要為該物業(yè)選擇一種合適的商業(yè)活動(長期中，租戶的銷售額越大，業(yè)主得到的租金就越高)，促使其區(qū)位優(yōu)勢得到發(fā)揮；其次，為了將“適當(dāng)”類型的租戶吸引到購物中心來，業(yè)主向不同類型的商店提供同樣的物業(yè)空間時，通常所收取的租金卻有很大的變動范圍。那些名氣和聲譽(yù)有助于確定購物中心的特色、確定中心的主要承租者以及提高客流價值的支柱商店通常租金最低，小商店的銷售在很大程度上依靠支柱商店吸引來顧客，因此它們往往被收取較高的租金。

　　四、城市商業(yè)空間的最終結(jié)構(gòu)

　　隨著歷史的進(jìn)程，商業(yè)中心形成各種等級，也就是說等級的形成不僅取決于中心規(guī)模大小，也取決于區(qū)位優(yōu)勢的發(fā)揮，取決于支柱商店的類型、名氣、聲譽(yù)。每個等級的商業(yè)中心不僅有自己的交易區(qū)域，更有其自身的服務(wù)目標(biāo)、價值。而且這種服務(wù)目標(biāo)、價值不僅是概念上的，還會潛移默化地甚至明確地影響人們購物行為、購物地點(diǎn)的選擇。由此又反作用于自身，不同級別的中心點(diǎn)在交易區(qū)域上可以重合，即一個高級別的商業(yè)中心可以在其交易區(qū)域內(nèi)包含一個或幾個低級別的商業(yè)中心，因?yàn)樗鼈冸m然有競爭，但由于有相對獨(dú)特的服務(wù)目標(biāo)、價值，競爭是不完全的，各自都有生存空間。而同一級別的商業(yè)中心由于屬于完全競爭，因此，它們的交易區(qū)域是不能重合的。

　　商業(yè)中心點(diǎn)的空間布局內(nèi)部受到商店類型、規(guī)模的制約，外部受到其它中心點(diǎn)的制約，“軸線式”發(fā)展模式充分的體現(xiàn)在中心點(diǎn)的布局上，“中心式”發(fā)展模式不斷地消除沿軸線發(fā)展的痕跡。隨著歷史的變遷，這兩種發(fā)展模式促成了城市形成各種大大小小的商業(yè)中心。

　　從人文的角度看，城市不同的商業(yè)中心總是和周圍的環(huán)境相適應(yīng)，形成自己的特色，具有一定的生命力。任何一個商業(yè)中心不可能在一夜之間突然繁榮，也不可能在一夜之間突然消亡。

　　從地理空間的角度看，城市不同的商業(yè)中心之間總是有規(guī)律的分布的(在沒有地理障礙的情況下，趨向于形成蜂巢狀的正六邊形)，一個大的商業(yè)中心周圍分布著幾個小的商業(yè)中心，而這個大的商業(yè)中心可能環(huán)繞在更大的商業(yè)中心周圍，最后必有一個最大的商業(yè)中心統(tǒng)治了這個城市的商業(yè)。這個占統(tǒng)治地位的城市商業(yè)中心只能分布在城市人流量最大、交通最方便的中心區(qū)域(不是地理上的正中心，而是相對的地理中心)，大型甚至巨型百貨商店、高級專賣店分布于其中，是一個城市商業(yè)的象征。

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