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奧運(yùn)后本地樓價(jià)是升是降?
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http://www.mamogu.com 發(fā)稿日期:2008-8-18
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 奧運(yùn) 樓價(jià) 樓盤(pán) 北京 樓市 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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備受矚目的北京奧運(yùn)會(huì)正如火如荼地進(jìn)行。事實(shí)上,在奧運(yùn)會(huì)開(kāi)始之前,就有關(guān)于奧運(yùn)會(huì)給樓市等各方面帶來(lái)哪些影響的各種討論。特別是樓市,由于已經(jīng)持續(xù)了大半年時(shí)間的調(diào)整,人們更希望"奧運(yùn)行情"能給樓市帶來(lái)一些積極利好的消息。
而從江門(mén)本地來(lái)說(shuō),"奧運(yùn)行情"使本地樓盤(pán)的人氣有所削弱卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。而務(wù)實(shí)的本地消費(fèi)者可以發(fā)現(xiàn),一些在奧運(yùn)前打出"奧運(yùn)牌"的樓盤(pán)更多的只是一種銷(xiāo)售的噱頭,消費(fèi)者并不能從中獲得太多實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠。因此,與其關(guān)心樓盤(pán)所謂的"奧運(yùn)行情",務(wù)實(shí)的消費(fèi)者更愿意關(guān)心奧運(yùn)過(guò)后本地樓價(jià)到底會(huì)升還是會(huì)降這種簡(jiǎn)單而直接的問(wèn)題。"奧運(yùn)過(guò)后,江門(mén)樓價(jià)是升還是降?"就成了眼下不少消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)。
[回顧]上半年曾現(xiàn)"優(yōu)惠潮"
事實(shí)上,早在今年年頭,在樓盤(pán)打出"奧運(yùn)行情"牌之前,由于受到市場(chǎng)調(diào)整的影響,江門(mén)本地市場(chǎng)上就已經(jīng)出現(xiàn)了較為頻繁和密集的"降價(jià)"優(yōu)惠潮。
據(jù)記者了解,首先祭出降價(jià)或是變相降價(jià)優(yōu)惠大旗的是北新區(qū)頗具代表性的在售樓盤(pán)駿景灣豪庭,在其推出第三期全新產(chǎn)品的時(shí)候,以出乎市場(chǎng)預(yù)料的3000元/平方米起價(jià),且當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu)還能享受雙重9.8折和贈(zèng)送空調(diào)的優(yōu)惠。緊接著,個(gè)別新開(kāi)樓盤(pán)和一些在售的其它樓盤(pán)也紛紛推出了名目繁多的各種優(yōu)惠讓利促銷(xiāo),樓盤(pán)板塊分布涉及江海、中心城區(qū)以及濱江新區(qū)啟動(dòng)區(qū)。其中最引人矚目的當(dāng)是本地市場(chǎng)上的某大型樓盤(pán),其價(jià)格也在短短10多天時(shí)間內(nèi),將"別墅9500元/平方米起、帶裝修洋房28萬(wàn)元起"變?yōu)?別墅8100元/平方米起、帶裝修洋房24萬(wàn)元起"……
更讓人側(cè)目的是,該樓盤(pán)在接下來(lái)的時(shí)間里繼續(xù)高舉讓其它樓盤(pán)無(wú)法跟風(fēng)的降價(jià)大旗,在不長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi),別墅就以1000元/平方米一個(gè)臺(tái)階的速度,一路從"9500元/平方米起"降到"6168元/平方米起",而且其洋房銷(xiāo)售的路線也基本一致。
可以說(shuō),這是繼珠三角一線城市"降"聲一片之后,江門(mén)樓市出現(xiàn)的第一波較大規(guī)模的集體降價(jià)或優(yōu)惠。實(shí)際上,這波"降價(jià)"的浪潮還是讓不少準(zhǔn)備買(mǎi)房的市民高興不已:等待已久的降價(jià)潮曙光已現(xiàn),再等等就會(huì)迎來(lái)期望的結(jié)果了。受此影響,即便滿城都是降價(jià)優(yōu)惠聲,但市民持幣觀望的態(tài)度卻更為堅(jiān)決,樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況并沒(méi)有實(shí)質(zhì)的好轉(zhuǎn)。在接下來(lái)的"五一"前夕,各樓盤(pán)又刮起了一波優(yōu)惠風(fēng),而讓開(kāi)發(fā)商們失望的是,"五一"的消費(fèi)慣性和各種各樣的促銷(xiāo),雖然使冷清多時(shí)的江門(mén)樓市旺了人氣,但多數(shù)樓盤(pán)的銷(xiāo)售結(jié)果卻并不太理想。這種情況也一直持續(xù)到了現(xiàn)在。
而經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的觀察后,務(wù)實(shí)的消費(fèi)者也看出來(lái)了,在一片降價(jià)優(yōu)惠促銷(xiāo)的口號(hào)聲中,只有個(gè)別樓盤(pán)存在著實(shí)際價(jià)格下降的現(xiàn)象,而絕大多數(shù)只是賣(mài)房促銷(xiāo)的噱頭。而江門(mén)市房產(chǎn)管理部門(mén)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字也顯示,雖然今年上半年樓市的成交量較去年同期存在較大的差距且一直呈現(xiàn)持續(xù)下滑的趨勢(shì),但成交均價(jià)卻仍逆市上揚(yáng)。數(shù)據(jù)顯示,江門(mén)市區(qū)(蓬江、江海)今年1-7月份新房的成交均價(jià)達(dá)到了3902.92元/平米,為近年來(lái)的最高水平,更是比去年同期有了較大的增長(zhǎng)。
因此,在經(jīng)歷了大半年時(shí)間調(diào)整后,本地樓價(jià)仍然沒(méi)能降下來(lái),那么,奧運(yùn)會(huì)后呢?本地樓價(jià)到底會(huì)升還是會(huì)降?
事實(shí)上,在接受記者采訪的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士中,對(duì)奧運(yùn)會(huì)后本地樓價(jià)會(huì)升還是會(huì)降很難達(dá)成一致的看法,他們都有各自的看法。
反方
[業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)]
供貨充足價(jià)格很難再走高
與部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)奧運(yùn)會(huì)后本地市場(chǎng)的樓價(jià)會(huì)因?yàn)橹懈邫n樓盤(pán)的推出而相應(yīng)走高的看法相比,另外一些接受采訪的業(yè)內(nèi)人士的看法卻不太樂(lè)觀。
"奧運(yùn)會(huì)后本地樓價(jià)很難出現(xiàn)走高的現(xiàn)象。"灝昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁娟嫦在接受采訪時(shí)直言不諱地稱(chēng),"從前來(lái)樓盤(pán)看樓的消費(fèi)者可以看出,他們對(duì)市場(chǎng)仍然抱有相當(dāng)濃厚的觀望情緒,而這種觀望情緒將會(huì)直接影響到樓盤(pán)的成交情況,進(jìn)而影響到樓價(jià)的走勢(shì)。"另一方面,據(jù)梁娟嫦分析,本地市場(chǎng)近段時(shí)間以來(lái)已經(jīng)逐步開(kāi)始了大批量向市場(chǎng)推出新貨的動(dòng)作,而且,預(yù)計(jì)奧運(yùn)會(huì)后本地市場(chǎng)還將會(huì)有較大批量的新貨推出,"現(xiàn)在樓市的大環(huán)境本來(lái)就不好,大量推貨使得市場(chǎng)上的貨源充足,消費(fèi)者挑選的空間相對(duì)較大；而且,本地的剛性消費(fèi)需求畢竟有限,市場(chǎng)上的投資性消費(fèi)也不旺盛,預(yù)計(jì)下半年的樓盤(pán)銷(xiāo)售會(huì)面臨較大的壓力。"
圭峰花園的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)馮結(jié)容在接受記者采訪時(shí)也表示,奧運(yùn)會(huì)對(duì)江門(mén)本地的樓市并沒(méi)有太大的影響,本地樓價(jià)在奧運(yùn)后也不會(huì)有明顯的上調(diào),"在市場(chǎng)低迷的環(huán)境下,一些自身素質(zhì)較差的樓盤(pán)反而面臨降價(jià)促銷(xiāo)的壓力；而且,如果一些在近期推出市場(chǎng)的產(chǎn)品在奧運(yùn)會(huì)后的'金九銀十'取得較好的銷(xiāo)售成績(jī),則明年本地市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況也不太樂(lè)觀。"
正方
[業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)]
價(jià)格會(huì)隨高檔樓盤(pán)的推出走高
高爾夫1號(hào)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人李學(xué)詩(shī)在接受記者采訪時(shí)表示,江門(mén)本地樓市受奧運(yùn)會(huì)的影響較小,而實(shí)質(zhì)性的影響更是微乎其微,奧運(yùn)會(huì)后本地樓價(jià)的走勢(shì)的更多的是由本地市場(chǎng)的具體情況和供求關(guān)系決定的。
李學(xué)詩(shī)認(rèn)為,本地樓市經(jīng)歷了大半年時(shí)間的調(diào)整后,并沒(méi)有出現(xiàn)有大量樓盤(pán)實(shí)質(zhì)性降價(jià)的現(xiàn)象,成交均價(jià)更是逆市而上,這就證明了本地市場(chǎng)上的樓價(jià)泡沫不大,下調(diào)空間有限。另一方面,奧運(yùn)會(huì)后本地市場(chǎng)將會(huì)有較大批量的中高檔樓盤(pán)推出,而這些樓盤(pán)自身的素質(zhì)較好,會(huì)以較高的價(jià)錢(qián)銷(xiāo)售。此外,奧運(yùn)會(huì)過(guò)后,目前一些在售的樓盤(pán)在小區(qū)綠化配套等方面上肯定更為完善,屆時(shí)的價(jià)格只會(huì)比前期的產(chǎn)品貴,因此,"市場(chǎng)上的整體價(jià)格會(huì)水漲船高。"
金匯城市廣場(chǎng)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理也認(rèn)為,在樓市調(diào)整的大半年時(shí)間里,樓盤(pán)的建設(shè)成本等都已經(jīng)有了較大的上漲,價(jià)格下調(diào)的空間進(jìn)一步壓縮,因此,"一些自身素質(zhì)較好的樓盤(pán)沒(méi)有降價(jià)銷(xiāo)售的理由。"
[市民觀點(diǎn)]
大多對(duì)下半年樓價(jià)下降不抱希望
記者在走訪過(guò)程中,隨機(jī)采訪了不少在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看樓的消費(fèi)者,出乎預(yù)料的是,在受訪者當(dāng)中,只有一部分仍然對(duì)奧運(yùn)會(huì)后本地樓價(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)抱有期望,而絕大多數(shù)的受訪者都表示,自己對(duì)奧運(yùn)會(huì)后本地樓價(jià)會(huì)出現(xiàn)下降根本就不抱有任何希望。
一位看樓的黃先生在接受記者采訪時(shí)表示,因?yàn)橘I(mǎi)樓的關(guān)系,他已經(jīng)關(guān)注本地樓市差不多有兩年了,從目前的情況來(lái)看,本地樓市雖然經(jīng)歷了大半年的調(diào)整,但價(jià)格仍然非常堅(jiān)挺,而且本地樓市實(shí)際上受奧運(yùn)會(huì)的影響相當(dāng)有限,因此奧運(yùn)會(huì)后本地樓價(jià)基本上沒(méi)有下調(diào)的機(jī)會(huì),"我所擔(dān)心的是,奧運(yùn)會(huì)后,大家又將關(guān)注的焦點(diǎn)集中到樓市上,屆時(shí)人氣高漲的樓盤(pán)會(huì)趁機(jī)上調(diào)價(jià)格。"
其他的受訪者也表示,他們不對(duì)奧運(yùn)會(huì)后本地樓價(jià)會(huì)下調(diào)抱有希望,而對(duì)有計(jì)劃買(mǎi)房的他們來(lái)說(shuō):"只要樓盤(pán)的產(chǎn)品質(zhì)量和各項(xiàng)配套配得上價(jià)格,我們就會(huì)出手購(gòu)買(mǎi),而不會(huì)刻意去等待奧運(yùn)會(huì)后本地樓價(jià)會(huì)否有下降的可能。"
樓市調(diào)查
奧運(yùn)捷報(bào)點(diǎn)燃市民空前熱情
本地樓盤(pán)人氣大減
正在鏖戰(zhàn)中的北京奧運(yùn)會(huì)引發(fā)了全國(guó)各地的奧運(yùn)熱潮,捷報(bào)頻傳的中國(guó)軍團(tuán)更是點(diǎn)燃了國(guó)人空前的熱情�？磰W運(yùn)比賽、談?wù)摕衢T(mén)的體育項(xiàng)目成了不少市民近段時(shí)間以來(lái)必修的功課,相比之下,許多與奧運(yùn)話題無(wú)法沾邊的活動(dòng)人氣則下降了不少,也感受到了巨大的失落。
江門(mén)同樣也不例外。據(jù)記者了解,緊接著奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕式后的周六周日兩天時(shí)間,市區(qū)平時(shí)人流比較多的商場(chǎng)、公園等場(chǎng)所的人流明顯減少。市區(qū)某商場(chǎng)的銷(xiāo)售人員對(duì)記者直言:"沒(méi)什么特別事情的話,這兩天大家都會(huì)留在家里看奧運(yùn)了,商場(chǎng)什么時(shí)候不能逛啊?"
當(dāng)然,人氣減少的場(chǎng)所不僅僅是商場(chǎng)、公園,不少在售的樓盤(pán)同樣感受到了奧運(yùn)的風(fēng)頭無(wú)兩,大多數(shù)樓盤(pán)的人氣在奧運(yùn)開(kāi)幕后同樣下降了不少。
樓盤(pán)工作人員更關(guān)注奧運(yùn)
"奧運(yùn)開(kāi)幕式當(dāng)然是看了的。我個(gè)人是比較喜歡體操項(xiàng)目的,不過(guò)現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)始比賽,剛好這個(gè)樓盤(pán)最近推出了一些新貨,我就過(guò)來(lái)看看情況了。"上周日下午,一位在市區(qū)某樓盤(pán)看樓的張先生在接受記者采訪時(shí)表示,"要是現(xiàn)在有喜歡的項(xiàng)目比賽,我是不會(huì)過(guò)來(lái)看樓的,反正買(mǎi)樓也不可能一下就能做出決定。"
事實(shí)上,張先生是記者在該樓盤(pán)逗留期間見(jiàn)到的為數(shù)不多的看樓者之一。該樓盤(pán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,本來(lái)近段時(shí)間來(lái)看樓的人就不多,加上奧運(yùn)開(kāi)始,市民都把關(guān)注的焦點(diǎn)集中到了奧運(yùn)會(huì)上,來(lái)看樓的人自然就更少了。
而據(jù)記者了解,本地不少樓盤(pán)都有類(lèi)似的情況,不少原本就冷清的售樓部變得更加門(mén)可羅雀。有趣的是,由于上門(mén)的顧客不多,不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員反倒有了更多的時(shí)間去關(guān)注奧運(yùn),"我們每天都在關(guān)注奧運(yùn)比賽的有關(guān)情況。"圭峰花園的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
奧運(yùn)影響人氣,樓盤(pán)靜觀其變
不過(guò),也有部分接受記者采訪的樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示,奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕對(duì)他們樓盤(pán)的實(shí)際影響不是很大,"說(shuō)完全沒(méi)受影響是不可能的,但實(shí)際的影響也相當(dāng)有限,奧運(yùn)會(huì)開(kāi)始后仍有來(lái)看樓的市民。"
高爾夫1號(hào)相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示,奧運(yùn)會(huì)給樓盤(pán)帶來(lái)的影響主要集中在開(kāi)幕式后的兩天內(nèi),"那兩天幾乎沒(méi)有什么人來(lái)看樓,但最近幾天情況有所好轉(zhuǎn),開(kāi)始陸陸續(xù)續(xù)有買(mǎi)房者來(lái)看樓,情況也開(kāi)始走向正軌。"
記者在走訪中也發(fā)現(xiàn),雖然大多數(shù)樓盤(pán)都受到奧運(yùn)會(huì)的影響而導(dǎo)致人氣減少,但幾乎所有的樓盤(pán)都沒(méi)有推出特別針對(duì)奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕期間的優(yōu)惠促銷(xiāo)措施,多數(shù)都只是維持奧運(yùn)前所搞的活動(dòng)。
"奧運(yùn)會(huì)的影響肯定是存在的,想要通過(guò)特別的手段來(lái)徹底消除這種影響幾乎是不可能的。"高爾夫1號(hào)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人李學(xué)詩(shī)認(rèn)為,"在這種情況下,倒不如靜觀其變,看看市場(chǎng)的走勢(shì)再算。"
樓盤(pán)目光瞄向"金九銀十"
當(dāng)然,面對(duì)奧運(yùn)會(huì)的影響,樓盤(pán)也并非全無(wú)想法。據(jù)記者了解,雖然本地市場(chǎng)上各樓盤(pán)都幾乎沒(méi)有特別針對(duì)奧運(yùn)搞相應(yīng)的活動(dòng),但他們大多卻已經(jīng)將目光投向了即將到來(lái)的九、十月份。
"七八月份本來(lái)就是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季,再加上奧運(yùn)的影響,這段時(shí)間的清淡已經(jīng)在我們的預(yù)料當(dāng)中了。"灝昌園的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,"因此,我們更愿意對(duì)即將到來(lái)的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季'金九銀十'有好的期望。"
實(shí)際上,不少接受記者采訪的樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人也對(duì)即將到來(lái)的"金九銀十"抱有較為樂(lè)觀的看法,認(rèn)為屆時(shí)的情況"再差也會(huì)比現(xiàn)在的情況要好得多。"與之相對(duì)的,部分負(fù)責(zé)人則謹(jǐn)慎得多,"'金九銀十'的叫法早就只剩下作為賣(mài)房噱頭的作用了,實(shí)際情況會(huì)如何仍很難預(yù)料。"
不過(guò),"無(wú)論'金九銀十'的情況如何,從現(xiàn)在就開(kāi)始做好充分的準(zhǔn)備則是有備無(wú)患的。"這是所有受訪者的共識(shí)。
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