◇背景◇   加快現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展

    松江區(qū)在新一輪發(fā)展中應(yīng)抓住機(jī)遇，依托優(yōu)勢，領(lǐng)先一步，從加快城市化建設(shè)，持續(xù)增加地方財(cái)政收入，持續(xù)擴(kuò)大地方就業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高居民生活品質(zhì)的戰(zhàn)略高度來認(rèn)識加快現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要性。

    規(guī)劃力求符合松江區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展方向，符合上海市對郊區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展要求，符合現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律，從城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動、服務(wù)“長三角”等視角出發(fā)，兼顧現(xiàn)狀和趨勢，注重近期建設(shè)和遠(yuǎn)期目標(biāo)結(jié)合，立足近中期重點(diǎn)地區(qū)和重點(diǎn)項(xiàng)目，明確松江區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展目標(biāo)、功能定位、空間布局和操作實(shí)施，力求體現(xiàn)全局性、前瞻性、聯(lián)動性和操作性，為政府決策、地區(qū)建設(shè)、項(xiàng)目實(shí)施等提供必要的指導(dǎo)性意見。

    區(qū)域總面積約604平方公里

    松江區(qū)行政轄區(qū)范圍，區(qū)域總面積約604平方公里。

    松江區(qū)現(xiàn)轄泗涇鎮(zhèn)、九亭鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)、洞涇鎮(zhèn)、新浜鎮(zhèn)、泖港鎮(zhèn)、車墩鎮(zhèn)、佘山鎮(zhèn)、石湖蕩鎮(zhèn)、葉榭鎮(zhèn)10個鎮(zhèn)，岳陽、方松、中山和永豐4個街道和佘山國家旅游度假區(qū)、松江工業(yè)區(qū)、松江科技園區(qū)、五庫農(nóng)業(yè)示范園區(qū)4個獨(dú)立行政區(qū)域單位。規(guī)劃松江新城主城是由岳陽街道、方松街道及中山街道和永豐街道的一部分組成。

    規(guī)劃劃分為三個階段

    該規(guī)劃期限為2005年～2020年，期間分為三個階段：

    2005年～2007年為近期形態(tài)建設(shè)階段。

    2008年～2010年為中期功能形成階段。

    2011年～2020年為遠(yuǎn)期功能完善階段。

    ◇目標(biāo)◇2010年成市郊區(qū)域商業(yè)中心

    抓住發(fā)展新機(jī)遇，依托獨(dú)特區(qū)位和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，提升發(fā)展零售餐飲業(yè)，創(chuàng)新發(fā)展批發(fā)貿(mào)易業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展旅游休閑業(yè)，培育發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。

    力爭未來五年內(nèi)構(gòu)建特色鮮明、功能完善、布局合理、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)體系，使松江區(qū)成為上海郊區(qū)“現(xiàn)代生活服務(wù)示范地、專業(yè)生產(chǎn)服務(wù)集聚地、商旅文綜合休閑體驗(yàn)地”；

    到2010年，形成上海郊區(qū)主要的區(qū)域性商業(yè)商務(wù)中心；

    到2020年，形成上海服務(wù)“長三角”、服務(wù)全國主要的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)集聚高地之一。

   ◇內(nèi)容◇   體現(xiàn)四大功能體系

    松江區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要��2005年－2020年�牻缍ǖ默F(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，是以若干核心行業(yè)主導(dǎo)的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)群。主要包含零售業(yè)、批發(fā)業(yè)�熀�大型商品交易市場��、餐飲業(yè)、生活服務(wù)業(yè)、物流業(yè)及其他生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。

    現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)是松江區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，是松江區(qū)城市化建設(shè)的核心內(nèi)容之一，也是注重社會和諧、提升生活品質(zhì)、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動、體現(xiàn)地域風(fēng)貌和城市文化傳承的重要產(chǎn)業(yè)。

    依托松江區(qū)“一城、兩翼、三片”功能結(jié)構(gòu)，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)將體現(xiàn)生活服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、貿(mào)易流通和旅游休閑四大功能體系。

   【生活服務(wù)功能】

    服務(wù)本區(qū)域城鎮(zhèn)居民，以零售業(yè)、餐飲業(yè)、生活服務(wù)等為主要內(nèi)容，體現(xiàn)以人為本、便民利民的生活服務(wù)功能。

   【商務(wù)服務(wù)功能】

    服務(wù)本區(qū)域和“長三角”地區(qū)，以中高檔商務(wù)樓宇為主，酒店、會展場館、餐飲娛樂設(shè)施相配套，發(fā)展郊外商務(wù)集聚區(qū)，吸引國內(nèi)外制造企業(yè)總部或地區(qū)總部、區(qū)域采購中心、第三方物流企業(yè)、國內(nèi)外貿(mào)易企業(yè)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐，體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚、聯(lián)動發(fā)展的商務(wù)服務(wù)功能。

   【貿(mào)易流通功能】

    服務(wù)全區(qū)、全市和“長三角”地區(qū)，整合資源，發(fā)展現(xiàn)代大型商品交易市場和倉儲物流基地，吸引國內(nèi)外知名批發(fā)商、貿(mào)易商、代理商及跨國采購商和物流企業(yè)入駐，體現(xiàn)區(qū)域?qū)嵙�、集散輻射的貿(mào)易流通功能。

   【旅游休閑功能】

    服務(wù)全區(qū)、全市和“長三角”地區(qū)，商業(yè)與旅游、文化相融合，體現(xiàn)地域人文、古鎮(zhèn)文化、山水景觀等旅游休閑功能。

    ◇產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)◇

   【第一層次】   郊外商業(yè)商務(wù)區(qū)

    面向全市和“長三角”地區(qū)，依托松江新城、交通樞紐等重要區(qū)域和重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，規(guī)劃形成區(qū)域特色明顯、城市功能綜合、服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚、輻射能力較強(qiáng)的郊外商業(yè)商務(wù)區(qū)。包括松江新城、九亭、新浜三大郊外商業(yè)商務(wù)區(qū)。

   【第二層次】  現(xiàn)代生活休閑風(fēng)情區(qū)

    面向全市“長三角”地區(qū)，融合歷史文化、建筑風(fēng)格與生態(tài)環(huán)境，形成各具特色和功能的現(xiàn)代生活休閑風(fēng)情區(qū)。形成佘山國家旅游度假區(qū)、泗涇古鎮(zhèn)和松江古城、泰晤士小鎮(zhèn)、黃浦江濱江生態(tài)林園等不同主題的現(xiàn)代生活休閑風(fēng)情區(qū)。

   【第三層次】  城鎮(zhèn)生活中心

    面向本區(qū)域和周邊城鎮(zhèn)地區(qū)，滿足居民綜合消費(fèi)需求，提升城鎮(zhèn)居民生活品質(zhì)，形成便利、安全、舒適的城鎮(zhèn)生活中心。包括新城、新市鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)居民新村三個等級，重點(diǎn)布局新城區(qū)域商業(yè)中心、軌道交通站點(diǎn)商業(yè)、新興社區(qū)商業(yè)生活中心、大學(xué)城和工業(yè)園區(qū)配套商業(yè)等。

   【第四層次】   現(xiàn)代大型商品交易市場群

    以現(xiàn)有大型專業(yè)市場群為基礎(chǔ)，發(fā)展生產(chǎn)資料為主、農(nóng)副產(chǎn)品為輔的大型商品交易市場群，具有產(chǎn)業(yè)依托和專業(yè)特色，強(qiáng)化交易展示、規(guī)則制定、行業(yè)組織、區(qū)域采購、中介代理、倉儲物流等功能。包括有形的大型商品交易市場和以價(jià)值量交易為主的綜合商貿(mào)中心。這些市場群現(xiàn)階段也作為預(yù)留綜合商貿(mào)備用地，待未來?xiàng)l件成熟可供第二次開發(fā)。

   ◇業(yè)態(tài)布局◇    郊外商業(yè)商務(wù)區(qū)

    2～3個郊外商務(wù)集聚區(qū)�熂s30萬平方米一處。

    1～2家大型購物中心�熂s5萬平方米～10萬平方米一家。

    1～2家工廠直銷店�熂s2萬平方米～3萬平方米一家。

    1～2處綜合性或?qū)�業(yè)型會展場館�熂s2萬平方米～3萬平方米一��。

    現(xiàn)代生活休閑風(fēng)情區(qū)

    3～5個旅游商業(yè)街區(qū)。

    新增4～5家高星級酒店。

    若干旅游文化設(shè)施集群，包括博物館、藝術(shù)館、歷史陳列館等公共文化場館。

    城鎮(zhèn)生活中心

    每個中心鎮(zhèn)建設(shè)一家大型綜合超市�熂s1萬平方米～1.5萬平方米��，增加配置生鮮食品超市、標(biāo)準(zhǔn)化菜市場、餐飲店、各類生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

    每個一般鎮(zhèn)建設(shè)一家中型綜合超市�熂s5000平方米～1000平方米�牐�增加配置生鮮食品超市、標(biāo)準(zhǔn)化菜市場、餐飲店、各類生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

    原有集鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)�熂s1000平方米～3000平方米�犈渲脴�(biāo)準(zhǔn)化菜市場、餐飲店、各類生活服務(wù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)、村民社區(qū)服務(wù)中心、醫(yī)療服務(wù)、體育文化服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

    現(xiàn)代大型商品交易市場群

    2～3處大型專業(yè)商品交易市場集群�熀�大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。

    2～3個大型物流基地。

    注：新城、新市鎮(zhèn)、農(nóng)村居民新村處于動態(tài)發(fā)展建設(shè)中，基本商業(yè)面積按照實(shí)際人口規(guī)模增長同比例增加；

    基本商業(yè)面積指滿足日常生活消費(fèi)的必備性商品和服務(wù)面積，是各級城鎮(zhèn)公共設(shè)施建設(shè)中商業(yè)規(guī)模最低標(biāo)準(zhǔn)；

    以新建塊狀的大中型商業(yè)設(shè)施為主，也包括已建集鎮(zhèn)商業(yè)街區(qū)的改造保留部分。

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