在國(guó)內(nèi)一些城市房?jī)r(jià)下跌、樓市發(fā)展徘徊不前時(shí)，今年前4個(gè)月，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)喜人，全市商品住宅銷預(yù)售價(jià)格為3612元/平方米，同比上漲6.23%。5月9日，市委常委、副市長(zhǎng)邢凱對(duì)2009年1-4月沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)完成情況進(jìn)行了分析。

　　房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升

　　2009年1-4月，沈陽(yáng)市商品房銷預(yù)售價(jià)格為3891元/平方米，比去年同期上漲4.9%；其中商品住宅銷預(yù)售價(jià)格為3612元/平方米，同比上漲6.23%。

　　存量房平均價(jià)格為2790元/平方米，同比上漲-5.65%；其中存量住宅價(jià)格2877元/平方米，同比上漲16.36%。前4個(gè)月，沈陽(yáng)市的增量房?jī)r(jià)格基本上處于平穩(wěn)運(yùn)行、穩(wěn)中略升的良好態(tài)勢(shì)。但受存量非住宅價(jià)格下降的影響，存量房?jī)r(jià)格略有下降。

　　開發(fā)建設(shè)成績(jī)驕人

　　沈陽(yáng)市房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)在前4個(gè)月贏得了驕人的成績(jī)。沈陽(yáng)市按期啟動(dòng)了包括居住地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等在內(nèi)的672個(gè)工程項(xiàng)目。

　　今年1-4月，全市累計(jì)施工面積3956.56萬平方米，同比增長(zhǎng)26.9%，其中住宅施工面積2932.46萬平方米，同比增長(zhǎng)24.9%。前4個(gè)月實(shí)際完成投資146.51億元，同比增長(zhǎng)28%；其中商品住宅投資完成96.69億元，同比增長(zhǎng)15.3%。

　　"百姓房"賣得火

　　今年1-4月，在沈陽(yáng)市實(shí)際銷售商品住宅中，90平方米以下的商品住宅銷售件數(shù)和面積分別占銷售總量51.85%和38.21%。4000元以下商品住宅銷售件數(shù)和面積分別占總量的60.92%和58.41%。也就是說，今年前4個(gè)月賣出去的房子，有半數(shù)以上都是中低價(jià)和小戶型的"百姓房"。

　　同時(shí)，沈陽(yáng)市的商品住宅供需結(jié)構(gòu)也十分合理。1-4月，全市批準(zhǔn)入市商品住宅套均面積為85.27平方米，實(shí)際銷售商品住宅套均面積為88.21平方米，供需結(jié)構(gòu)基本合理。在實(shí)際銷售商品住宅中，90平方米以下占銷售總量38.21%，每平方米4000元以下占58.41%。

　　二手房回暖

　　1-4月，沈陽(yáng)市存量住宅銷售形勢(shì)喜人，成交件數(shù)、面積和金額分別比上年同期增長(zhǎng)35.61%、40.8%和63.83%。二手房的火爆與沈陽(yáng)市商品房市場(chǎng)銷售面積下滑形成了鮮明的對(duì)比。

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