市場(chǎng)關(guān)注

　　寧波4.1日起啟用新版《浙江省商品房買賣合同》

　　新版購(gòu)房合同由省建設(shè)廳與省工商局聯(lián)合制訂。市房產(chǎn)交易中心表示校友錄，在4月1日之后新取得預(yù)售許可證的樓盤，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)均應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者共同簽訂該新版購(gòu)房合同；但在4月1日前在售的或已取得預(yù)售許可證、但尚未開售的樓盤，允許繼續(xù)使用老版購(gòu)房合同。

　　新版購(gòu)房合同在保障購(gòu)房者權(quán)益方面，作了更為詳細(xì)的約定。市房產(chǎn)交易中心提醒購(gòu)房者，在簽訂新版購(gòu)房合同時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注新增的、但需買賣雙方協(xié)商約定的一些條款，具體包括：車庫(kù)、車位等小區(qū)配套物業(yè)設(shè)施的權(quán)屬約定、價(jià)款結(jié)算方式等--尤其是在買房時(shí)開發(fā)商明確是送車位的或免一部分車位款的，應(yīng)該在合同上予以明確；精裝修商品房具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)約定，包括房屋外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、門窗、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、電梯等處用材的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)務(wù)必根據(jù)開發(fā)商事先的承諾仔細(xì)核對(duì)，以免日后交付時(shí)發(fā)生糾紛。

　　海曙史上最大規(guī)模拆遷 簽約居民排起了隊(duì)

　　海曙區(qū)今年將開始史上規(guī)模最大的拆遷工程，廠堂街、橫河街是最先啟動(dòng)的。總的城市拆遷項(xiàng)目計(jì)15個(gè)，涉及房屋建筑面積近40萬(wàn)平方米，居民約4000戶。包括鄞奉路區(qū)塊、月湖西區(qū)一期、廠堂街、南郊路、橫河街等重點(diǎn)區(qū)塊，以及南站改擴(kuò)建項(xiàng)目、軌道交通項(xiàng)目等涉及的拆遷區(qū)域。

　　項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

　　國(guó)驊·東方灣邸所在的天宮莊園將舉辦2009第六屆桑果節(jié)

　　4月25日至5月31日，國(guó)驊·東方灣邸所在的天宮莊園將舉辦2009第六屆桑果節(jié)。屆時(shí)，市民可在天宮莊園內(nèi)摘桑果、游古村、觀民俗、垂釣燒烤、玩歡樂(lè)城、嘗農(nóng)家菜，率先感受家住東方灣邸、暢享大自然的莊園生活。與此同時(shí)，國(guó)驊·東方灣邸售樓處也搬遷至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)外開放。

　　萬(wàn)科舉行“小葉子改變大世界”兒童環(huán)�；顒�(dòng)

　　4月18日，萬(wàn)科·金色水岸一期中軸園林處搭建起一座綠色課堂--“小葉子改變大世界”兒童環(huán)�；顒�(dòng)清新舉行。小業(yè)主和報(bào)社小記者們快樂(lè)的聚在一起，給四川地震災(zāi)區(qū)小朋友捐贈(zèng)書籍、聽老師授課，觀看影片和展覽，學(xué)習(xí)綠色植物課程。短短一個(gè)下午，萬(wàn)科把綠色環(huán)保的種子埋在這群孩子的心里，期待未來(lái)的萌芽成長(zhǎng)，改變一個(gè)大大的世界

　　盛世天城“88中央新貴置業(yè)周”火爆啟動(dòng)

　　凡在“88中央新貴置業(yè)周”期間（4月18日--4月24日），意向客戶一次性繳付RMB2萬(wàn)元，且在開盤當(dāng)天簽訂正式定購(gòu)書，同時(shí)在按時(shí)簽訂《商品房買賣合同》的前提下，可享總房款RMB1萬(wàn)元優(yōu)惠，可與開盤當(dāng)日優(yōu)惠累加。 本期重點(diǎn)

　　戶籍改革是要“憑房落戶”還是“購(gòu)房落戶”？

　　近日，“購(gòu)房落戶”在媒體引起廣泛熱議。有學(xué)者認(rèn)為，“購(gòu)房落戶”是戶籍改革的必由之路。而實(shí)際上，給本來(lái)沒(méi)有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的戶口捆綁了諸多利益，用本來(lái)就不具有高低、貴賤、好壞等區(qū)別的戶口類別作為賦予社會(huì)權(quán)益、分配社會(huì)資財(cái)?shù)臏?zhǔn)據(jù)，這才是最廣義“戶籍制度”全部問(wèn)題的根源所在。把教育、就業(yè)、社會(huì)福利、住房、物價(jià)、工資等各個(gè)領(lǐng)域的各種具體利益，都繼續(xù)捆到戶口這一個(gè)領(lǐng)域來(lái)，這不是改革，也不可能達(dá)成改革的目標(biāo)，只會(huì)延續(xù)甚至擴(kuò)展以前的失誤。

　　市場(chǎng)月評(píng):

　　住宅成交量持續(xù)攀升，寫字樓有所回落

　　本月住宅市場(chǎng)的成交量達(dá)到355715平方米、寫字樓的成交量為9409平方米。住宅市場(chǎng)的成交量與前兩個(gè)月相比繼續(xù)大幅度的提升。積蓄已久的剛性需求完全爆發(fā)，但從各區(qū)域成交量來(lái)看，具有較為明顯的區(qū)域性。鄞州區(qū)域本月成交量已經(jīng)達(dá)到180553平萬(wàn)方，占據(jù)了整個(gè)住宅成交量的半壁江山。隨著萬(wàn)科金色水岸二期、盛世天城2期高層、蔚藍(lán)水岸 2期、上上城、風(fēng)格城事3期高層的相繼熱銷拉升了鄞州中心區(qū)域的整體銷售量。

　　寫字樓市場(chǎng)的成交量本月主要集中在鄞州區(qū)和江東二個(gè)主要區(qū)域。其中商會(huì)國(guó)貿(mào)項(xiàng)目本月成交了近五千方的面積chinaren，位于江東區(qū)域的銀晨國(guó)際項(xiàng)目本月也有大面積成交，寧波最高建筑，未來(lái)新地標(biāo)商會(huì)·國(guó)貿(mào)中心本月已對(duì)外開始認(rèn)購(gòu)，其中附樓行政公寓價(jià)格8800元/平米，寫字樓部分也大部分內(nèi)購(gòu)?fù)瓿伞?

　　寫字樓市場(chǎng)：

　　寫字樓銷售排名：

　　第一名：商會(huì)國(guó)貿(mào)

　　第二名：聯(lián)盛商業(yè)廣場(chǎng)

　　第三名：銀晨國(guó)際

　　緊隨其后的為利時(shí)購(gòu)物廣場(chǎng)、東城國(guó)際等項(xiàng)目。

　　備注：未來(lái)新地標(biāo)商會(huì)·國(guó)貿(mào)中心已基本完成內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，其客戶主要為寧波商會(huì)成員。

　　住宅市場(chǎng)：住宅市場(chǎng)暖春悄然而至

　　住宅排名：

　　第一名：金色水岸

　　第二名：南熏別院

　　第三名：上上城

　　隨后的分別為水岸楓情、鉑園、風(fēng)格城事等項(xiàng)目。

　　本月的住宅市場(chǎng)由于六個(gè)新盤的推出，成交量大增，如南熏別院、水岸楓情等，客戶積累期都在半年以上，所有一經(jīng)推出就取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)，特別是南熏別院本月銷售率也超過(guò)五層。

　　鄞州區(qū)的萬(wàn)科金色水岸由于其采用拼戶戶型，故成交量放大了100％成為本月銷售冠軍，有點(diǎn)水份。

　　鄞州區(qū)由于版塊遼闊基本把持著住宅市場(chǎng)的半壁江山，如南部商務(wù)區(qū)的鉑園、下應(yīng)的蔚藍(lán)水岸，城西的緣園等這些非鄞州中心區(qū)樓盤也取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)go2map，而其他區(qū)域基本處于平淡銷售期。

　　別墅市場(chǎng)：成交量大幅回升

　　卡納湖谷成為了本月別墅市場(chǎng)的銷售冠軍，英倫水岸、合生國(guó)際城依然已穩(wěn)定的表現(xiàn)緊隨其后。

　　位居首位的卡納湖谷本月銷售了16套，成交面積達(dá)到6657平方米，英倫水岸本月成交了18套，成交面積達(dá)到4648.29平方米位列第二，鎮(zhèn)海區(qū)域的合生國(guó)際城，鄞州下應(yīng)區(qū)域的東方灣邸，城西的半島華府本月也有成交記錄。

　　公寓市場(chǎng)

　　明天廣場(chǎng)成為了本月別墅市場(chǎng)的銷售冠軍，共銷售48套，成績(jī)面積達(dá)到了3448.82，鎮(zhèn)海莊市的八度空間成交43套，但由于其戶型面積過(guò)小，僅排在第四位。16聯(lián)邦公館和48克拉，已31套和27套排在二、三位。

　　二手房市場(chǎng)

　　2009年4月1至5月3日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波立得30家門店，共成交二手房564套，成交金額53882萬(wàn)元

　　從本月的二手房成交情況來(lái)看，每周成交量均保持在百套以上，成交活躍，少有波動(dòng)，走勢(shì)較為平穩(wěn)。

　　近期二手房成交量始終能夠維持高位，一方面是各類購(gòu)房需求在做強(qiáng)力支撐，另一方面也是目前市場(chǎng)房源供應(yīng)充分，價(jià)格平穩(wěn)，以及購(gòu)房者對(duì)樓市信心增強(qiáng)等綜合因素作用的結(jié)果。加之本月房展會(huì)的舉行，對(duì)二手房市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)一個(gè)短暫的沖擊。由于土地資源的日益緊張，一手房不得不向周邊區(qū)域擴(kuò)展，市中心的二手房以其地段好、配套設(shè)施成熟、交易周期短等優(yōu)勢(shì)，成為許多購(gòu)房者的首選，隨著購(gòu)房者的日益理性與置業(yè)觀念的改變，二手房市場(chǎng)的吸引力還會(huì)日益增加二手房市場(chǎng)交易火爆的局面仍將繼續(xù)

　　市場(chǎng)風(fēng)向：

　　專家稱中國(guó)房?jī)r(jià)仍有40-50%下降空間 兩年后現(xiàn)谷底

　　就目前樓市成交量開始放大、房?jī)r(jià)下跌呈減緩態(tài)勢(shì)，中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海4月8日接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，我國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格水平還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能出現(xiàn)于兩年之后。

　　中國(guó)證券報(bào)：您認(rèn)為目前的樓市回暖原因何在？

　　曹建海：房?jī)r(jià)從2008年的頂點(diǎn)滑落之后，中央和各地方政府出臺(tái)了密集的房地產(chǎn)救市政策，但是真正促成本次樓市短暫回暖的，最重要的仍是信貸政策。

　　據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，2009年2月，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額33.06萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.17%，當(dāng)月人民幣各項(xiàng)貸款增加1.07萬(wàn)億元，同比多增8273億元。貨幣大規(guī)模投放引起的流動(dòng)性增加，使中國(guó)股市特別是房地產(chǎn)股出現(xiàn)了較大的上漲行情，今年以來(lái)兩市地產(chǎn)指數(shù)平均上漲超過(guò)40%，大大緩和了房地產(chǎn)上市公司的資金壓力。

　　房地產(chǎn)業(yè)明顯受益于擴(kuò)張性貨幣政策，一個(gè)重要原因在于多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)缺乏自有資金，但普遍開發(fā)規(guī)模過(guò)大；另一方面，對(duì)消費(fèi)信貸的極度放松在很大程度上促成了由房企內(nèi)部人員和炒家分別主導(dǎo)的“假按揭”事件。今年3月以來(lái)深圳房屋成交量明顯回升，但調(diào)查發(fā)現(xiàn)不少房地產(chǎn)公司和炒家趁這次銀行放貸運(yùn)動(dòng)，一個(gè)人做了數(shù)10套甚至數(shù)百套預(yù)售房地產(chǎn)抵押登記，從銀行套取了巨額信貸資金，同時(shí)也推動(dòng)了樓市成交量的回升，造成了政府、開發(fā)商、炒家歡欣鼓舞的房?jī)r(jià)上漲局面，吸引大量缺乏認(rèn)知能力的消費(fèi)者參與搶購(gòu)，這是非常危險(xiǎn)的做法。

　　中國(guó)證券報(bào)：您對(duì)接下來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何看待？

　　曹建海：雖然房?jī)r(jià)在貨幣大規(guī)模投放之后，可能出現(xiàn)短暫反彈甚至上漲行情，但房地產(chǎn)過(guò)剩狀況、居民收入水平和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)，均不足以支持房?jī)r(jià)上漲。我國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格水平還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能存在于兩年之后。

　　第一，房屋供求格局不支持房?jī)r(jià)上漲。進(jìn)入2008年以來(lái)，我國(guó)商品房竣工面積累計(jì)增速明顯超過(guò)同期竣工面積累計(jì)增速鹿鼎記，商品房積壓形勢(shì)嚴(yán)峻。如果考慮到2008年的未完成項(xiàng)目，以及2009年的新開工項(xiàng)目，可以認(rèn)定我國(guó)城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴(yán)重的過(guò)剩局面。再加上目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期下降，將導(dǎo)致土地價(jià)格下降，所以房?jī)r(jià)還有繼續(xù)下降的空間。

　　第二，居民收入水平和收入增長(zhǎng)不支持房?jī)r(jià)上漲。在國(guó)際上，房?jī)r(jià)和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍。而中國(guó)目前這個(gè)比例大約在12倍，也即一個(gè)家庭12年不吃不喝全部收入才夠支付一套房子。住房消費(fèi)也透支了購(gòu)房者其他的消費(fèi)。所以，即使通過(guò)信貸投放炒高了房?jī)r(jià)，但由于最終的消費(fèi)者沒(méi)有能力支付，房?jī)r(jià)回落勢(shì)成必然。

　　第三，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)不支持房?jī)r(jià)上漲。目前全球經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退，我國(guó)工業(yè)品出口衰減呈腰斬之勢(shì)；國(guó)內(nèi)收入嚴(yán)重分化，絕大部分人缺乏消費(fèi)擴(kuò)大能力。這種情況注定我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)失去了最根本的動(dòng)力。在出口和消費(fèi)不振的條件下，試圖依靠投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后果難料。

　　70大中城市房?jī)r(jià)同比降環(huán)比升 分水嶺或在6月前后

　　國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)正在發(fā)生一些微妙的變化。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比1月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；但與此同時(shí)，環(huán)比卻上漲0.2%。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月新建住房銷售價(jià)格同比下降1.9%，降幅比2月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%。其中，90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格同比下降1.3%，環(huán)比上漲0.2%。

　　分類型看，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格同比上漲0.4%，環(huán)比與上月持平。普通商品住房銷售價(jià)格同比下降1.8%，環(huán)比上漲0.2%；高檔商品住房銷售價(jià)格同比下降3.7%，環(huán)比與上月持平。

　　分地區(qū)看，新建住房銷售價(jià)格同比上漲的城市有29個(gè)，其中漲幅較大的主要城市包括：銀川7.3%、錦州5.0%、蘭州和西寧4.6%、煙臺(tái)3.9%等。環(huán)比價(jià)格上漲的城市有35個(gè)，主要城市包括：昆明1.1%、錦州0.9%、南京0.7%、貴陽(yáng)0.6%、深圳和湛江0.5%等。

　　另外，根據(jù)北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易管網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年第一季度，京滬深三地新房交易量創(chuàng)新高，同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上，北京和上海兩地交易量甚至達(dá)到了2007年同期水平。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示，同比出現(xiàn)下降，說(shuō)明全國(guó)房?jī)r(jià)的平均水平較之去年同期還是在下降的，至少是不漲了。而環(huán)比出現(xiàn)上漲，說(shuō)明全國(guó)平均房?jī)r(jià)較之上個(gè)月出現(xiàn)了反彈，盡管是輕微的。

　　根源問(wèn)題未解反彈難以持續(xù)

　　這是否意味著樓市回暖？

　　“目前全國(guó)樓市仍處于深度調(diào)整中�！比珖�(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生向記者表示，如果從量的角度來(lái)講肯定是全國(guó)性回暖，但從價(jià)格來(lái)講不一定，因?yàn)槿ツ赀B續(xù)有七八個(gè)月，一直在環(huán)比下降，一直到最近環(huán)比開始有所回升，而且回升幅度并不大。某種程度上，價(jià)格下降趨勢(shì)目前正在探底的過(guò)程中。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，當(dāng)前京滬深等主要城市樓市交易量結(jié)構(gòu)主要為中小戶型，為自住型需求，這些需求在樓市降價(jià)和政策利好刺激下釋放，樓市能否持續(xù)這種高漲的交易量值得懷疑。

　　“預(yù)計(jì)自住型需求還將持續(xù)1至2個(gè)月，樓市真正的分水嶺會(huì)在6月份前后出現(xiàn)。”中國(guó)房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭對(duì)本報(bào)記者表示，屆時(shí)，如果樓市需求不能從自住型需求向改善型和投資型需求接續(xù)，下半年樓市可能會(huì)重新低迷。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示，3月份房?jī)r(jià)的反彈并不意味著樓市開始真正回暖，因?yàn)檫@樣的反彈是難以持續(xù)的，而且目前的這一價(jià)位還是偏高。

　　之所以說(shuō)房?jī)r(jià)上漲難以持續(xù)，一是供求格局，像北京市的房屋就是遠(yuǎn)遠(yuǎn)過(guò)剩的；二是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不支持房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)楝F(xiàn)在處在一個(gè)下滑的周期；第三個(gè)原因是居民收入跟房?jī)r(jià)之間的差距，仍然是過(guò)大的，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，很多人的個(gè)人收入在下降，根本就買不起房子。

　　“房?jī)r(jià)下降幅度仍然不大，跟老百姓的預(yù)期還相距較遠(yuǎn)�！辈芙êＵJ(rèn)為，近期，中央和地方政府為拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)，在稅收、信貸、入戶等方面給予了政策優(yōu)惠，房地產(chǎn)的成交量開始出現(xiàn)了一定程度的放大，房?jī)r(jià)的下跌也呈明顯減緩的態(tài)勢(shì)，有的項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了較大幅度的上漲。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士賈臥龍認(rèn)為，當(dāng)前樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成的，隨著金融危機(jī)影響的消退，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步企穩(wěn)，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市在經(jīng)過(guò)二季度平臺(tái)式的調(diào)整階段后可能會(huì)出現(xiàn)恢復(fù)性的增長(zhǎng)，但由于房地產(chǎn)業(yè)很多根源性問(wèn)題還未解決，整個(gè)市場(chǎng)只會(huì)在不斷的調(diào)整中向理性的可持續(xù)方向發(fā)展，以房?jī)r(jià)大漲為標(biāo)志的樓市繁榮期將不會(huì)再來(lái)。

• · 近期造成樓市成交天量的原因分析
• · 構(gòu)建我國(guó)政策性住房擔(dān)保體系的重要性分析
• · 2009年北京樓盤再現(xiàn)捂盤待漲跡象
• · 2009年我國(guó)房?jī)r(jià)難降原因深度分析
• · 重點(diǎn)城市地價(jià)房?jī)r(jià)比約二至四成
• · 2009年業(yè)內(nèi)專家探討房市下半年是漲是跌

• · 2009年1-5月海南房地產(chǎn)投資情況
• · 2009年1-5月海南房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資統(tǒng)計(jì)
• · 北京部分區(qū)域二手房掛牌價(jià)創(chuàng)新高
• · 2009年5月份大中城市房屋銷售價(jià)格點(diǎn)評(píng)
• · 2009年1-5月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)
• · 2009-2011年京津冀將實(shí)現(xiàn)建筑市場(chǎng)一體

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)