昨日,綜合開(kāi)發(fā)研究院(中國(guó)·深圳)發(fā)布深圳宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析秋季報(bào)告,以綜開(kāi)院院長(zhǎng)樊綱為組長(zhǎng)、曲建博士為副組長(zhǎng)的課題組對(duì)今年前三季度深圳宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及下半年發(fā)展策略給出了詳細(xì)的分析與建議。季度房地產(chǎn)投資加速、內(nèi)需市場(chǎng)全面啟動(dòng)以及出口復(fù)蘇對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的作用開(kāi)始顯現(xiàn),全國(guó)及深圳各項(xiàng)宏觀指標(biāo)延續(xù)了上半年穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì),單季增長(zhǎng)已經(jīng)接近去年同期水平,企業(yè)景氣與市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。但是政府投資之外的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力仍然略顯不足。深圳2009年三季度的消費(fèi)、投資、出口對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)“兩正一負(fù)”的結(jié)構(gòu)進(jìn)一步凸顯。

    深圳房?jī)r(jià)上漲過(guò)快

    三季度房地產(chǎn)投資加速、內(nèi)需市場(chǎng)全面啟動(dòng)以及出口復(fù)蘇對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的作用開(kāi)始顯現(xiàn),全國(guó)及深圳各項(xiàng)宏觀指標(biāo)延續(xù)了上半年穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì),單季增長(zhǎng)已經(jīng)接近去年同期水平,企業(yè)景氣與市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。但是政府投資之外的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力仍然略顯不足。

    經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面,前三季度深圳GDP同比增長(zhǎng)9.6%,高于全國(guó)和廣東省,增速比上半年提高1.1個(gè)百分點(diǎn),也高于全國(guó)。從三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看,深圳第一產(chǎn)業(yè)降幅較上半年顯著收窄,二、三產(chǎn)業(yè)恢復(fù)速度也高于全國(guó),顯示深圳工業(yè)生產(chǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)良好。

    內(nèi)外需回暖驅(qū)動(dòng)工業(yè)生產(chǎn)逐月回升,前三季度工業(yè)增加值增幅比前兩個(gè)月提高13.7個(gè)百分點(diǎn),回升速度遠(yuǎn)高于全國(guó)。前三季度深圳外貿(mào)總額下降16.2%,其中出口下降14.7%,降幅比1—8月份收窄0.3%,降幅低于全國(guó)全省水平。一般貿(mào)易出口、對(duì)新興市場(chǎng)出口、民營(yíng)企業(yè)出口是深圳前三季度外貿(mào)亮點(diǎn)。至三季度,有50%的企業(yè)訂單量開(kāi)始增加,表明隨著國(guó)際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,出口在逐步復(fù)蘇。

    固定資產(chǎn)投資方面,前三季度固定資產(chǎn)投資增速15.4%創(chuàng)下近年新高,但投資增長(zhǎng)仍遠(yuǎn)低于全國(guó)水平。80%的投資主要集中在基建和第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降3.3%,降幅較上半年的-9.5%大幅回升,顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)加速上揚(yáng),但仍遠(yuǎn)低于17.7%的全國(guó)增長(zhǎng)率。

    消費(fèi)市場(chǎng)方面,消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)定增長(zhǎng),扣除物價(jià)因素后實(shí)際消費(fèi)增長(zhǎng)以及CPI指數(shù)與全國(guó)持平。但前三季度深圳市居民人均可支配收入同比增長(zhǎng)9.6%,低于10.5%的全國(guó)水平,進(jìn)入三季度以來(lái),深圳房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,均價(jià)超過(guò)20000元/平方米,居全國(guó)之首,運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)增加。

    消費(fèi)仍是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主力

    報(bào)告指出,根據(jù)生產(chǎn)分解方法推算,深圳2009年三季度的消費(fèi)、投資、出口對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)“兩正一負(fù)”的結(jié)構(gòu)進(jìn)一步凸顯:消費(fèi)仍然作為前三季度全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)貢獻(xiàn)的首位因素,貢獻(xiàn)率高達(dá)115%。投資對(duì)當(dāng)季GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)達(dá)到了77%,同比上升64%,而在上半年對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)已出現(xiàn)負(fù)值的凈出口因素,由于與消費(fèi)、投資此消彼長(zhǎng)以及同比凈出口持續(xù)下降的原因,第三季度對(duì)GDP增長(zhǎng)的負(fù)貢獻(xiàn)更為顯著,達(dá)到-92%。

    深圳今年第三季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力結(jié)構(gòu)的特征反映出,在上半年的基礎(chǔ)上,消費(fèi)與出口分別對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)進(jìn)一步向著正貢獻(xiàn)與負(fù)貢獻(xiàn)兩端延伸,外部需求萎縮導(dǎo)致出口減少仍然是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨的一大困難。

    從近年深圳經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力結(jié)構(gòu)看,三季度凈出口對(duì)深圳的貢獻(xiàn)率連續(xù)三年下滑,投資貢獻(xiàn)率不斷上升,消費(fèi)的貢獻(xiàn)率呈大幅上升趨勢(shì)。

    今年三季度,全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額1885.84億元,增長(zhǎng)13.5%,尤其是金銀珠寶類銷售、汽車類、文化辦公用品類增長(zhǎng)迅猛,漲幅分別為196.5%、61.0%、60.1%,進(jìn)一步拉動(dòng)了深圳的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。其中,金銀珠寶、汽車類消費(fèi)的增長(zhǎng)反映出我市消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)明顯,消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)正逐步成為全市消費(fèi)增長(zhǎng)的最大動(dòng)力。

    固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng),社會(huì)投資降幅收窄。今年三季度全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1120.48億元,增長(zhǎng)15.4%。其中,基本建設(shè)投資687.99億元,增長(zhǎng)25.9%,而一季度以及上半年的增長(zhǎng)率分別為33.9%,27.1%,呈現(xiàn)出以政府投資為主的基本建設(shè)投資增長(zhǎng)出現(xiàn)回落態(tài)勢(shì),增量比重逐步下降。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資295.07億元,下降3.3%,相比一季度以及上半年的降幅23.4%、9.5%,反映出以民間投資為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅收窄,社會(huì)投資逐漸活躍。此外,更新改造投資103.01億元,增長(zhǎng)8.0%；其他投資34.41億元,增長(zhǎng)43.5%,是全市固定資產(chǎn)投資的支撐點(diǎn)。

    重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)分析

    電子信息產(chǎn)業(yè):

    前8月產(chǎn)值同比下降19.9%

    1—8月份,深圳電子信息產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值累計(jì)達(dá)到3936.85億元,累計(jì)同比下降19.9%。1—8月份,電子信息產(chǎn)業(yè)完成增加值1009.03億元。8月,深圳高新技術(shù)產(chǎn)品出口為60.72億美元,1—8月份,累計(jì)出口464.18億美元,累計(jì)同比下降15.9%。

    房地產(chǎn)業(yè):

    新開(kāi)工面積同比收縮50%

    房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍,建設(shè)活動(dòng)快速反彈,去庫(kù)存化進(jìn)程加速。房地產(chǎn)投資開(kāi)始恢復(fù),開(kāi)發(fā)企業(yè)依然謹(jǐn)慎,投資復(fù)蘇的持續(xù)性有持觀察。1—8月深圳市房屋銷售面積達(dá)525萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)132.63%,已經(jīng)超過(guò)2008年全年的銷售面積,達(dá)到2007年全年銷量的95%。但8月份的銷售規(guī)模較7月份大幅下降,僅有36萬(wàn)平方米,是4月、5月、6月、7月單月銷售量的二分之一。銷售價(jià)格大幅反彈,按月漲幅居全國(guó)七十個(gè)大中城市之首。隨著房屋銷售的增長(zhǎng),開(kāi)發(fā)商加快了在建項(xiàng)目的建設(shè)速度,施工面積接近過(guò)去兩年的同期水平,竣工面積大幅增長(zhǎng),但同比降幅從二季度的-2.1%擴(kuò)大到-17.2%。

    在交易活躍,施工進(jìn)度加快的同時(shí),深圳市房地產(chǎn)業(yè)新開(kāi)工情況并不樂(lè)觀,截至8月的新開(kāi)工面積比僅略略超過(guò)去年一季度,為264萬(wàn)平方米,同比更是收縮50%,顯示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)后市仍然謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資開(kāi)始恢復(fù),呈現(xiàn)出持續(xù)性。

    集裝箱港口:

    前三季度貨物吞吐量下降14.8%

    今年前三季度,深圳港貨物吞吐量累計(jì)完成13956萬(wàn)噸,同比下降14.8%,降幅比上半年收窄2.6個(gè)百分點(diǎn),其中外貿(mào)貨物吞吐量10372萬(wàn)噸,同比下降18.3%；集裝箱吞吐量累計(jì)完成1310.2萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)箱,同比下降19.3%,比上半年收窄1.8個(gè)百分點(diǎn),其中重、空箱比例66.49%:33.5%,較上半年有所改善。

    金融運(yùn)行:

    工業(yè)企業(yè)貸款下降

    三季度以來(lái),深圳市國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額、貸款余額依然保持快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),中長(zhǎng)期貸款余額增長(zhǎng)較快,項(xiàng)目投資有所增加。但是,企業(yè)存款增長(zhǎng)緩慢,短期貸款略有下降,尤其是工業(yè)企業(yè)貸款下降,反映出工業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)不容樂(lè)觀。

    存款余額增速加快,企業(yè)存款增加緩慢,儲(chǔ)蓄存款略有下降。截至9月末,深圳市國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額為16245.97億元,同比增長(zhǎng)27.75%,為近四年以來(lái)同期最高增幅。

• · 2010年末部分省份表示將房地產(chǎn)優(yōu)惠政策繼續(xù)延續(xù)
• · 2009年1-10月長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告分析
• · 2009年底我國(guó)樓市優(yōu)惠政策可能部分終止
• · 2009年三季度房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告市場(chǎng)情況分析
• · 水泥業(yè)景氣再現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市價(jià)影響情況分析
• · 2009年9月我國(guó)房地產(chǎn)投資情況及新開(kāi)工項(xiàng)目環(huán)比增速情況分析

• · 目前上�？墒凵唐纷≌�統(tǒng)計(jì)
• · 目前為止國(guó)內(nèi)房企已完成融資統(tǒng)計(jì)
• · 2010年裝修規(guī)范有望出臺(tái)
• · 2009年10月全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲情況分析
• · 2009年10月份國(guó)房景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)
• · 首塊迪士尼概念商用地溢價(jià)統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)