溫家寶總理近日在天津調(diào)研時表示，宏觀調(diào)控面臨的兩難問題不少。冷靜觀察，沉著應(yīng)對；加強協(xié)調(diào)，適時適度；區(qū)別對待，有保有壓；標本兼治，注重實效�？偫硖岢龅倪@32個字應(yīng)該在未來的政策儲備及出臺過程中加以落實。

    堅決遏制部分城市房價過快上漲。

    國務(wù)院總理溫家寶近日在天津考察時作上述表示。這是國務(wù)院部署新一輪樓市調(diào)控一個月來，高層就房價話題再度表態(tài)。

    4月14日和17日，國務(wù)院連續(xù)發(fā)布通知，其中4月17日發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》被稱為樓市調(diào)控“國十條”，由此拉開密集調(diào)控序幕。

    此時恰逢傳聞遍布樓市，如“房產(chǎn)稅全國范圍內(nèi)征收”、“發(fā)改委起草更嚴厲調(diào)控文件”。就已經(jīng)滿月的樓市新政而言，一些業(yè)界人士認為尚未完全實現(xiàn)預(yù)期效果，后市仍需觀察。這也為新政策的出臺提供了猜測空間。

    在售項目處境“微妙”

    復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，4月中旬至今的一個月時間中，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了一些積極的方面。

    針對業(yè)內(nèi)一些“樓市調(diào)控政策出臺后，房價至今尚未出現(xiàn)合理幅度的調(diào)整”的觀點，他認為鑒于2009年房價的瘋狂上漲，今年的樓市價格應(yīng)該回歸到去年年初的水平上。

    雖然一些機構(gòu)接連發(fā)布數(shù)據(jù)聲稱房價下跌，但不少購房者的看房經(jīng)歷則并不這么樂觀。

    而在北京電視臺近日播出的《財經(jīng)五連發(fā)》中，萬科集團副總裁毛大慶稱，目前北京即將上市的樓盤定價，要比調(diào)控政策出臺前的預(yù)期定價下調(diào)了10%～20%，不過這并非是降價，而只是“漲幅”下調(diào)，絕對數(shù)上可能還是會比上次開盤價格微漲。

    “一些在售項目處境則可能較為微妙，有些在過去三五個月內(nèi)價格上漲5000元的地區(qū)，現(xiàn)在可能又回到了瘋狂上漲前的局面。”毛大慶稱。

    暫難評估開發(fā)商資金鏈

    本輪樓市新政給民眾帶來了很高的預(yù)期。

    在“北京版調(diào)控政策”出臺后，某網(wǎng)站近日組織了共有47439名網(wǎng)友參與的一項調(diào)查，結(jié)果顯示48%的購房者預(yù)計北京房價會下跌，其中58.2%的自主性需求購房者、46.9%的改善型需求二套房購房者和32.5%的投資購房者都認為北京房價會下跌，僅有4.3%的自主性需求購房者、6.8%的改善型需求二套房購房者和15.9%的投資購房者認為北京房價會上升。

    尹伯成表示，目前開發(fā)商資金較為充裕，手頭不缺錢，暫時沒有降價壓力，而且可能新樓盤價格還在上漲。因此，成交量萎縮對開發(fā)商資金鏈的沖擊還要一段時間后才能顯露，屆時才能判斷是否需要推出新的調(diào)控政策。

    “暫時沒有必要著急推出新政策，政策本身有一定的滯后性，效果如何還要看看6月份和7月份的市場情況�！币�伯成稱。

    地方細則如何“從嚴掌握”

    此外，本輪樓市調(diào)控的成敗，仍將取決于地方政府的執(zhí)行力度。

    在北京出臺了較為嚴格的地方細則后，上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責(zé)人近日表示，上海將堅決落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的一系列措施，在調(diào)控中“從嚴掌握”。

    這位負責(zé)人說，上海對住房持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅如何征收、如何具有可操作性等目前還在研究，具體方案還沒有正式確定。

    尹伯成認為，上海正在研究房產(chǎn)稅的政策，如果出臺將屬于“從嚴的舉措”并直接打擊樓市投機行為。盡管其他城市不一定都會出臺類似房產(chǎn)稅的稅收政策，但幾大一線城市，如杭州、南京等應(yīng)該在隨后出臺的地方細則中，效仿上海在樓市調(diào)控中“從嚴掌握”。

    隨著一線城市房地產(chǎn)調(diào)控細則陸續(xù)出臺，一些炒房者從重點城市退出后，有向二、三線城市轉(zhuǎn)移的跡象。專家建議應(yīng)盡快出臺地方細則，遏制房地產(chǎn)投資投機行為的“梯級轉(zhuǎn)移”。

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